Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Рябцевой А.И.
при секретаре - Ухтомской Э.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Молчанова Р.В. к Администрации МО Туапсинский район об обязании предоставить земельный участок за плату и обязании заключить договор купли - продажи земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Молчанов Р.В. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район об обязании предоставить земельный участок за плату и обязании заключить договор купли - продажи земельного участка площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Молчанов Н.Г. заявленные требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Аренда была предоставлена 18.07.2005 года на 49 лет, данный договор № был зарегистрирован в ЕГРП 24.09.2007 года. Разрешенное использование данного земельного участка «индивидуальное жилищное строительство». 27.12.2010 года истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность земельный участок за плату, подразумевая, что договор аренды будет, расторгнут, однако администрация отказала, в связи с тем, что земельный участок используется не по назначению, так как на данном земельном участке расположен гараж. Считают отказ администрации необоснованным по следующим основаниям, так согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе использовать его в соответствии с целевым назначением. Целевое назначение земельного участка сохранено, так как в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса возведение вспомогательных объектов допускается. На земельном участке имеется незавершенное строительство жилого дома, но документы на него отсутствуют, истец хочет до 2015 года построить его и узаконить по упрощенной схеме. Расчет выкупной цены земельного участка рассчитан истцом, и деньги были перечислены им в департамент имущественных отношений, так как истец полагал, что земельный участок будет ему предоставлен в собственность за плату.
Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район - Аксенов А.Ю. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что между администрацией и истцом был заключен в 2005 году договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования - ИЖС. На участке дома нет, а построен гараж. Администрация считает, что истец использует земельный участок не по целевому назначению. В собственность предоставить земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как необходимо наличие зарегистрированного права на жилой дом.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов на основании договора аренды земельного участка № от 18.07.2005 года, Молчанову Р.В. предоставлен земельный участок сроком на 49 лет, площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2007 года сделана запись регистрации №.
На указанном земельном участке расположено строение вспомогательного характера - гараж, принадлежащий Молчанову Р.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии № от 04.08.2010 года.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
27.12.2010 года Молчанов Р.В. обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако письмом от 03.02.2011 года, администрация МО Туапсинский район, сообщила истцу, что решение вопроса о предоставлении земельного участка в собственность за плату возможно при использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, то есть после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома, тогда как на земельном участке расположен объект недвижимости - гараж.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с положением ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Администрацией МО Туапсинский район не представлено каких-либо сведений, что земельный участок, площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подпадает под указанные категории и ограничен в обороте.
Таким образом, отказ администрации является необоснованным, то есть никаких препятствий в предоставлении за плату спорного участка истцу не имеется, права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает, что требования Молчанова Р.В. обоснованны и подлежат удовлетворению
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молчанова Р.В. к Администрации МО Туапсинский район об обязании предоставить земельный участок за плату и обязании заключить договор купли - продажи земельного участка, удовлетворить.
Обязать Администрацию МО Туапсинского района заключить с Молчановым Р.В. договор купли -продажи земельного участка, площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.