Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации08 апреля 2011 года Дело № 2-623/11
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Симковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дурниян А.С. к Калайджян Р.Л. о признании права собственности на нежилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Дурниян А.С. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Калайджян Р.Л. о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе основной площадью 36,0 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Дурниян А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договоров купли-продажи он приобрел у Калайджян Р.Л. весь первый этаж, двухэтажного 4-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который фактически состоял из двух квартир и прилегающего к ним нежилого помещения, общей площадью 42,2 кв.м. Он передал ответчику денежные средства за указанное недвижимое имущество, а ответчик передал ему ключи от квартир и нежилого помещения. С момента заключения сделки он постоянно и открыто пользуется жилыми квартирами № и №, а так же нежилым помещением, прилегающим к указанным квартирам. При этом, когда его право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано, он узнал, что в технической документации не отражено приобретенное им нежилое помещение общей площадью 42,2 кв.м. в связи с чем, он не может, в установленном законом порядке зарегистрировать на него право своей собственности, чем нарушаются его законные права и интересы.
Ответчик Калайджян Р.Л. в судебном заседании исковые требования Дурниян А.С. признал в полном объеме и пояснил, что он являлся собственником жилых квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> «Г». При этом он осуществил возведение нежилого помещения, прилегающего к его жилым квартирам. В 2010 году он заключит с истцом договора купли-продажи указанных квартир. При продаже квартир он также продал и нежилое помещение, прилегающие к указанным квартирам. У него отсутствовала техническая документация на указанное нежилое помещение, поэтому отдельный договор купли-продажи на нежилое помещение они не составляли, но при установлении цены тех объектов, которые он продал истцу Дурниян А.С., стоимость данного посемения, также учитывалась. Денежные средства им получены от истца в полном объеме и никаких претензий он к Дурниян А.С. не имеет.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Дурниян А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Дурниян А.С. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 60,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Так же, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Дурниян А.С. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 94,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Дурниян А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 889 кв.м., предназначенный для эксплуатации 4-х квартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец пояснил, что он приобрел у ответчика весь первый этаж, двухэтажного 4-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который фактически состоял из двух квартир и прилегающего к ним нежилого помещения.
При этом, судом установлено, что сведения о нежилом помещении, прилегающем к квартирам № и №, в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
В судебном заседании ответчик пояснил, что стоимость указанного нежилого помещения входила в оговоренную сторонами стоимость приобретаемых истцом Дурниян А.С. квартир.
Так, судом установлено, что приобретенное Дурниян А.С. нежилое помещение, расположено на земельном участке, находящемся в собственности у последнего и предназначенного для эксплуатации 4-х квартирного двухэтажного жилого дома. При этом нежилое помещение фактически является продолжением приобретенных истцом квартир и неотделимо от них.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи нежилого помещения, прилегающего к квартирам № и №, расположенным по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю.
Судом так же установлено, что Дурниян А.С., фактически являясь собственником данного нежилого помещения, не может зарегистрировать за собой переход права собственности, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, чем нарушаются права истца.
При этом ответчик Калайджян Р.Л. в судебном заедании признал исковые требования Дурниян А.С. в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дурниян А.С., удовлетворить.
Признать за Дурниян А.С. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе основной площадью 36,0 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий Шевченко П.В.