Дело № 2-340/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчуке Е.В.
С участием представителя истца по доверенности Шхалахова Р.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нагучевой М.С. к Шхалахову М.С. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и признании за истицей права собственности на земельный участок в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Нагучева М.С. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Шхалахову М.С. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и признании за истицей права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В судебное заседание истица не явилась, направила в суд для представления своих интересов представителя, который исковые требования поддержал и пояснил, что Нагучева (Шхалахова) М.С., родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в селе <адрес>. Ее мать - Шхалахова М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка аула <адрес> <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мамы осталось наследство: жилой дом и земельный участок, площадью 0,8 га расположенные по адресу: <адрес>. В этом доме они с мамой жили вместе до ее смерти. В настоящее время она живу в нем одна. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ей ВРИО нотариуса Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. она унаследовала от мамы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ее право собственности на наследственное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ №.
После регистрации права собственности на жилой дом, она приступила к оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он расположен.
В ходе оформления выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ее брату Шхалахову А.С. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Агуй-Шапсуг), <адрес>, площадью 750 кв.м.
Сведения о регистрации за ним права собственности на этот земельный участок на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ФАКОН по <адрес>.
Однако, она считает, что свидетельство о праве собственности на имя Шалахова А.С. выдано незаконно и регистрация за ним права собственности на спорный земельный участок существенно нарушает ее права.
Об этом документе никому в семье известно не было. Сам Шхалахову А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти на денежные вклады вступил брат -Шхалахову М.С.. На земельный участок он в наследство не вступал и никогда не претендовал.
Изначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,14 га (на основании записи из похозяйственной книги № (лицевой счет № стр.124) был выделен и закреплен за их мамой Шхалахова М.З. для ведения личного подсобного хозяйства. На этом земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
Приказом № а\п от ДД.ММ.ГГГГ 0,6 га она выделила часть своего земельного участка своему сыну Шхалахову М.С. На эту часть земельного участка он правоустанавливающие документы оформил.
Оставшейся землёй и домом она пользовалась до самой смерти, никому их не отчуждала и не передавала. После смерти мамы ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила только истица. Более никто на наследство не претендовал и не претендует. На каком основании ДД.ММ.ГГГГ - через два года после смерти мамы Шхалахову А.С. было выдано свидетельство праве собственности на землю неизвестно. Предполагает, что это техническая ошибка.
Право на имущество, которое имеет собственника, пользователя, может быть приобретено другим лицом только на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Только эти лица вправе по своей воле, в своем интересе и по своему усмотрению совершать сделки со своим имуществом. В данном случае волеизъявления собственника жилого дома и пользователя земельного участка на отчуждение этого земельного участка не было. Соответственно свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Агуй-Шапсуг), <адрес>, площадью 750 кв.м. не соответствует закону, и должно быть признано недействительным.
Просит суд признать свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Агуй-Шапсуг), <адрес>, площадью 750 кв.м, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Агойского сельского совета на имя Шхалахову А.С. недействительным. Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Агуй-Шапсуг), <адрес>, площадью 750 кв.м.
Признать за Нагучевой Марет Салимовной в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 0,8 га расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Шхалахову М.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истицы признал в полном объеме.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нагучевой М.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> а. Агуй- Шапсуг, <адрес>.
Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Установлен юридический факт родственных отношений между Шхалаховой М.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Нагучевой Марет Салимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав их матерью и дочерью.
Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Нагучевой Марет Салимовне восстановлен срок для принятия наследства: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти матери Шхалахова М.З. умершей ДД.ММ.ГГГГ и она признана фактически принявшей наследство.
Данные решения вступили в законную силу.
Согласно справки подтверждение выданной администрацией Небугского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № за Шхалахова М.З. с 1960 года был закреплен земельный участок общей площадью 0,14 га по адресу: <адрес>. В настоящее время выше обозначенный земельный участок и домовладение расположенное на нем находится по адресу: <адрес>, а. Агуй- Шапсуг, <адрес>.
Приказом № а\п от ДД.ММ.ГГГГ Шхалахову М.С. выделен земельный участок размером 0,06 га из приусадебного участка его матери Шхалахова М.З. в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Шхалахову А.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании и др. здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельный кодексом РФ: если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с 9.1 закона «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Постановление, послужившее основанием для выдачи Шхалахову А.С. свидетельства о праве собственности является общим и издано для юридического закрепления земельных участков в собственность граждан. Ссылки на конкретный земельный участок и непосредственно Шхалахову А.С. в нем нет.
Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ и ч.1 ст. 37 ЗК РСФСР (действовавшего на момент издания спорного постановления) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, исковые требования Нагучевой М.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Агуй-Шапсуг), <адрес>, площадью 750 кв.м., выданное ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Агойского сельского совета на имя Шхалахову А.С., недействительным.
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Агуй-Шапсуг), <адрес>, площадью 750 кв.м.
Признать за Нагучевой Марет Салимовной в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 0,8 га., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней
Председательствующий: __________________