Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
с участием адвоката- Аушевой Л.В.
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сецко А.Ю., Соловьевой Ю.В. к Пичугину И.В. о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сецко А.Ю. и Соловьева Ю.В. обратились в суд с иском к Пичугину И.В. о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 0,07 га и признании права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании Сецко А.Ю. и представитель Соловьевой Ю.В.-Сецко В.А. свои исковые требования поддержали и пояснили, что Сецуо А.Ю. и Сецко Ю.В., находясь в зарегистрированном браке, приобрели у Пичугина И.В. недостроенное домовладение по адресу <адрес> без номера. Договор купли-продажи от 01июня 2001 года был оформлен на Сецко Ю.В и на нее было изначально зарегистрировано право собственности на данный объект, которому Постановлением главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района № 365 от 20.08.2008 года присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с расторжением брака, решением Туапсинского районного суда от 12 августа 2010 года за Сецко А.Ю. и Сецко Ю.В. признано право собственности по 1/2 доле каждому на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 103,0 кв.м. В связи с чем ими было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом. При оформлении договора купли-продажи с Пичугиным никакой вопросов по земельному участку не возникало, так как полагали,что приобретая право на строение, они приобретают право и на земельный участок. Однако, когда стали формировать земельный участок для регистрации за собой право собственности на него, то оказалось, что земельный участок числится за бывшим собственником недостроенного дома-Пичугиным И.В. В настоящее время земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет однако зарегистрировать право собственности на него они не имеют возможности, так как не прекращено его право пожизненно наследуемого владения. Решить вопрос во внесудебном порядке не могут, так как с момента заключения сделки прошло десять лет, местонахождение Пичугина неизвестно, так как они пытались его найти. В связи с чем вынуждены обратиться в суд и просят прекратить за Пичугиным И.В. право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок площадью 0,07 га, расположенный в <адрес> и признать за истцами право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>
Ответчик - Пичугин И.В. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Заинтересованное лицо -представитель Администрации МО Туапсинский район -Аксенов А.Ю. в судебном заседании возражений по иску не высказал.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, 01июня 2001 года между Пичугиным И.В. и Сецко Ю.В. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, по адресу: <адрес> без номера, расположенного на земельном участке, площадью 700 кв. метров. Право собственности на данный объект было зарегистрировано за Сецко Ю.В. Постановлением главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района № 365 от 20.08.2008 года незавершенному строительством дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании решения Туапсинского районного суда от 12 августа 2010 года за Сецко А.Ю. и Соловьевой Ю.В. зарегистрировано право собственности по 1/2 доле каждому на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь застройки 103,0 кв.м. Земельный участок, площадью 705 кв. метров, на котором находится объект недвижимости, истцами сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Однако, земельный участок, который находился у бывшего правообладателя строения- Пичугина М.В. на праве пожизненно наследуемого владения на основании свидетельства о праве № 1343 от 7. 10. 1993 года, до настоящего времени зарегистрирован на последнего. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истцов на земельный участок как на собственников находящегося на данном участке, объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, истцы, приобретая по договору купли-продажи у Пичугина И.В. объект недвижимости, также стали правообладателем земельного участка, на котором находится указанный объект недвижимости на тех же правах и условиях, что и Пичугин, а именно на праве пожизненно наследуемого владения. В связи с этим к ним также и перешло право на оформление данного земельного участка в собственность в силу ст.21 Земельного Кодекса РФ, п.п.1, 3 и 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25. 10. 2001 года « О введение в действие земельного кодекса РФ».
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сецко А.Ю., Соловьевой Ю.В. удовлетворить.
Прекратить за Пичугиным И.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,07 га, расположенный в <адрес>.
Признать за Сецко А.Ю. и Соловьевой Ю.В. право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: