Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прядуненко Н.В. к ПГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Прядуненко Н.В. обратилась в суд с иском к ПГСК «Автомобилист» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ссылаясь на то, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Прядуненко Н.В., иск поддержала и пояснило, что она является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес>. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4734 кв. метра, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Так как она является членом ПГСК и участок предоставлялся для строительства гаражей, произвела строительство гаражного бокса №, состоящего из двух этажей с мансардой. После сбора всех документов и изготовления технического паспорта, обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, так как она не может представить весь необходимый пакет документов. Считает, что незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что управлением архитектуры был разработан градостроительный план земельного участка, имелся проект, в 2006 году было выдано разрешение на строительство, ею за личные средства был возведен объект недвижимости, а теперь, когда строение окончено, отказывают во вводе в эксплуатацию, в связи с чем не может зарегистрировать свое право собственности. Поэтому вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 90,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик - председатель ЖСК «Автомобилист» - Косарев В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что Прядуненко Н.В. является членом ЖСК «Автомобилист» и за ней закреплен гаражный бокс №. Объект недвижимости, который является предметом спора, выстроен истцом за собственные денежные средства, на участке, предоставленном в аренду сроком на 49 лет, для строительства и эксплуатации гаражей. Строительство велось по утвержденному проекту. Однако, члены ГСК, в том числе и истица, выстроили вместо двух этажей, третий мансардный этаж, что и является препятствием для ввода в эксплуатацию. Несмотря на то, что изменилась правовая форма ПГСК и в настоящее время это ЖСК « Автомобилист», вид разрешенного использования земельного участка остался прежним.
Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Солопов В.Н. в судебном заседании возражений не высказал, но пояснил, что в выдаче разрешения было отказано обоснованно, так как проект предусматривал строительство двух этажей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истице Прядуненко Н.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса № в ЖСК «Автомобилист» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Прядуненко Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истицей права собственности на возведенный им гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Так, ПГСК «Автомобилист», созданный в 2004 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в 2009 году был преобразован в ЖСК « Автомобилист», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Ранее действующему ПГСК « Автомобилист» на основании постановления Главы администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и эксплуатации гаражных боксов в с. Небуг Туапсинского района был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 4734 кв. метров, расположенный в юго-западной части с. Небуг в районе дома культуры за котельной, в щели. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка, площадью 4734 кв. метра, сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В феврале 2010 года в связи с преобразованием в ЖСК « Автомобилист» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Был разработан и утверждён проект гаражных боксов, выдано разрешение на строительство.
Прядуненко Н.В., являясь членом ЖСК «Автомобилист», выплатившим полностью паевые взносы, выстроила гаражный бокс №. Согласно технического паспорта, гаражный бокс строительством завершен, состоит из двух этажей и мансардного этажа, общая площадь объекта 90,7 кв. Однако, вместо предусмотренных проектом двух этажей, был выстроен третий-мансардный этаж, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры выстроенного объекта недвижимости не соответствуют предусмотренным проектной документацией.
Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Прядуненко Н.В.. может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как выстроенный им объект недвижимости, согласно техническому заключению соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, здание имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, при выполнении поверочного расчета фундаментов здания выяснилось, что несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки от 3-х этажей. В связи с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначение выстроенный Прядуненко Н.В. объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прядуненко Н.В., удовлетворить.
Признать за Прядуненко Н.В. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: