К делу № 2-928/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 мая 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
с участием истицы Малащенко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малащенко А.А. к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АЛВА» о признании состоявшимся договора купли - продажи земельного участка расположенного в <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Малащенко А.А. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ООО «Торговый дом «Алва» о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка расположенного в <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила что, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества в рамках исполнительного производства № <данные изъяты> между ней и Ответчиком фактически был заключен договор, в соответствии с которым Ответчик принимал на себя обязательство продать, а она купить земельный участок площадью 1493 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с/п Георгиевское, <адрес>.
Согласно условиям договоренности (п. 2.1-2.3 протокола №) она произвела оплату приобретаемого объекта в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, приложенных к исковому заявлению.
В соответствии с действующим законодательством, а так же п. 4.2 заключенного между ними договора переход права собственности на приобретенный ею земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации.
В феврале 2011 года она сдала все необходимые документы в УФРС для регистрации перехода права собственности по заключенной сделке.
Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым представленные ею документы по форме и содержанию не соответствуют действующему
законодательству, в частности у регистратора возникли сомнения в правомерности
опубликования объявления о проведении торгов, не представлены правоустанавливающие документы и <адрес> к Ответчику с просьбой предоставить ей необходимые документы, она не получила никакого ответа.
Считает, что Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации заключенного между ними договора, то есть не исполняет принятые на себя обязательства, чем нарушает ее права.
Просит судпризнать состоявшимся договор купли- продажи земельного участка площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Георгиевское, <адрес> заключенный между Малащенко А.А. и Ответчиком на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГПризнать за Малащенко А.А. право собственности на земельный участок площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Георгиевское, <адрес>.
Представитель ответчик ООО «Торговый дом «Алва»и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Туапсинский отделв судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Так, в судебном заседании установлено что, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества в рамках исполнительного производства № <данные изъяты> между Малащенко А.А. ООО «Торговый дом «Алва» был заключен договор, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «Алва» принимал на себя обязательство продать, а Малащенко А.А. купить и оплатить земельный участок площадью 1493 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с/п Георгиевское, <адрес>.
Согласно условиям договоренности (п. 2.1-2.3 протокола №) Малащенко А.А. произвела оплату приобретаемого объекта в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, приложенных к исковому заявлению.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки приостановлена так как представленные Малащенко А.А. документы по форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству, в частности у регистратора возникли сомнения в правомерности опубликования объявления о проведении торгов, не представлены правоустанавливающие документы.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. В данном случае между сторонами фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям о заключении договора купли-продажи домовладения, что подтверждается представленным протоколом, подписанного обеими сторонами. Ответчик тогда же фактически передал приобретаемое имущество покупателю, то есть истцу, которая полностью расплатилась за приобретенный объект недвижимости.
Таким образом, условия договора купли-продажи между сторонами выполнены, то есть купля-продажа земельного участка состоялась и в соответствии со ст. 218 ГК РФ истица приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, которое по вине Ответчика она не может зарегистрировать, так как он, своим бездействием, необоснованно уклоняется от регистрации заключенного между нами договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд считает,что заявленные требования Малащенко А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли- продажи земельного участка площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Георгиевское, <адрес> заключенный между Малащенко А.А. и Ответчиком на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Малащенко А.А. право собственности на земельный участок площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Георгиевское, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий_______________________