К делу № 2-58/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием представителя истца Андреева А.А. по доверенности Клиндуховой Л.В.
Ответчика: Осипова А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андреев А.А. к Осипову А.Н. о прекращении права собственности и признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Андреев А.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Осипову А.Н. о прекращении права собственности за ответчиком на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад» участок №, площадью 700 кв.м. Признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад» участок №, площадью 700 кв.м. за Осиповым А.Н.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд для представления своих интересов представителя Клиндухову Л.В., которая пояснила, что в июне 1996 года Андреев А.А. обратился с заявлением в Администрацию Новомихайловского поселкового круга о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Одновременно с ним в администрацию обратился Осипов А.Н. с просьбой переоформить на него выделенный ему приказом директора совхоза «Новомихайловский» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> кв. «Яблоневый сад» общей площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Постановления главы администрации Новомихайловского поселкового круга от ДД.ММ.ГГГГ № Андрееву А.А. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад», участок №, ранее принадлежащего Ответчику. Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома гр. Осипову А.Н.» считать утратившим силу.
На основании указанного Постановления, Андреев А.А. получил Свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад», участок №. Все эти годы он нес бремя содержания указанного участка, платил налоги, посадил плодовые деревья, ухаживал за земельным участком.
В июне 2010г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ему предоставили информацию о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад», участок №, предоставленный ему в собственность принадлежит на праве собственности Осипову А.Н., из чего следует, что ответчик оформил право собственности на его земельный участок на основании старых документов, и он на сегодняшний день не может распорядиться принадлежащим ему земельный участком.
По данным Государственного фонда Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад», участок №, площадью 700 кв.м., зарегистрирован в фонде за Андреевым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ за №, в собственность.
Таким образом, предполагает, что Ответчик, поставил на кадастровый учет его земельный участок по своим старым документам и зарегистрировал право собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.
Таким образом, согласно Постановления главы администрации Новомихайловского поселкового круга от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок за ответчиком было прекращено, и он не имел право оформлять право собственности на его земельный участок. В сложившейся ситуации он не может распорядиться своим земельным участком по своему усмотрению.
Просит суд прекратить право собственности за Осиповым А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад», участок №, площадью 700 кв.м. Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Яблоневый сад», участок №, площадью 700 кв.м. за Осиповым А.Н..
Ответчик по делу Осипов А.Н. в судебном заседании исковые требования Андреев А.А. не признал и просил в иске отказать. При этом пояснил, что у него с истцом действительно состоялся устный договор, согласно которому он передает земельный участок, который находился у него в пожизненно-наследуемом владении, а Андреев А.А. компенсирует все его затраты, связанные с оформлением данного участка.
По просьбе Андреев А.А. он написал заявление о передаче ему земельного участка, но Андреев А.А. стал уклоняться от оплаты расходов, никаких действий не предпринимал, затем выехал в другой регион на постоянное место жительство.
Он занялся оформлением земельного участка в собственность, изготовил межевое дело, подал документы и зарегистрировал право на участок на свое имя.
О том, что Андреев А.А. претендует на его земельный участок, он не знал. У него земельный участок не изымался, свидетельство о праве на пожизненно-наследуемое владение недействительным не признавалось, поэтому он считает, что нет никаких оснований для удовлетворения иска Андреев А.А..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вого объединения «Кубаньплодопром» совхоз «Новомихайловский» <адрес> Осипову А.Н. выделен приусадебный земельный участок площадью 0,07 га для строительства индивидуального жилого дома.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Осипову А.Н. был выделен земельный участок площадью 0,07 га. в <адрес> (Яблоневый сад) под индивидуальное жилищное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ Осипову А.Н. было выдано свидетельство № о праве на пожизненно-наследуемое владение на денный земельный участок.
В 1996 году между Осиповым А.Н. и Андреев А.А. было достигнуто устное соглашение, по которому Осипов А.Н. передает Андреев А.А. земельный участок в <адрес> (Яблоневый сад), предоставленный ему под индивидуальное жилищное строительство и находящийся в пожизненно-наследуемом владении.
При этом, как пояснил Осипов А.Н. в судебном заседании, Андреев А.А. должен был ему возместить расходы, связанные с оформлением данного земельного участка.
На основании этого Осипов А.Н. написал заявление на имя главы администрации <адрес> о передаче его земельного участка гражданину Андреев А.А.
Постановлением главы администрации Новомихайловского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № Андреев А.А. предоставлен земельный участок и разрешено строительство жилого дома в <адрес>, квартал «Яблоневый сад».
Этим же постановлением постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома гр. Осипову А.Н. » признано утратившим силу.
На основании постановления главы администрации Новомихайловского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № Андреев А.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии ХХVIII 1103-255-558-2 № по адресу: <адрес> кв. Яблоневый сад участок 43 площадью 700 кв.м.
Однако, постановлением главы администрации Новомихайловского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № был разрешен вопрос о предоставлении земельного участка гражданину Андреев А.А. и отменено постановлении о разрешении строительства гражданину Осипову А.Н.
Вопрос об изъятии земельного участка у Осипова А.Н. или о передаче земельного участка, находящегося в пользовании Осипова А.Н. гражданину Андреев А.А., не разрешался.
Ни постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданину Осипову А.Н. земельного участка, ни свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о праве на пожизненно-наследуемое владение за Осиповым А.Н. не отменялись и не признавались недействительными.
За Осиповым А.Н. так и остался зарегистрированным земельный участок площадью 700кв. метров в <адрес>, мкр. Яблоневый сад.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Яблоневый сад участок 43 находится в собственности у Осипова А.Н.
Как следует из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке № расположенном по адресу: <адрес> мкр «Яблоневый сад» площадью 700,0 кв.м. принадлежащем на праве собственности Осипову А.Н. строения и сооружения отсутствуют полностью. Сведения выданы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании имеющихся правоустанавливающих документов Осипов А.Н. в 2005 году поставил земельный участок на кадастровый учет. В 2007 году в соответствии с новыми требованиями оформил земелеустроительное дело на земельный участок. Затем произвел государственную регистрацию права собственности с занесением записи в ЕГРП. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ №.
В соответствии со ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве на земельный участок, а также выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок.
Таким образом, из изложенного следует, что Осипов А.Н. на законном основании владеет земельным участком № расположенном по адресу: <адрес>, мкр «Яблоневый сад» площадью 700,0 кв.м.
В то же время, у гражданина Андреев А.А. имеется свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии ХХVIII 1103-255-558-2 № о праве собственности на земельный участок№ 43, площадью 700 кв. метров по адресу: <адрес> кв. Яблоневый сад.
Как было указано выше, данное свидетельство было выдано на основании постановления главы администрации Новомихайловского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом вопрос об изъятии земельного участка у Осипова А.Н. или о передаче земельного участка, находящегося в пользовании Осипова А.Н. гражданину Андреев А.А., не разрешался, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о праве на пожизненно-наследуемое владение за Осиповым А.Н. не отменялись и не признавались недействительными.
То есть, свидетельство о праве собственности на земельный участок серии ХХVIII 1103-255-558-2 № на имя Андреев А.А. было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, без достаточных оснований.
Кроме того, в данном свидетельстве указано, что оно выдано на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании было установлено, что под таким номером Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не существует. Главой администрации <адрес> в отношении Андреев А.А. выносилось другое Постановление под № 267.
Таким образом, рассмотрев исковые требования Андреев А.А., суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Андреев А.А. к Осипову А.Н. о прекращении права собственности на земельный участок № площадью 700 кв. метров по адресу: <адрес>, квартал «Яблоневый сад» и признании недействительной регистрации права собственности на данный земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: __________________