Дело № 2-888/11 годаЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Янова А.Б. к Шумейко С.Н., Шумейко А.Г. и Шумейко Ю.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации договора купли-продажи, суд
У С Т А Н О В И Л:
Янов А.Б. обратился в суд с иском к Шумейко С.Н., Шумейко А.Г. и Шумейко Ю.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного в <адрес> <адрес> состоявшейся и государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что он выполнил обязанности по договору.
В судебном заседании Янов А.Б. исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Шумейко Г.И. предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> участок № за <данные изъяты> рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал Шумейко Г.И. на праве собственности, был свободен от строений. Расчет между ними был произведен сразу же. Был заключен предварительный договор, та как необходимо было оформление новых документов на землю. Шумейко Г.И. выдал ему доверенность на управление и распоряжение земельным участком. По выданной Шумейко доверенности, он все документы на землю оформил, но когда обратился по вопросу заключения основного договора, то оказалось, что Шумейко Г.И. умер. Наследниками первой очереди являются ответчики. Однако, в наследство они не вступали, более того, жена давала согласие на сделку. В связи со смертью Шумейко Г.И. он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, несмотря на то, что выполнил все свои обязанности до договору. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> участок № состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Ответчики Шумейко С.Н., Шумейко А.Г., Шумейко Ю.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом., в связи с чем суд полагает возможным с учетом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного производства..
Заинтересованные лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю и нотариус Туапсинского нотариального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие заинтересованных лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Шумейко Г.И. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>. Таким образом, как собственник земельного участка, Шумейко Г.И. вправе был им распорядиться по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между Шумейко Г.И. и Яновым А.Б. был заключен предварительный договор купли - продажи данного земельного участка. Договор был удостоверен нотариусом, согласие супруги на отчуждение было было истребовано. Согласно п. 3 предварительного договора, основной договор купли-продажи земельного участка будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ после оформления и получения всех необходимых документов для продажи указанного земельного участка. Земельный участок был продан истцу за <данные изъяты> рублей и расчет был произведен полностью при подписании договора, что нашло отражение в п.2 предварительного договора. Также Договором предусмотрена была фактическая передача имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Шумейко Г.И. добровольно принял на себя обязательство о продаже земельного участка, что полностью подтверждается представленным предварительным договором.
В соответствии с ст. 445 ГК РФ.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.
Учитывая, что предварительный договор по своей форме и содержанию соответствует основному договору, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца право собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, однако как следует из ответа нотариуса Туапсинского нотариального округа Вальковой В.М., в наследство не вступали. При таких обстоятельствах исковые требования Янова А.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Янова А.Б. удовлетворить.
Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Шумейко Г.И. и Яновым А.Б. сделку купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество <адрес>», с разрешенным использованием- для садоводства, состоявшейся и признать за Яновым А.Б. право собственности на указанный земельный участок.
Произвести государственную регистрацию в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Янова А.Б. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием- для садоводства, имеющего кадастровый номер №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский райсуд в течение семи суток со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья: