Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лобачева Ф.Н., Лобачевой В.И., Лобачевой А.Ф. и Лобачева Н.Ф. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Лобачев Ф.Н., Лобачева В.И., Лобачёва А.Ф. и Лобачев Н.Ф. обратились в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения о сохранении за ними жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, после произведенного переоборудования с пристройкой, ссылаясь на то, что не могут зарегистрировать свое право собственности.
В судебное заседание истцы поддержали исковые требования поддержали При этом Лобачев Ф.Н. пояснил, что <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> была предоставлена ему на семью из четырёх человек и в данной квартире они проживают с 1988 года. В 1993 году квартира была передана ему и все членам его семьи в собственность в порядке приватизации. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в органах БТИ в 1994 году. Так как квартира находится на первом этаже, с целью благоустройства, создания более комфортных условий для проживания, так как в квартире проживают все члены семьи, ими, за собственные средства была осуществлена перепланировка квартиры за счет реконструкции существующего балкона. Вместо маленького балкона была выстроена пристройка. После этого он обратился в Администрацию Георгиевского сельского поселения для того, чтобы узаконить строительство пристройки и постановлением от -6. 07. 1999 года пристройка была узаконена с закреплением под ней земельного участка. Однако, о том, что тогда необходимо было обратиться и в БТИ для внесения изменений в технический паспорт, он не знал. В настоящее время они решили получить на каждого собственника свидетельство о праве собственности на квартиру с определением долей. Однако, когда стали заниматься оформлением документов и обратились за получением кадастрового паспорта на квартиру, то из за того, что в свое время не зарегистрировали пристройку в органах БТИ, и не внесли изменения в технический паспорт, в выдаче кадастрового паспорта отказывают., ссылаясь на то, что перепланировка является незаконной. При обращении в Администрацию сельского поселения, им ответили, что постановление по этому вопросу уже было принято, и никто его не отменял. Поэтому порекомендовали обратиться в суд. В связи с этим просят суд принять решение о сохранении за ними квартиры после перепланировки с возведением пристройки для внесения изменений в технические документы.
Ответчик - представитель администрации Георгиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом судом учитывается имеющееся в материалах дела письмо главы Георгиевской сельской администрации о том, что никаких возражений по узакониванию пристройки они не имеют.
Истцы Лобачева В.И., Лобачёва А.Ф. и Лобачев Н.Ф. поддержали исковые требования по тем же основаниям.
Выслушав истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что истцы Лобачев Ф.Н., Лобачева В.И., Лобачёва А.Ф. и Лобачев Н.Ф. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке в органе БТИ <адрес> 02.06. 1994 года, что подтверждается отметкой на договоре приватизации. Таким образом, данный договор прошел государственную регистрацию в органе БТИ, выполняющим на тот момент функции государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Истцы, являясь собственниками квартиры, в период с 1994 по 1999 год с целью благоустройства, вместо существующего балкона возвели к квартире пристройку Лит А 1, состоящую из одной комнаты, площадью 23.4 кв. метров, в связи с чем общая площадь квартиры была увеличена на указанный размер и стала составлять 68, 0 кв. метров, жилая площадь сохранилась в размере- 29,6 кв. метров.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действий произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.
Перепланировка со строительством пристройки была истцами произведена самовольно. Однако, ими были приняты меры по узакониванию совершенных действий. Так, согласно постановления Главы администрации Георгиевского сельского округа <адрес> за № от 06.07. 1999 года по заявлению Лобачева Ф.Н. возведённая ими пристройка к квартира была узаконена и закреплением земельного участка под ней. То есть за истцами фактически была сохранена квартира в переустроенном и перепланированном состоянии. Однако, ими не были приняты меры по внесению изменений в технические документы на квартиру, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на квартиру с учетом новой площади.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как уже отмечалось выше пристройка была узаконена постановлением Главы администрации Георгиевского сельского округа <адрес> за № от 06.07. 1999 года. Данное постановление имеет юридическую силу, так как никем не отменялось. Строительством пристройки истцы никому препятствий не чинили и права третьих лиц не нарушили, осуществлена была истцами более десяти лет назад.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении за истцами <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобачева Ф.Н., Лобачевой В.И., Лобачевой А.Ф. и Лобачева Н.Ф., удовлетворить.Сохранить за Лобачевым Ф.Н., Лобачевой В.И., Лобачевой А.Ф. и Лобачевым Н.Ф. в переустроенном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,0 кв. метра, в том числе жилой 29, 6кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.ПредседательствующийСудья: