К делу № 2-160/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации27 января 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием представителя заявителя: Шахиджановой К.В.
Представителя Администрации Мо Туапсинский район по доверенности Аксенова А.Ю.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Паршикова Л.Б. о признании незаконным нормативного акта Администрации МО <адрес> и обязательстве заключить договор аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Паршикова Л.Б. обратилась в Туапсинский районный суд с заявлением, в котором просит признать нормативный акт администрации МО туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать администрацию МО <адрес> заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1404001:75, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. «Эдельвейс», участок №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание заявитель не явилась, но направила в суд для представления своих интересов представителя, которая требования изложенные в заявлении поддержала и пояснила, что на основании постановления главы Шепсинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ мужу заявителя Паршиков В.Е. предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Эдельвейс», участок №, из земель поселений (жилая зона) для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы Шепсинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 1 вышеуказанного постановления были внесены изменения в части указания категории земель, в следствие чего, Паршиков В.Е. земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шепсинского сельского поселения и Паршиков В.Е. был заключен договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Паршиков В.Е. умер. После его смерти было заведено наследственное дело №. Единственной наследницей мужа является Паршикова Л.Б.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №Б/3-414, наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из права аренды земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1404001:75, находящегося по адресу: <адрес>, мкр.«Эдельвейс», участок №.На основании указанного свидетельства, она обратилась в администрацию МО <адрес> по вопросу переоформления договора аренды и заключения данного договора с ней, как с наследницей Паршиков В.Е.
Однако, согласно ответу заместителя главы МО <адрес> Самойлюкова С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, переоформление договора аренды не представляется возможным, так как его государственная регистрация, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не производилась.
Кроме того, ей стало известно, что администрацией МО <адрес> принято решение о проведении торгов по продаже в собственность земельных участков, расположенных в <адрес>, мкр.«Эдельвейс», в том числе, участка №.
Права и обязанности по договору аренды были переданы заявителю на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик не имеет законных оснований для отказа ей вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.
Просит суд ненормативный акт администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным. Обязать Администрацию МО <адрес> заключить с Паршикова Л.Б. договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1404001:75, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, мкр.«Эдельвейс», участок №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации МО <адрес> в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что постановлением главы Шепсинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Паршиков В.Е. предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Эдельвейс», участок №, из земель поселений (жилая зона) для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы Шепсинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 1 вышеуказанного постановления были внесены изменения в части указания категории земель, в следствие чего, Паршиков В.Е. земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шепсинского сельского поселения и Паршиков В.Е. был заключен договор № аренды указанного земельного участка.
В соответствии со свидетельством о браке II- АЯ №, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Паршиков В.Е. и Мирошниковой Л.Б. после регистрации брака жене присвоена фамилия Паршиков В.Е..
Согласно свидетельства о смерти III- АГ № Паршиков В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследницей Паршиков В.Е. является супруга Паршикова Л.Б.
Как следует из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Паршикова Л.Б. в связи с тем, что не осуществлялась государственная регистрация договора аренды в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переоформление договора аренды земельного участка не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В данной ситуации решение администрации МО <адрес>, является не законным и не обоснованным.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Паршикова Л.Б. удовлетворить. ненормативный акт администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным.
Обязать Администрацию МО <адрес> заключить с Паршикова Л.Б. договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1404001:75, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, мкр.«Эдельвейс», участок №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий:______________