Дело № 2-230/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Севрюковой Е.В., Севрюковой Л.Н. к администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения после перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Севрюкова Е.В. и Севрюкова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении за ними жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, после перепланировки, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры, права и законные интересы других граждан не нарушены.
В судебном заседании истица Севрюкова Л.Н. и ее представитель Волонтырец Э.М., действующая на основании доверенности, также и в интересах истицы Севрюковой Е.В., исковые требования поддержали При этом Севрюкова Л.Н. пояснила, что <адрес> расположенная в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей, дочери Севрюковой Е.В., а также умершему в июле 2010 года мужу Севрюкову В.И. в равных долях. В октябре - ноябре 2009 года они провели застеклили и утеплили балкон, за счет чего увеличился его размер, также убрали дверь и окно, ведущие из кухни на балкон. Никаких перегородок либо несущих стен они не убирали. Квартира как до перепланировки, так и после Данная квартира до перепланировки, так и после имеет общую площадь 59,3 кв.м., в том числе жилую 42,5 кв.м. При этом увеличилась площадь только балкона с 2,1 кв. метров до 2,8 кв. метров. О том, что необходимо какое-либо разрешение на утепление и остекление балкона не знали, так как в квартире ничего не изменяли. Но в настоящее время это является препятствием для получения технического паспорта и оформления наследства после смерти мужа. Межведомственная комиссия по жилью при Администрации МО Туапсинский район отказала в согласовании перепланировки и рекомендовала обратиться в суд. Выполненный объем строительных работ по реконструкции балкона не нарушает чьих-либо интересов, а так же права третьих лиц. В связи с чем просит принять решение о сохранении за ними квартиры после реконструкции балкона.
Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, были извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истцов исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что <адрес> расположенная в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Севрюковой Л.Н., Севрюковой Е.В. и Севрюкову В.И. в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данная квартира до перепланировки имела общую площадь 59,3 кв.м., в том числе жилую 42,5 кв.м., подсобную площадь 16,8 кв.м., а также балкон 2,1 кв.м. и лоджию 5,5 кв.м. 30 июля 2010 года Севрюков В.И. скончался. Как видно из справки нотариуса Севрюкова Л.Н. считается принявшей наследство, так как является единственным наследником, обратившимся нотариусу.
В 2009 году истцами была произведена реконструкция балкона, а именно произведено было его утепление, остекление, а также между балконом и кухней демонтированы оконный и дверной блок. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действий произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка/ реконструкция/ жилого помещения считается самовольной.
Как следует из представленных документов истцы, не получив в установленном порядке в органе местного самоуправления разрешения на осуществление реконструкции балкона квартиры, \самостоятельно выполнили работы по его утеплению, демонтировали между балконом и кухней оконный и дверной блоки с подоконной частью. В результате этого увеличилась площадь балкона с 2.1 кв. метров до 2,8 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и заключением специалиста. Истцы обратились в межведомственную комиссию по жилью при Администрации МО Туапсинский район с заявлением о разрешении переустройства перепланировки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, межведомственная комиссия отказала в согласовании перепланировки, так как на момент обращения уже были выполнены работы по реконструкции балкона. По этим же основаниям был получен отказ и Управления архитектуры и градостроительства.
Однако, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 05.08.2010 года реконструкция помещения балкона соответствуют требованиям предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно заключению МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» № 012/10 от 06 апреля 2010 года произведенная перепланировка <адрес> многоквартирном жилом <адрес> не затронула несущих конструкций и не снизила прочность и устойчивость здания. Государственное учреждение -Центр восстановительной медицины и реабилитации « Сосновый», являясь балансосодержателем дома также не возражает против произведенной реконструкции балкона <адрес> расположенной в <адрес>, что подтверждается письмом № 142 от 15.03. 2011года.
Также из представленного акта, подписанного соседями истцов, видно, что т последние также не имеют каких-либо претензий к произведенной реконструкции.
При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении за истцами <адрес>, расположенной в <адрес>,перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Севрюковой Е.В., Севрюковой Л.Н., удовлетворить.Сохранить за Севрюковой Е.В., Севрюковой Л.Н. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв. метра, в том числе жилой 42,5 кв. метра, после произведенной реконструкции балкона.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.ПредседательствующийСудья: