Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дело №
Туапсинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Гаспарян А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян Х.К. к администрации МО Туапсинский район о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли - продажи,
УСТАНОВИЛ:
Хачатрян Х.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность, путем выкупа, незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., прилегающего к земельному участку площадью № кв.м. и являющегося частью земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером 23:33:0107003:391, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «№ дополнительный участок.
В судебном заседании представитель Хачатрян Х.К. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «№», дополнительный участок. К указанному земельному участку прилегает земельный участок № кв.м., который необходим ему для эксплуатации жилого дома с хозяйственными строениями. В 2009 году он обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением, в котором просил поручить Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения произвести корректировку генерального плана земельного участка, образованного путем объединения принадлежащего ему земельного участка площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «а», дополнительный участок, для дальнейшего его формирования, постановки на кадастровый учет и приобретения в собственность путем выкупа. Спорный земельный участок площадью № кв.м. не может быть сформирован как самостоятельный в связи с отсутствием возможности организации подъездных путей. По результатам выполненной проектно-технической документации была подготовлена схема расположения земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «а», дополнительный участок. Впоследствии, он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность, путем выкупа, части земельного участка площадью № кв.м. из земельного участка общей площадью № кв.м.. На данное заявление был предоставлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставление земельного участка возможно в том случае, если испрашиваемый земельный участок будет сформирован как самостоятельный с разрешенным использованием - «благоустройство территории». Полагал, что отказ администрации является незаконным.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО <адрес> по доверенности Дзюба Е.А. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что земельным кодексом РФ не предусмотрено увеличение площади земельного участка, путем предоставления дополнительного земельного участка к основному. Земельные участки формируются для индивидуального жилищного строительства и реализуются через торги. Они не отказывают истцу в предоставлении земельного участка с целевым назначением благоустройство прилегающей территории. Данный земельный участок, без проведения торгов, не может быть предоставлен под ИЖС. Заявитель обратиться в администрацию МО <адрес> с заявлением о формировании земельного участка как самостоятельного и его предоставлении, без проведения торгов, в аренду сроком на 11 месяцев, для благоустройства прилегающей территории.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Хачатрян Х.К. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, Хачатрян Х.К. является собственником земельного участка, площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0107003:0037, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «№», дополнительный участок.
В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 751 кв.м. в <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «а», дополнительный участок, используется по целевому назначению, т.к. к земельному участку площадью № кв.м. имеется один проезд через земельный участок площадью № кв.м. и нет возможности формирования прирезаемого земельного участка как отдельного.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ исходящий №Хачатрян Х.К. был дан ответ, согласно которого предоставление ему земельного участка возможно в том случае, если испрашиваемый земельный участок будет сформирован как самостоятельный земельный участок площадью № кв.м., с разрешенным использованием - благоустройство территории.
Спорный земельный участок, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «а», дополнительный участок, не относится к указанным выше категориям земель.
Прирезаемый земельный участок площадью № кв.м. не может быть сформирован как отдельный, т.к. показатели прирезаемого земельного участка не соответствуют требованиям ст. 13 закона от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» и п. 2,1 Правил землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденных решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь каждого земельного участка для индивидуального жилищного строительства не менее № кв.м., ширина - не менее № м.).
Изменение вида разрешенного использования спорного участка невозможно, поскольку земельный участок, площадью 292 кв.м., является частью участка площадью № кв.м., прилегает к участку площадью № кв.м..
Согласно ч.3 ст. 1 Федерального - закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
При этом земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «а», дополнительный участок, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №:33:0107003:391.
Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с положением ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Хачатрян Х.К. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Искровые требования Хачатрян Х.К., удовлетворить.
Признать отказ Администрации МО Туапсинский район в предоставлении Хачатрян Х.К. земельного участка площадью № кв.м. в собственность, путем выкупа, незаконным.
Обязать Администрацию МО Туапсинский район заключить с Хачатрян Х.К. договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., прилегающего к земельному участку площадью № кв.м. и являющегося частью земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером 23:33:0107003:391, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал жилой застройки «Звездный», № «а», дополнительный участок.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Шевченко П.В.
Кассационным определением от 22.02.2011 г. решение от 24 ноября 2010 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение.