Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре Санчук Е.В.
С участием истца: Адамян А.Г. и его представителя по доверенности Екимова М.И.
Ответчика: Фоменко В.А.
Представителя управления по опеке и попечительству вопросам семьи и детства по доверенности Рябковой Н.Е.
Прокурора: Федотовой В.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адамян А.Г. к Фоменко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселенииУСТАНОВИЛ:
Адамян А.Г. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Фоменко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. пансионата «Гизель-Дере» <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили, что на основании решения Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Адамян А.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п. пансионата «Гизель-Дере», <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23 -АИ№ 238871.
ДД.ММ.ГГГГ ему направлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого установлено, что указанное помещение в настоящий момент занимает бывший собственник Фоменко В.А. Согласно пункту 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фоменко В.А. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящий день ответчик занимает помещение, принадлежащее истцу без каких-либо правовых оснований.
В соответствии со ст.301 ГК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с тем, что право пользования у ответчика отсутствует на основании ст. 35 ЖК РФ, но, несмотря на неоднократные обращения, принадлежащую истцу квартиру ответчик не освободил, то считает, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению.
Просит суд признать Фоменко В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. «Гизель-Дере», <адрес>; Выселить ответчика Фоменко В.А. из принадлежащего истцу жилого помещения. Обязать УФМС по <адрес> снять Фоменко В.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Фоменко В.А. исковые требования Адамян А.Г. не признал и просил в их удовлетворении отказать.
Представитель управления по опеке и попечительству вопросам семьи и детства по доверенности Рябкова Н.Е. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело с учетом интересов ребенка.
Заинтересованные лица нотариус Туапсинского нотариального округа Королева С.А. представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с отсрочкой исполнение решения, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Адамян А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи <адрес> АГ 146544 от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко В.А. продал Адамян А.Г. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, п. «Гизель-Дере», <адрес>.
В данном договоре указаны все необходимые условия, стороны, объект сделки цена договора. Кроме того, согласно п. 7 Договора Фоменко В.А. гарантирует, что он заключил настоящей договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Адамян А.Г. Зарегистрирован переход права собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м. в том числе жилой 38,6 кв.м. кадастровый номер объекта 23:33:0:0:9/8769/45:001/А по адресу: <адрес>, пансионат отдыха Гизель-Дере, Центральная <адрес> за Адамян А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено право собственности Фоменко В.А. на квартиру, общей площадью 66,4 кв.м. в том числе жилой 38,Э6 кв.м. кадастровый номер объекта 23:33:0:0:9/8769/45:001/А, расположенный по адресу: <адрес>, пансионат отдыха Гизель-Дере, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Адамян А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> согласно которому Адамян А.Г. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, п. «Гизель-Дере», <адрес>.
Согласно договору купли-продажи, на момент совершения данной сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ в домовладения по адресу: <адрес>, п. «Гизель-Дере», <адрес>, Фоменко В.А. проживает и зарегистрирован один.
Кроме того, Фоменко В.А. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обязательства Фоменко В.А. исполнены не были. Кроме того, как пояснил Фоменко В.А. в судебном заседании, он зарегистрировал в данной квартире своего малолетнего ребенка после вынесения Туапсинским районным судом решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску Адамян А.Г. о регистрации перехода права собственности на квартиру.
По ходатайству Фоменко В.А. к участию в деле был привлечен представитель опеки. Однако, рассматривая дело в рамках заявленных исковых требований, суд не разрешает вопрос о правах ребенка и его матери- супруги ответчика Фоменко В.А.
В соответствии с исковыми требованиями Адамян А.Г. просит суд признать Фоменко В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, п. «Гизель-Дере», <адрес>, выселить его из квартиры, принадлежащей истцу и снять с регистрационного учета.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исследовав перечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Адамян А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом, суд учитывая конкретные обстоятельства данного дела, время разрешения спора считает необходимым отсрочить исполнение решения на пять месяцев.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Адамян А.Г. удовлетворить. Признать Фоменко В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пансионат «Гизель-Дере» <адрес>, выселить Фоменко В.А. из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Исполнение решения суда отсрочить на пять месяцев после его вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.Председательствующий_____________________