Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Дело № 2 - 587/11
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Симковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева А.В. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Ковалев А.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством коттедж для отдыха <данные изъяты> площадью застройки 86,3 кв.м., <данные изъяты> и незавершенный строительством коттедж для отдыха <данные изъяты> площадью застройки 86,3 кв.м., <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ковалев А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2009 году он получил в аренду сна 49 лет земельный участок. После чего он, на указанном земельном участке, приступил к строительству коттеджей для отдыха. Разрешение на строительство он не получал, т.к. не знал, что оно необходимо. Земельный участок используется им по целевому назначению. Коттеджи - это домики для отдыха и временного проживания. На настоящий момент строительство коттеджей не окончено, т.к. у него нет денежных средств. Коттеджи готовы примерно на 68%.
В судебном заседании представитель Администрация МО Туапсинский район Дзюба Е.А. исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что возведение коттеджей производилось при отсутствии разрешения на строительство. Разрешение на строительство вообще не выдавалось. Полагает, что возведенные истцом строения являются самовольными постройками. Имеющееся техническое заключение не может свидетельствовать, что возводимые строения соответствуют санитарным и пожарным нормам и правилам.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Ковалева А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалеву А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м. сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на принадлежащем ему на праве долгосрочной аренды земельном участке истец Ковалев А.В. осуществил строительство коттеджа для отдыха <данные изъяты> площадью застройки 86,3 кв.м., и коттеджа для отдыха <данные изъяты> площадью застройки 86,3 кв.м., при этом указанные коттеджи строительством не окончены.
В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство указанных объектов недвижимости Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, не выдавалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое строение <данные изъяты> в <адрес>, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к строениям данного типа. Основные несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, покрытие), расположенного по адресу: <адрес>, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено. Конструктивные решения обследуе мого сооружения не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ог раждающие конструкции, предъявляемых к строениям данного типа, и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое строение <данные изъяты> в <адрес>, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к строениям данного типа. Основные несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, покрытие), расположенного по адресу: <адрес>, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено. Конструктивные решения обследуе мого сооружения не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ог раждающие конструкции, предъявляемых к строениям данного типа, и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение незавершенных строительством коттеджей для отдыха <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как их снос нарушит права и охраняемые законом интересы Ковалева А.В.
В связи с чем, по мнению суда, право собственности на незавершенный строительством коттедж для отдыха <данные изъяты> площадью застройки 86,3 кв.м., и незавершенный строительством коттедж для отдыха <данные изъяты> площадью застройки 86,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «а», может быть признано за Ковалевым А.В.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева А.В. и подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалева А.В., удовлетворить.
Признать за Ковалевым А.В. право собственности на незавершенный строительством коттедж для отдыха <данные изъяты>, площадью застройки 86,3 кв.м., <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ковалевым А.В. право собственности на незавершенный строительством коттедж для отдыха <данные изъяты>, площадью застройки 86,3 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение десяти дней, с момента вынесения судом мотивированного решения.
Председательствующий Шевченко П.В.