К делу № 2-297/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации03 марта 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием представителя истца по доверенности Гаргома Е.В.
Представителя ответчика Администрации МО туапсинский район по доверенности Аксенова А.Ю.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бабич С.Г. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о признании незаконным отказа и обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Бабич С.Г.обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес>, в котором просит признать незаконным отказ Администрации МО туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче заключения для дальнейшего выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязанности Администрацию МО туапсинский район в месячный срок заключить с Бабич С.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью 1938кв.м., «под личное подсобное хозяйство» расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, но направила в суд для представления своих интересов представителя, которая требования изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила, что Бабич С.Г. является единственным наследником имущества после смерти мужа Кеворкяна А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В составе прочей собственности мужа находится жилой дом общей площадью - 57,9 кв.м., жилой площадью - 51,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью - 1938 кв.м.
Указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью -1500 кв.м., был унаследован её мужем Кеворкяна А.С. после смерти его отца Кеворкяна С.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После принятия наследства в виде жилого дома, ее муж стал оформлять документы на земельный участок на котором расположен жилой дом. Спора с соседями о расположении межи не было и нет. Было оформлено межевое дело и в ходе межевания установлено, что земельный участок имеет площадь не - 1500 кв.м., а - 1938 кв.м. Для оформления права собственности земельный участок с уточненной площадью - 1938 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет.
Однако, ее муж Кеворкяна А.С., не успел до своей смерти все оформить. Фактически она приняла в наследство жилой дом, а также, не решенную проблему с оформлением земельного участка 1938 кв.м.
Для решения сложившейся ситуации, в ноябре 2010 года она обратилась в Администрацию МО <адрес> за получением разрешения на выкуп придомового земельного участка площадью - 1938 кв.м. Но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче заключения для дальнейшего выкупа земельного участка. В качестве причины для отказа было сообщено, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О финансовой помощи бюджету <адрес>» запрещено размещение в зонах потенциального затопления новых объектов капитального строительства. В связи с вышеизложенным, до определения зон потенциального наводнения, подготовка заключения о целевом использовании земельного участка не представляется возможной.
Считает, что данный отказ не основан на законе и не относится к фактическим обстоятельствам ее проблемы. Жилой дом принадлежащий Бабич С.Г. по праву собственности в результате наследования по закону за мужем Кеворкяна А.С., был построен в 1955 году. И считаться новым объектом капитального строительства - не может. Намерений возводить новые объекты капитально строительства она не имеет. Однако считает, что вправе требовать установления своего права собственности на земельный участок, на котором расположен ее жилой дом.
Просит суд признать незаконным отказ Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче заключения для дальнейшего выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию МО <адрес> в месячный срок заключить с Бабич С.Г. договор купли - продажи земельного участка площадью 1938кв.м., «под личное подсобное хозяйство» расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации МО <адрес> просил в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что истица не имеет право выкупа земельного участка площадью 1938 кв. метров, так по документам площадь земельного участка Бабич С.Г. значится 1500 кв. метров.
Земельный участок площадью 438 кв. метров, прилегающий к основному земельному участку Бабич С.Г. может быть сформирован как самостоятельный. Приобретение права на такой участок возможно на аукционе.
.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Бабич С.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Основанием для выдачи данного свидетельства послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истица Бабич С.Г. получила в наследство от супруга Кеворкяна А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь Кеворкяна А.С. унаследовал жилой дом по указанному адресу после смерти отца - Кеворкяна С.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Белых И.М.
Земельный участок, на котором был расположен названный жилой дом оформлен не был, что подтверждается письмом государственного регистратора Туапсинского отдела Управления ФСГР кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако, из выписки из похозяйственной книги за Кеворкяна С.М., проживающего по адресу: <адрес> фактическом пользовании числится земельный участок площадью 1500 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Кеворкяна А.С. унаследовал после смерти отца Кеворкяна С.М. жилой дом по адресу : <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров, который в личную собственность или пожизненное владение не приватизирован.
2008 году Кеворкяна А.С. оформил землеустроительное дело и поставил на кадастровый учет земельный участок площадью 1938 кв. метров, по тому же адресу.
При этом, никаких документов о дополнительном предоставлении Кеворкяна А.С. земельного участка площадью 438 кв. метров, не выносилось.
Таким образом, Кеворкяна А.С. приступил к оформлению земельного участка площадью 1938 кв. метров под жилым домом по адресу: <адрес>, не имея правовых оснований.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Бабич С.Г. разъяснено, что до определения зон потенциального наводнения и условий использования земельного участка подготовка заключения о целевом использовании земельного участка не представляется возможной.
Кроме того, согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес> рассмотрен вопрос предоставления дополнительного земельного участка площадью 438 кв.м, прилегающего к основному земельному участку Бабич С.Г., расположенному по адресу: <адрес> и сообщает следующее.
Дополнительный земельный участок площадью 438 кв.м. может быть сформирован как самостоятельный, так как его показатели не противоречат п. 2.1 Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании <адрес>, утвержденных решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь участка не менее 300 кв.м, ширина не менее 8 м). К данному участку может быть организован самостоятельный подъезд.
В настоящее время в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков для жилищного строительства в собственность или продажа права на заключение договора аренды осуществляются на аукционах, участие в которых может принимать каждый желающий.
В данной ситуации решение администрации МО <адрес>, является законным и не обоснованным.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Бабич С.Г. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о признании незаконным отказа и обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1938 кв. метров по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: ____________________