Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Горгома Е.В. к ГСК «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Горгома Е.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Строитель» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект.
В судебном заседании Горгома Е.В. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и за ней закреплен гаражный бокс №. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1950 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Так как она является членом ГСК и участок предоставлялся для строительства гаражей, она выстроила гараж. После сбора всех документов и изготовления технического паспорта, председатель ГСК обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости гаражных боксов в эксплуатацию. Однако, ему было отказано, так как к заявлению не приложены все необходимые документы, а главное отсутствует разрешение на строительство. Причиной этого явилось то обстоятельство, что ГСК « Строитель» перерегистрировался, собирались новые документы, а гаражи были построены еще в 1996-1997 годах, на основании старых документов.Но тогда не было надлежащим образом, оформлено выделение земельного участка. Только в 2009 году был заключен договор аренды на земельный участок. Председатель кооператива обращался в Управление архитектуры за получением разрешения на строительство, но ему отказали. Так как гаражи уже выстроены. Поэтому иным путем, кроме судебного, данный вопрос разрешить не могут. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес> <адрес>
Ответчик -председателя ГСК «Строитель» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском Горгома Е.В. согласился.
Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Солопов В.Н. по существу заявленных требований возражений не высказал, но при этом пояснил, что Градостроительным кодексом предусмотрен перечень документов, необходимых для предоставления для дачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и если нет хотя бы одного документа, то это является основанием для отказа.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, председатель ГСК « Строитель» отказано в выдаче разрешения на ввод объектов- гаражных боксов в ГСК « Строитель» в эксплуатацию, в связи с тем, что не представлены все необходимые документы. Истца Горгома Е.В., являясь членом ГСК « Строитель», имеющая в пользовании гаражный бокс №, считая данный отказ незаконным, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истицей права собственности на возведенный ею гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Как видно из письма и.о. председателя ГСК « Строитель» строительство гаражей в ГСК «Строитель» было осуществлено с 1995 по 1997 год. При этом имелись следующие документы: акта выбора земельного участка под строительство в п. Джубга автогаражей ГСК «Строитель» от 16 ноября 1995 года, строительный паспорта автогаражей, заключения по отводу земельного участка под строительство, согласование проекта на 31 гараж управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, генерального плана с согласованием, распоряжения главы администрации Туапсинского района о разрешении проекта изыскательных работ ГСК «Строитель», постановления администрации Туапсинского района о регистрации ГСК «Строитель». Однако, на тот момент не было в установленном порядке оформлено право на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей. В связи с этим и отсутствовало разрешение на строительство. В то же время 15 сентября 2009 года между Администрацией МО Туапсинский район и гаражно-строительным кооперативом «Строитель» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1950 кв.м. для строительства и эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> шоссе на 49 лет. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Горгома Е.В., являясь членом ГСК « Строитель», полностью выплатила паевые взносы, что подтверждается представленной справкой председателя ГСК «строитель», выстроила гаражный бокс №. Согласно технического паспорта, гаражных бокс строительством завершен, представляет собой гаражный бокс подвалом, общая площадь объекта 35,6 кв. метров.
Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако, осуществление строительства объекта недвижимости в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на строительство, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, наделяет строение признаками самовольной постройки. Однако, прво собственности может быть признано за лицом, осуществившим постройку, в законном владении которого находится земельный участок. Так, земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду ГСК « Строитель» членом которого является истец. Указанный земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
Согласно технического заключения несущие конструкции гаражного бокса с подвалом находятся в хорошем техническом состоянии, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража, в связи с чем объект рекомендуются к воду в эксплуатацию. Поэтому, учитывая, что признаками самовольной постройки являются только отсутствие разрешение на строительство гаража и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого принимались меры, по своему назначение выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на гаражный бокс, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горгома Е.В., удовлетворить.
Признать за Горгома Е.В. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: