К делу № 2-908/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 мая 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием представителя истца по доверенности Коваленко М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгина К.Б. к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ о признании права собственности на объект недвижимого имущества недостроенный дом,
УСТАНОВИЛ:
Шульгин К.Б. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества недостроенный дом.
В судебное заседание истец Шульгина К.Б. не явился, направил в суд для представления своих интересов Коваленко М.Ю. который исковые требования поддержал и пояснил что между ним и ЗАО «Ювис», заключен договор о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел объект недвижимости имущества - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно, п. 2.2 договора между сторонами, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>.
В соответствие с п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за указанный объект сумму в размере <данные изъяты>) рублей. П. 5.1 договора ответчик передал ему данный объект согласно самого договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие со ст. 556 ГК РФ. Указанные обстоятельства продавцом не оспариваются.
ДД.ММ.ГГГГ им было направлено письмо в адрес ЗАО «Ювис» для регистрации договора купли-продажи и документов в БТИ <адрес> и подтвердить факт оплаты мною стоимости объекта по договору.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ювис» уведомила его о невозможности направит своего представителя в БТИ <адрес> в связи с трудным материальным положением. Дополнительно ЗАО «Ювис» подтвердило оплату стоимости объекта недостроенного жилого дома переданного ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) рублей в полном объеме.
В дальнейшем им неоднократно направлялись письма в ЗАО «Ювис» с требованием о направлении представителя для регистрации договора, однако, ни на одно из них ответа получено не было. В последствие он узнал, что в декабре 2006г. ЗАО «Ювис» было ликвидировано.
Учитывая, что с момента подписания договора до настоящего времени прошло большое количество времени, и требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменились, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи, ввиду того, что ЗАО «Ювис» ликвидировано.
Свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил полном объеме, пользуется объектом недвижимости как своим собственным с даты получения по договору, но юридически права собственности на данный объект он не имеет в силу невозможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный объект ввиду ликвидации ЗАО «Ювис».
В Постановлении ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-9406/2009 указано, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае, когда одна из сторон ликвидирована, не предусмотрен законом о регистрации прав, стороны по сделке имеют право обратиться в суд с заявлением к регистрирующему органу о государственной регистрации права собственности по аналогии закона (ст. 165, 551 ГК РФ).
П. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. П. 61 указанного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. П.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. П. 63 Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества -недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Шульгиным К.Б..
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так, в судебном заседании установлено что, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел объект недвижимости имущества - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно, п. 2.2 договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>.
В соответствие с п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за указанный объект сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. П. 5.1 договора ответчик передал ему данный объект согласно самого договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие со ст. 556 ГК РФ. Указанные обстоятельства продавцом не оспариваются.
Свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил полном объеме, пользуется объектом недвижимости как своим собственным с даты получения по договору, но юридически права собственности на данный объект он не имеет в силу невозможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный объект ввиду ликвидации ЗАО «Ювис».
В соответствие со ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, в договоре купли-продажи, заключенном с ЗАО «Ювис», содержатся все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.
Согласно, ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах исковые требования Шульгина К.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать право собственности на объект недвижимого имущества -недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Шульгина К.Б..
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: ______________________