Дело № 2-375/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 г.
гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максименко Ю.С. к Ялиной Н.И., Польшиной Л.И. о взыскании денежных средств, в счет возмещения суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Максименко Ю.С. обратилась в суд с иском к Ялиной Н.И. и Польшиной Л.И. о взыскании денежных средств в сумме 70 000 рублей, уплаченных ею при заключении предварительного договора купли-продажи садового домика и земельного участка с Гончаровой В.И., наследниками которой являются ответчицы.
В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности Урбановичюс Р.Р. поддержал исковые требования и пояснил, что 09 июня 2006 года между Максименко Ю.С. и Гончаровой В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи садового дома и земельного участка № площадью 516 квм, расположенных по адресу <адрес> Предварительный договор был заключен на шесть месяцев, то есть до 09 декабря 2006 года, в связи с тем, что у Гончаровой отсутствовали правоустанавливающие документы на продаваемые объекты. Согласно условий договора цена садового домика и земельного участка определена в 200 000 рублей. В счет причитающихся платежей по предстоящему договору Максименко Ю.М. уплатила Гончаровой В.И. аванс в сумме 70 000 рублей, о чем в договоре имеется запись. После заключения предварительного договора Максименко Ю.С. вместе с ним вселились в садовый домик и стали там проживать, привели в порядок домик и земельный участок. Для приобретения указанного имущества Максименко Ю.С. и он, как ее супруг, по программе «Молодая семья» получили ипотечный кредит на сумму 400 000 рублей. В декабре 2006 года выяснилось, что договор не может быть заключен, поскольку Гончарова В.И. не смогла оформить все документы. Они составили дополнительное соглашение, согласно которого срок действия предварительного договора продлили до момента окончания оформления Гончаровой правоустанавливающих документов. В садовом домике остались проживать, производили там ремонт, вкладывая денежные средства. В ноябре 2009 года Гончарова В.И. умерла. После ее смерти в наследство вступили наследники по закону Ялина Н.И. и Польшина Л.И., которые отказались заключать сделку купли-продажи по тем условиям, которые оговорены в предварительном договоре купли продажи. В настоящее время право собственности на садовый дом и земельный участок зарегистрировано за ответчицами в равных долях. Поскольку наследники обязаны нести солидарную ответственность по долгам наследодателя, просить взыскать с ответчиков солидарно 70 000 рублей.
Представитель ответчиков, действующая по доверенности Шахиджанова Е.А. исковые требования признала частично и пояснила, что Ялина Н.И. и Польшина Л.И. являются наследниками первой очереди по закону после смерти Гончаровой В.И. Согласно предварительного договора купли-продажи, заключенного между Максименко Ю.С. и Гончаровой В.И., последняя в счет получения денежных средств за продажу садового домика и земельного участка в <адрес> получила от Максименко Ю.С. 70 000 рублей. После вступления в наследство и получения свидетельств о праве собственности на указанные объекты они решили не продавать имущество Максименко и готовы возвратить 70 000 рублей. Однако считает, что взыскание не может быть солидарным, поскольку ответчицы вступили в наследство в равных долях по 1/2 доли, то есть их ответственность должна быть соответственно в долях.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 09 июня 2006 года между Максименко Ю.С. и Гончаровой В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Согласно п.4 Предварительного договора стороны по сделке обязуются до 09 декабря 2006 года заключить договор купли продажи садового дома и земельного участка. Согласно п.5 договора Максименко Ю.С. выдала Гончаровой В.И. до подписания договора аванс в сумме 70 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи. Как пояснил, представитель истицы, договор купли-продажи заключен не был по вине Гончаровой В.И. поскольку она не смогла в шестимесячный срок оформить правоустанавливающие документы. 31 декабря 2006 г. стороны заключили между собой дополнительное соглашение в котором срок заключения договора определен моментом изготовления Гончаровой В.И. правоустанавливающих документов. Представленное суду соглашение заключено в простой письменной форме. В ноябре 2009 года Гончарова В.И. умерла. В соответствии с наследственным делом наследниками по закону после смерти Гончаровой В.И. являются Ялина Н.И. и Польшина Л.И., которые вступили в наследство на садовой дом и земельный участок в <адрес>, квартиру, расположенную в <адрес> и вклады на сберегательных книжках. Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, Ялина Н.И. и Польшина Л.И. зарегистрировали право собственности на садовый дом и земельный участок в <адрес> в равных долях.
В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, ответчики по делу обязаны выплатить Максименко Ю.С. 70 000 рублей, полученных наследодателем в счет сделки, которая не состоялась. Поскольку сумма долга значительно ниже стоимости наследственного имущества, полученных Ялиной и Польшиной в порядке наследования, доводы их представителя о субсидиарной ответственности необоснованны. Суд считает, что в данном случае сумма долга подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 807-808, 309,310 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Максименко Ю.С. удовлетворить.
Взыскать с Ялиной Н.И. и Польшиной Л.И. в пользу Максименко Ю.С. 70 000 рублей семьдесят тысяч руб. 00 коп. ) солидарно.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.
П.П. Судьи.
Копия верна :
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.