Дело № 2-804/ 2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ходячего С.П. к ОАО «Курганинскагропромтранс» о признании договора купли-продажи состоявшимся, суд
УСТАНОВИЛ:
Ходячий С.П. обратился в суд с иском к ОАО «Курганинскагропромтранс» о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ответчика строения, но не может провести регистрацию данного договора, в связи с тем, что право собственности на строения не зарегистрированы в регистрационной палате за ответчиком, что является уклонением от государственной регистрации сделки.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Пономарева М.В. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что 14 апреля 2011года между истцом и ОАО «Курганинскагропромтранс», интересы которого представлял директор предприятия Д, был заключен договор купли-продажи домиков для отдыха, которые расположены по адресу <адрес> средства в полном объеме были переданы директору, имущество истцом принято. При заключении сделки истцом проверялись правоустанавливающие документы, ему были представлены план приватизации предприятия, где указывалось. Что отчуждаемое имущество принадлежит ответчику на праве собственности. Однако, заключив договора купли-продажи и получив от истца денежные средства, директор предприятия Д, под разными предлогами стал уклоняться от приезда в Туапсинский район для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с неправомерными действиями ответчика истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, что нарушает его права владения, пользования и распоряжения собственностью.
Представитель ответчика, ОАО «Курганинскагропромтранс» в судебное заседании не явился, надлежащим образом извещался о дне слушания дела, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, материальных претензий к истцу не имеют. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности Дзюба Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования Ходячего С.П. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Курганинскагропромтранс», от имени которого действовал директор, продал Ходячему С.П. домики для отдыха, принадлежащие ОАО «Курганинскагропромтранс» на праве собственности,, а именно: лит.А площадью 15.9 квм лит.Б площадью 29.5 квм, лит.В площадью 29.6 квм, лит.Д площадью 23.3 квм, лит.Е, площадью15.4 квм, расположенные в границах земельного участка, находящегося в аренде по адресу <адрес> п.2 данного договора отчуждаемые строения принадлежат продавцу на праве собственности на основании «Плана приватизации» предприятия, утвержденного Председателем комитета по управлению имуществом Курганинского района 29 декабря 1993 года. Данные строения расположены на земельном участке предоставленном ОАО «Курганинскагропромтранс» Главой администрации Туапсинского района.
Согласно п.5 договора купли-продажи покупатель обязуется произвести оплату до 26 апреля 2011 года, В соответствии с приложенной квитанцией, Ходячим С.П. перечислена указанная в договоре сумма <данные изъяты> рублей за приобретаемое имущество. Таким образом, суд считает, что истцом по делу существенные условия договора купли-продажи исполнены.
В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящемся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей часть земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Ходячий С.П. приобрел домики для отдыха для последующей их эксплуатации, что не противоречит условиям пользования земельным участком, которое было у ОАО « Курганинскагропромтранс», а именно использование данного земельного участка под базу отдыха.
Согласно генплана схемы дислокации объектов на временной базе отдыха «<данные изъяты>» приобретенные истцом объекты расположены в пределах предоставленной территории, на земельном участке площадью 1054 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что существенные условия сделки исполнены сторонами в полном объеме, имеются основания для признании сделки купли-продажи состоявшейся, то есть Ходячий С.П. приобрел право собственности на вышеуказанные строения.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Согласно техпаспортов субъектом права на строения лит.А.Б.В.Д.Е является ОАО «Курганинскагропространс». Договор купли-продажи является двухсторонней сделкой, и для государственной регистрации сделки необходимо присутствие обеих сторон по сделки, в связи с чем, Ходячий С.П. фактически являясь собственником указанных строений, не может зарегистрировать переход права собственности на них за собой, чем нарушаются его права и признание права собственности на недвижимое имущество в таком случае возможно только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания договора купли-продажи строений состоявшимся и регистрации перехода права собственности на вышеуказанные строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ходячего С.П. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ между Ходячим С.П. и ОАО «Курганинскагропромтранс» -состоявшимся.
Зарегистрировать переход право собственности на домики для отдыха лит.А, площадью 15.9 квм, лит.Б площадью29.5 квм, лит.В общей площадью 29.6 квм, лит.Д площадью23.3 квм, лит.Е площадью 15.4 квм, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.
П.П. Судьи.
Копия верна :
Судья Туапсинского райсуда Рябцева А.И.