Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Мартыч Ю.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фоминой Н.И. к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения после перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Фомина Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении за ней жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, после перепланировки, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры, права и законные интересы других граждан не нарушены.
В судебное заседание представитель истицы- Дубинина О.Г. поддержала исковые требования и пояснила, что Фомина Н.И. является собственником <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания, ею была осуществлена перепланировка квартиры, связанная со строительством пристройки, на которую было получено разрешение. После того как она закончила строительство, она обратилась в УАиГ администрации МО Туапсинский район с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры после законченной перепланировки квартиры с пристройкой, однако от нее требовали различные документы, в том числе на землю, которые предоставить не может. Считает, что данным отказом нарушается ее право на сохранение жилого помещения в реконструированном виде, так как ей в установленном законом порядке получено разрешение на перепланировку и строительство пристройки, выполненный объем строительных работ по перепланировке не нарушает чьих-либо интересов, а так же права третьих лиц. Поэтому вынуждена обратиться в суд, и просит суд принять решение о сохранении за ней квартиры после перепланировки.
Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, судом установлено, что истица Фомина Н.И. с 1999 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.
Как видно из представленных документов истица, получив в установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешение на перепланировку квартиры со строительством в жилом доме, осуществила строительство пристройки к квартире с перепланировкой. По завершению работ, Фомина Н.И. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о вводе в эксплуатацию уже реконструированную квартиру. Однако, как видно из представленного ответа, ей в этом было отказано, так как для оформления пристройки необходимо оформить земельный участок под данным объектом недвижимости.
Суд, считает данный отказ необоснованным по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ истица обратившись в орган местного самоуправления для согласования перепланировки, получила разрешение на перепланировку со строительством вспомогательного площади. По завершению работ, она также обратилась в орган местного самоуправления, так как в силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства/ перепланировки/ жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Доводы Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район об оформлении перепланировки и пристройки после оформления земельного участка, суд считает несостоятельными. Так, земельный участок, площадью 506 кв. метров, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> по адресу <адрес> имеет вид разрешенного использования- для эксплуатации 4-х квартирного жилого дома, что подтверждается представленным кадастровым паспортом на земельный участок. То есть в силу ст.36 ЖК РФ земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то есть в том числе и истицы по делу. При этом владение и пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех собственников. Как видно из представленных заявлений, собственники других помещений многоквартирного дома, не возражают против возведенной истицей пристройки. Кроме того, согласно технического заключения произведенная в квартирах перепланировка со строительством пристройки не затронула несущих конструкций здания, не снизила его прочность и устойчивость, не повлияла на теплоизоляционные параметры и техническое состояние обследуемых помещений. Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры с пристройкой была осуществлена на основании полученного разрешения, не нарушила права и интересы других лиц, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фоминой Н.И., удовлетворить.Сохранить за Фоминой Н.И. в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой 31,7 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский райсуд в течение семи суток со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийСудья: