Дело № 2-15/11З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тихонова А.А. и Тихонова П.А. к Меньшину В.В., Протасовой Л.А., Задорожной В.Н., Мелконян Г.М. Полудненко О.О., Мелконян Г.С. об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок и установлении долей в праве собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тихонов А.А. и Тихонов П.А. обратились в суд с иском к Меньшину В.В., Протасовой Л.А., Задорожной В.Н., Мелконян Галине Михайловне Полудненко Олегу Олеговичу, Мелконян Г.С. об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок, установлении долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес> и регистрации права собственности на земельный участок за Тихоновым П.А. и Тихоновым А.А. по 187/795 долей за каждым от земельного участка, общей площадью 795 кв. метров. Свои требования истцы обосновали тем, что являются собственниками по 1/2 долей каждый <адрес> в <адрес>. Дом состоит из трех квартир, собственниками остальных квартир являются ответчики по делу. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ им как собственника помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, площадью 795 кв. метров по этому же адресу. Однако, между ними и ответчиками не достигнуто соглашение о распределении долей общего имущества и земельного участка, что является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов Тихонова Р.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на указанные в исковом заявлении основания. Также пояснила, что Администрацией МО <адрес> в связи с наводнением на состав семьи три человека- ей и двум ее сыновьям была предоставлена квартиры. Однако, дом по <адрес> еще стоит, там находится ее мебель, и она освобождать не собирается. В предоставленной квартире она только ночует, а днем находится по <адрес>. Квартира им не нужна, а ей нужна земля, так как она использовала ее под огород. На данный земельный участок был заключен договор аренды. Поэтому настаивает на исковых требованиях и просит суд устранить препятствия в регистрации права общедолевой собственности на земельный участок и определить доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с учетом доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, а именно: за Тихоновым А.А -187/795 доли земельного участка, за Тихоновым П.А. - 187/795 доли земельного участка.
Ответчики в судебное заседании не явились, были извещены о слушании дела. С ходатайством о рассмотрении дела их отсутствие не обращались, о причинах неявки не сообщили. В связи с чем суд с согласия представителя истцов полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Администрации МО <адрес> Солопов В.Н. возражая по существу заявленных требований, пояснил, что в настоящее время <адрес> в <адрес>, в котором находились квартиры сторон, признан аварийным в результате имевшего место в ночь на ДД.ММ.ГГГГ наводнения. В соответствии с заявлениями собственников квартир в <адрес>, им были предоставлены квартиры согласно <адрес> о мерах государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате наводнения. По указанному Закону условиями предоставления мер господдержки собственникам, утративших жилые помещения, является безвозмездная передача ими в собственность городских или сельских поселений земельных участков и расположенных на них строений, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением. По заявлению собственников квартиры, в том числе <адрес>, принадлежащая истцам, была передана в муниципальную собственность, а Тихоновым на состав семьи три человека была предоставлена квартира. Поэтому в настоящее время никаких основания для регистрации права собственности на земельный участок при <адрес>, за истцами не имеется. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение к другому лицу, предусмотрен ст. 35 ЗК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Шангин А.Г. также исковые требования не поддержал и пояснил, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность владельцев квартир в этом доме. В настоящее время в ЕГРП по данному дому зарегистрирован правообладатель- Администрация Джубгского городского поселения. Права на земельный участок по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрированы. Так как истцы не являются на настоящий момент собственниками квартир в <адрес>, то никаких оснований для регистрации за ними права собственности на земельный участок по этому адресу, не имеется.
Представитель филиала ГУП « КК « Краевая техническая инвентаризация» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29. 12. 2004 года « О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. На момент подачи иска в суд истцы Тихонов П.А. и Тихонов А.А., а также ответчики по делу, являлись собственниками квартир в <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Как видно из кадастрового паспорта на земельный участок для эксплуатации многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 765 кв. метров. Следовательно, истцы как собственники <адрес> указанного многоквартирного дома имели право на определение долей в праве собственности на указанный земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно регистрацию за собой права общедолевой собственности на земельный участок, площадью 765 кв. метров, являющийся придомовой территорией <адрес> в <адрес>.
Однако, в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением в <адрес>, имевшим место в ночь на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается Протоколом № заседания межведомственной комиссии по жилью при администрации МО <адрес> от 01.11. 2010 года. Во исполнением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « О мерах государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением в Апшеронском и <адрес>х в октябре 2010 года» ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым А.А., Тихоновым П.А. и администрацией МО Джубгское городское поселение <адрес> заключен договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность <адрес> пгт. Джубга, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием Джубгское городское поселение <адрес>. Постановлением Администрации МО <адрес> был утвержден список граждан на получение мер государственной поддержки в натуральной форме в виде строительства жилого помещения за жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания в результате наводнения. Истцы по делу, а также Тихонова Р.М. были включены в указанный список на основании поданного ими заявления. При этом как видно из указанного заявления от имени истцов также действовала Тихонова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ истцам и Тихоновой Р.М. по акту приема-передачи была передана <адрес> в <адрес>.
При этом согласно ст. 3 вышеуказанного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ условием предоставления мер государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате наводнения, являлось передачи указанными гражданами в собственность городских или сельских поселений земельных участков и расположенных на них пострадавших в результате чрезвычайной ситуации объектом недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности либо отказ от иных прав на указанное имущество.
Согласно представленных Выписок из ЕГРП за муниципальным образование также зарегистрировано право собственности и на <адрес> № <адрес> в пос. джубга, ранее принадлежащие ответчикам по делу.
То есть на настоящий момент квартиры в <адрес> в <адрес> находятся в собственности муниципального образования Джубгского городского поселения.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ переход права собственности на здание, сооружение, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Право истцов на земельный участок, общей площадью 765 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> и являющийся придомовой территорией <адрес>, и установленным видом разрешенного использования- эксплуатация многоквартирного жилого дома, было производно от права собственности на помещения в указанном многоквартирном доме. Следовательно, в связи с прекращением их права собственности на <адрес> в <адрес>, они также утрачивают и право на спорный земельный участок.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения требований истцов Тихонова П.А. и Тихонова А.А. об определении долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 765 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> и регистрации их права собственности на данный участок, не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковые требований Тихонова А.А. и Тихонова П.А. к Меньшину В.В., Протасовой Л.А., Задорожной В.Н., Мелконян Г.М. Полудненко О.О., Мелконян Г.С. об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок, определения долей в праве собственности на земельный участок и регистрации права общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 765 кв. метров, расположенный по адресу; <адрес>, отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский райсуд в течение семи суток со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
Судья: