Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Супруновой Е.Г. к ГСК «Мираж» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Супрунова Е.Г. обратилась в суд с иском к ГСК «Мираж» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ей отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект.
В судебном заседании истец Супрунова Е.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Мираж», расположенного по адресу: <адрес> и за ней закреплен гаражный бокс №.Достроив гаражный бокс, она после сбора всех документов и изготовления технического паспорта, обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, так как правообладателем земельного участка на основании договора аренды является ГСК «Мираж», разрешение на строительство выдано также ГСК «Мираж». Считает, что ей незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что она является членом ГСК « мираж», у которого участок находится в аренде, предоставлен был для строительства и эксплуатации гаражей. Председатель ГСК « Мираж» также обращался в Архитектуры, но ему тоже было отказано. Более того, было принято решение, что члены ГСК будут самостоятельно заниматься вводом в эксплуатацию своих гаражей, выстроенных за счет собственных средств. Поэтому вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 136 кв. метров, расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: <адрес>
Ответчик - председатель ГСК «Мираж» - Зяблицкий В.Г. в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, согласно которому он просил рассмотреть дело его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заинтересованное лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район Воронков М.В. по существу возражений не высказал, но при этом пояснил, что разрешение выдавалось на строительство двух этажей, а члены ГСК, в том числе и Супрунова построили также мансардный этаж, то есть допустили отступление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истице Супруновой Е.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса в ГСК « Мираж» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Супрунова Е.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истицей права собственности на возведенный ею гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Как видно из представленных документов, первоначально разрешение на строительство гаражных боксов ГСК « Мираж» выдавалось еще в 2005 году. Согласно содержания Разрешения, на тот момент имелась проектная документация, которая получила положительные заключения ГУ Роспотребнадзора, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Отдела госпожнадзора по г. Туапсе и Туапсинскому району. Согласно Заключения Управления архитектуры и градостроительства от 11. 02. 2008 года по результатам обследования незавершенных строительством гаражных боксов в ГСК « Мираж», гаражные боксы выполнены в соответствии с проектной документацией. Постановлением № 2013 от 19. 12. 2007 года земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 1619 кв. метров, ГСК « Мираж» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации МО Туапсинского района № 2532 от 19. 08. 2009 года утвержден градостроительный план земельного участка ГСК « мираж» для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Согласно заключению Архитектуры и градостроительства находящийся в аренде земельный участок ГСК « мираж» используется по назначению- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Как видно из утвержденного градостроительного плана земельного участка, предусмотрено предельное количество этажей- три.. В то же время вновь выданным Разрешением на строительство гаражных боксов, со сроком действия до 11 июля 2011 года, предусмотрено строительство двух этажей. Супрунова Е.Г., являясь членом ГСК « мираж», полностью выплатила паевые взносы, что подтверждается представленной справкой председателя ГСК «Мираж», выстроила на основании выданных разрешений, оформленных землеотводных документов, гаражный бокс №. Согласно технического паспорта, гаражных бокс строительством завершен, состоит из двух этажей и мансардного этажа, общая площадь объекта 136 кв. метров. То есть гаражный бокс выстроен Супруновой В с отступлением от проекта и данных, содержащихся в Разрешении на строительство. однако, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют утвержденной проектной документации, что является одним из требований п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Супруновой Е.Г. может быть признано право собственности на гараж, так как выстроенный ею объект капитального строительства, согласно техническому заключению соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Данное строение не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначение выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов..
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Супруновой Е.Г., удовлетворить.
Признать за Супруновой Е.Г. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 136 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: