Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года Дело № 2 - 314/11
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Гаспарян А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняховского Д.В. к ООО «Управляющая компания «Доверие» о сохранении перепланированного помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, заинтересованные лица администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
У С Т А Н О В И Л:
Черняховский Д.В., обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт и признании права собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Черняховский Д.В., исковые требования уточнил, а именно просил суд сохранить квартиру в переоборудованном и перепланированном состоянии, с учетом пристройки к квартире и признать за ним право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, пояснив, что ему принадлежит жилая квартира общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенная, по адресу: <адрес> Для благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи, он произвел перепланировку, а именно возвел капитальную пристройку к квартире, размером <данные изъяты> метра. Пристройка состоит из нежилой комнаты площадью <данные изъяты> и коридора площадью <данные изъяты>. После переоборудования и перепланировки, жилая площадь квартиры не изменилась, изменилась только ее общая площадь, которая составила <данные изъяты> Согласно выводам специалиста, обследуемая пристройка к многоквартирному жилому дому, расположенная на уровне первого этажа, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Просил суд сохранить помещение в виде жилой квартиры по адресу: <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель ООО «Управляющая компания «Доверие», в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Представитель Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Калустов Л.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Черняховским Д.В. исковых требований, полагая, что они законны.
Представитель Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представив отзыв, солгано которому, они в разрешение данного спора полностью полагаются на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия, составу суда доверяют.
Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Черняховского Д.В. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ Черняховский Д.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи, он произвел перепланировку, а именно возвел капитальную пристройку к квартире, которая состоит их нежилой комнаты площадью <данные изъяты> и коридора площадью <данные изъяты>.
В результате указанных строительных работ, жилая площадь квартиры не изменилась, а изменилась только ее общая площадь, которая составила <данные изъяты>
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы, произведенной специалистом ООО СКФ «Новелла», конструкция пристройки к квартире <адрес> возведена с равным распределением жесткостей и их масс, как в плане, так и по высоте. Влияние возникающих за счет несовпадения центров масс и жесткостей, крутильных воздействий учтено при определении армирования несущих конструкций. Строительно-монтажные работы обследуемой пристройки выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Фундамент в исправном состоянии и способен выдержать нагрузки от всей конструкции с учетом дополнительных сейсмических нагрузок в 8 баллов. Каркас пристройки возведен с соблюдением технологии строительства и находится в исправном состоянии. Надстройки выше второго этажа не допустимы. Обследуемая пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Так судом установлено, что Черняховский Д.В. своими силами и за счет собственных средств произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки, в результате которой был повышен уровень её благоустройства и удобства эксплуатации, указанные перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить истовые требования Черняховского Д.В., в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черняховского Д.В., удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, учетом возведенной пристройки к квартире.
Признать за Черняховским Д.В. право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, рассоложенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий Шевченко П.В.