Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Дело № 2 - 662/11
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Симковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняховского В.О. к ООО «Управляющая компания «Доверие» о сохранении перепланированного помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, заинтересованные лица администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Максимова Е.В. и Черняховский Д.В..
У С Т А Н О В И Л:
Черняховский В.О., обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии и признании права собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Черняховский В.О., исковые требования поддержал и, пояснив, что ему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилая квартира общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. расположенная, по адресу: <адрес>. Для благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи, он произвел перепланировку, а именно возвел капитальную пристройку к квартире, размером 2,5 х 6,0 метра. Пристройка состоит из нежилой комнаты № 5 площадью 8,7 кв.м. и нежилой комнаты № 6, площадью 8,8 кв.м.. После переоборудования и перепланировки, жилая площадь квартиры составила 29,5 кв.м., а общая площадь, составила 62,3 кв.м. Согласно выводам специалиста, обследуемая пристройка к многоквартирному жилому дому, расположенная на уровне третьего этажа, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Просил суд сохранить помещение в виде жилой квартиры по адресу: <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель ООО «Управляющая компания «Доверие», в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствии, в разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Представитель Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя заинтересованного лица.
Представитель Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание так же не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя заинтересованного лица.
Заинтересованные лица Максимова Е.В. и Черняховский Д.В. в судебном заседании поддержали исковые требования Черняховского В.О. и просили суд их удовлетворить. Они не возражают против признания за Черняховским В.О. права собственности на их общую квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.
Выслушав пояснения истца и заинтересованных лиц и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Черняховского В.О. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация пансионата «Химик» в лице И.О. директора п/о «Химик» МЮП передала в собственность Черняховскому В.О. на состав семьи из 4 человек, двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи, Черняховский В.О. произвел перепланировку, а именно возвел капитальную пристройку к квартире, которая состоит из нежилой комнаты № 5 площадью 8,7 кв.м. и нежилой комнаты № 6, площадью 8,8 кв.м.
В результате указанных строительных работ, жилая площадь квартиры составила 29.5 кв.м., а общая площадь, составила 62,3 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы, произведенной специалистом ООО СКФ «Новелла», конструкция пристройки к квартире <адрес> возведена с равным распределением жесткостей и их масс, как в плане, так и по высоте. Влияние возникающих за счет несовпадения центров масс и жесткостей, крутильных воздействий учтено при определении армирования несущих конструкций. Строительно-монтажные работы обследуемой пристройки выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Фундамент в исправном состоянии и способен выдержать нагрузки от всей конструкции с учетом дополнительных сейсмических нагрузок в 8 баллов, без дополнительного воздействия следующих этажей. Каркас пристройки возведен с соблюдением технологии строительства и находится в исправном состоянии. Надстройки выше третьего этажа не допустимы. Обследуемая пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Так судом установлено, что Черняховский В.О.. своими силами и за счет собственных средств произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки, в результате которой был повышен уровень её благоустройства и удобства эксплуатации, указанные перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить истовые требования Черняховского В.О., в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черняховского В.О., удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, учетом возведенной пристройки к квартире.
Признать за Черняховским В.О. право собственности на жилую квартиру общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., рассоложенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий Шевченко П.В.