Дело №2-931/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 г.
Г.Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кириленко Р.С., Голубковой О.А., Зайчиковой Н.Л., Голубкова А.В., Болтачевой Н.П., Ан С., к Багарян М.О., администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения, ФГУ «ЗКП», о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, признании договоров аренды недействительными, по встречному исковому заявлению Багарян М.О. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе хозпостроек,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с заявлением к Багарян М.О., администрации Новомихайловского городского поселения, администрации МО Туапсинский район, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, признании договоров аренды недействительными. Багарян М.О. обратилась со встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельными участками, путем сноса хозпостроек, расположенных на ее земельных участках. В части встречного искового заявления сторонами заключено мировое соглашение, в данной части производство по делу прекращено в части.
В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности Сментына Е.В. уточнила исковые требования и просила устранить препятствия в постановке земельного участка-придомовой территории домов <адрес>, обязав администрацию Новомихайловского городского поселения и администрацию МО Туапсинский район согласовать схему расположения земельного участка, обязать ФГУ «ЗКП» поставить земельный участок -придомовую территорию на кадастровый учет в соответствии с межеванием.
В обоснование своих доводов пояснила, что в ноябре 2007 года между истцами и администрацией турбазы «<данные изъяты>» были заключены договора купли-продажи домов для отдыха, расположенных на земельном участке, принадлежащем турбазе «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования, по адресу <адрес> После заключения договоров купли-продажи, с целью передачи земельного участка, находящегося под домами в пользование гражданам, турбаза «<данные изъяты>» откорректировала границы своего земельного участка, и земля под приобретенными домами перешла в собственность муниципального образования. В 2009 году, согласно постановления администрации МО Туапсинский район № 1480 нежилые помещения - дома отдыха были признаны жилыми помещениями -индивидуальными жилыми домами. В двух домах имеется по несколько квартир. Квартиры неблагоустроенные, в связи с чем непосредственно рядом с домами у граждан были расположены вспомогательный помещения: туалеты, душевые, дровяники, гаражи, а также небольшие огороды для выращивания овощей. Указанной землей граждане пользовались с момента вселения в дома, то есть с 1960 -х годов. После получения свидетельств о государственной регистрации прав на свои квартиры, жители домов <адрес> обратились в администрацию МО Новомихайловского городского поселения для формирования земельного участка, придомовой территории. Управлением архитектуры была разработана схема генплана, однако, не была утверждена. Впоследствии схема изменялась несколько раз. Администрация Новомихайловского поселения не отказывала истцам в предоставлении земельного участка, но и не предоставляла. В марте 2010 года истцы обратились очередной раз в администрацию с заявлением о согласовании схемы придомовой территории, однако получили отказ, который мотивирован тем, что часть их хозпостроек находится на земельном участке, предоставленном Багарян М.О. Исходя из документов, на основании которых администрация предоставила земельные участки Багарян М.О., можно сделать вывод, что истцы обратились за предоставлением земельных участков ранее, чем были сформированы земельные участки, которые были предоставлены Багарян.
Считает, что истцы имеют право на предоставление земельного участка, поскольку на праве собственности имеют объекты недвижимости, жилые дома и хозпостроки, для эксплуатации которых необходима земля.
Представитель Багарян М.О., действующая по доверенности Володина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку Багарян на момент рассмотрения дела произвела корректировку границ земельных участков, предоставленных ей в аренду. С истцами заключено мировое соглашение по требованиям, изложенным во встречном исковом заявлении Багарян М.О., границы земельных участков согласованы, граждане обязуются снести хозяйственные постройки, расположенные на ее земельных участках.
Представитель администрации Новомихайловского городского поселения, действующая по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований граждан, жителей домов <адрес> в части согласования границ земельных участков, придомовой территории по межевому плану, изготовленному в 2011 году.
Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, принять решение на усмотрение суда.
Представитель ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление истцов подлежит удовлетворению, по следующим основаниям: подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что 19 января 2007 года между ЗАО «<данные изъяты>» и гражданами Кириленко Р.С., П., Голубковой О.А., Зайчиковой Н.Л., Голубковым А.В. заключен договор купли продажи дома для отдыха (лит. А109, А1,а,а1,а2,а3,а4) общей площадью 222.3 квм, расположенный на земельном участке мерою 16.83га, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ЗАО «<данные изъяты>» в равных долях, по 1/5 доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ЗАО «<данные изъяты> и гражданами Болтачевой Н.П., Ан С., Х.,Г. на приобретение дома для отдыха общей площадью 216.3 квм лит.А43,А1,А2, а, а1,а2,а3) расположенном на том же земельном участке в долях: Болтачева Н.П. 2/5 доли, остальные в равных долях по 1/5 доли каждый. (л.д.37-40 том 1). Распоряжением главы МО Туапсинский район №-р от 16.01.2008 года утвержден акт межведомственной комиссии администрации Туапсинского района о переводе домов отдыха в жилые помещения. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения вышеуказанным домам присвоены почтовые адреса поселок турбазы «<адрес>. Право собственности на жилые помещения истцы зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы 08-09 февраля 2010 года. (том1л.д.31-36).
Согласно технических паспортов указанные жилые дома неблагоустроенные, имеют печное отопление, отсутствует стационарное снабжение горячей водой, канализация. Для эксплуатации жилых домов на прилегающем земельном участке расположены хозпостройки, возведенные гражданами с момента вселения в указанные дома, с разрешения администрации турбаза «<данные изъяты>», что следует из пояснений истцов, данных ими в ходе судебных заседаний по данному делу, ответчиками данные доводы не опровергнуты.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Так, из материалов дела следует, что земельный участок на котором находятся жилые дома граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем ЗАО «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования. Таим образом, при отчуждении объектов недвижимого имущества земельный участок перешел гражданам также на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического пользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со схемой расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № по адресу <адрес> указаны проектируемые границы двух земельных участков, придомовой территории дома № з/у № площадь. 1954 квм и з/у № придомовая территория <адрес> площадью 760 квм, разработанная кадастровым инженером. То обстоятельство, что земельные участки в указанных площадях используются гражданами для эксплуатации жилых домов, подтверждается схемами и топографической съемкой, в соответствии с которыми на земельном участке расположены хозпостройки, используемые гражданами. Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов. В соответствии с положениями ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев : изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Администрацией не представлено каких-либо сведений, что спорные земельные участки подпадают под указанные категории либо ограничены в обороте. Учитывая, что земельные участки необходимы для обслуживания и эксплуатации домов № и № <адрес>, границы земельных участков не нарушают права и интересы третьих лиц, отвечают требования, установленными законом Краснодарского края №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», суд приходит к выводу, об обоснованности проектируемых границ. Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Таким образом, суд приходит к выводу об обязании органов местного самоуправления согласовать проектируемые границы земельных участков, согласно представленной схемы. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириленко Р.С., Голубковой О.А., Зайчиковой Н.Л., Голубкова А.В., Болтачевой Н.П., Ан С., к Багарян М.О., администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения, ФГУ «ЗКП», о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, признании договоров аренды недействительными, удовлетворить.
Устранить препятствия в постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу <адрес> придомовой территории дома № площадью1954 квм и придомовой территории дома № площадью 760 квм путем согласования схемы расположения земельных участков и утверждения границ земельных участков.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 760 квм придомовой территории дома № <адрес> и земельного участка, площадью 1954 кв придомовой территории дома № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.