З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации02 марта 2011 года Дело № 2-398/11
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Мартыч Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Корнеева А.И. к Гордиенко Д.В. о государственной регистрации договоров купли - продажи земельных участков.
У С Т А Н О В И Л:
Корнеев А.И. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Гордиенко Д.В. о государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Корнеева А.И. по доверенности Долгих Д.А., исковые требования измени, а именно просил суд произвести в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и пояснил, что между истцом и ответчиком были заключены два договора купли-продажи земельных участков. При подписании указанных договоров купли - продажи ответчиком была выдана истцу доверенность на сбор документов необходимых для оформления договоров купли-продажи и переданы имеющиеся у ответчика правоустанавливающие документы. В соответствии с договорами купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика два земельный участка, а именно земельный участок №, площадью 415 кв.м. за 75 000 рублей и земельный участок №, площадью 681 кв.м. за 70 000 рублей. Оба приобретенных истцом земельных участка расположены по адресу: <адрес>. Правомерность заключения сделки сторонами не оспаривалась. Факт передачи денег подтверждается пунктами 4 договоров купли-продажи договора и расписками Гордиенко Д.В.. На многочисленные требования истца к ответчику явиться в органы государственной регистрации, ответчик Гордиенко Д.В. отвечал отказом.
Ответчик Гордиенко Д.В., в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и мете судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела телеграммой, которую ответчик получил лично ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, материалах дела имеет место телефонограмма, согласно которой Гордиенко Д.В. пояснил, что в судебное заседание он явиться не сможет по состоянию здоровья.
В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Гордиенко Д.В. является собственником земельного участка, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Гордиенко Д.В. является собственником земельного участка, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, категория <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Корнеев А.И. приобрел у Гордиенко Д.В. земельный участок, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 75 000 рублей.
Так же на основании договора купли-продажи Корнеев А.И. приобрел у Гордиенко Д.В. земельный участок площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 70 000 рублей.
Пунктами № 4 указанных договоров купли-продажи, установлено, что денежный расчет между сторонам произведен полностью, при подписании данных договоров.
Так же факт того, что расчет между сторонами произведен в полном объеме подтверждается собственноручными расписками ответчика Гордиенко Д.В., согласно которым он получил от Корнеева А.И. денежные средства за продажу земельных участков № и № в <адрес>.
В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности Корнеева А.И., на приобретенное им недвижимое имущество не была произведена, в связи с уклонением Гордиенко Д.В. от регистрации сделки в соответствующем государственном органе.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
По мнению суда, договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствуют установленным законом требованиям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Корнеев А.И. приобрел право собственности на земельные участки № и № в <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих явке ответчика в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности, суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Корнеева А.И., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корнеева А.И., удовлетворить.
Произвести в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Корнеев А.И. приобрел у Гордиенко Д.В. земельный участок, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Корнеев А.И. приобрел у Гордиенко Д.В. земельный участок, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Шевченко П.В.