Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года Дело № 2-705/11
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Симковой А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Потапова С.В. к Никулиной Н.П. о признании сделки по уступке права аренды земельного участка, состоявшейся и производстве регистрации указанной сделки, заинтересованные лица Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация МО Туапсинский район и администрация Небугского сельского поселении Туапсинского района, и встречному исковому заявлению Никулиной Н.П. к Потапову С.В. о признании соглашения об уступке права аренды земельного участка, недействительным.
У С Т А Н О В И Л:
Потапов С.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Никулиной Н.П. о признании сделки, по уступке права аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и государственной регистрации уступки права аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Никулина Н.П. обратилась в Туапсинский районный суд со встречным исковым заявлением к Потапову С.В. о признании соглашения об уступке права аренды земельного участка №, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению Потапова С.В. по доверенности Ампилогов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым С.В., и Никулиной Н.П., в лице Крысак А.С., была совершена сделка - подписано соглашение об уступки права аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кроме того, Потаповым С.В. Никулиной Н.П., через Крысак А.С. были переданы денежные средства в размере девяносто тысяч рублей, был составлен акт приема-передачи денежных средств, в присутствии свидетелей: КПЮ, ПЕА. ДД.ММ.ГГГГ Крысак А.С. передал Никулиной Н.П. денежные средства в размере 90 000 рублей в присутствии Потапова С.В. и присутствии свидетелей: КПЮ и ПЛВ. Оплата по соглашению об уступки прав по договору аренды была произведена полностью при подписании соглашения, а также ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на регистрацию сделки в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Потапова С.В. поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, с указанием причины принятого решения о приостановке "регистрационных действий: - «в связи с тем, что имеются сомнения относительно полномочий Крысак А.С. действовать от имени и в интересах Никулиной Н.П. по заключению договора уступки права аренды вышеуказанного - земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрация сделки была приостановлена в связи с тем, что Никулина Н.П. обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации вышеуказанной сделки. По его мнению, действия Никулиной Н.П. об отмене доверенности и обращения с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации вышеуказанной сделки не обоснованны, так как ДД.ММ.ГГГГ Крысак А.С. действовал от имени и в интересах Никулиной Н.П. на основании выданной Никулиной Н.П. доверенности на заключение соглашения об уступки права аренды земельного участка, кроме того оплата по сделки была произведена полностью. Просил суд в удовлетворении встречного искового заявления, отказать. Они не должны были уведомлять администрацию МО Туапсинский район о совершенной сделке, поскольку право аренды уступлено не было. Все условия по сделке были выполнены, и земельный участок фактически был передан истцу. Истец заключил договора о производстве строительных работ и завез строительные материалы на этот земельный участок. То есть истец понес существенные затраты на подготовку к строительству и проектно-сметную документацию. Истец ничего о сумме в 1 500 000 рублей не знал и оплатил оговоренную суму в 90 000 рублей в присутствии свидетелей. Никулина Н.П. находилась в здравом уме и была вменяема.
В судебное заседание ответчик Никулина Н.П. не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует находящаяся в материалах дела телеграмма с отметкой о вручении лично Никулиной Н.П.. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика.
В поданном в суд встречном исковом заявлении Никулина Н.П. указала, следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым С.В. и Крысак А.С., действующим от имени Никулиной Н.П. по доверенности, было заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор по ее мнению является недействительным. Так, на основании постановления главы Агойского сельского округа № от 30.09.2005 года ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 408,9 кв.м., расположенный по указанному адресу. На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной Н.П. и администрацией Небугского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность Крысак А.С. на заключение договора уступки права аренды. Стоимость права аренды была оговорена и не должна была составлять менее 1 500 000 рублей. Согласно содержанию доверенности она не уполномочивала доверенное лицо уступать право аренды за цену и на условиях по своему усмотрению. Однако, согласно условиям соглашения, уступку права аренды Крысак А.С. произвел за 90 000 рублей, тем самым совершив сделку на крайне невыгодных для Никулиной Н.П. условиях. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником жилья на территории Туапсинского района. Не имея средств на строительство жилого дома на указанном земельном участке, она приняла решение уступить право аренды, с целью последующего приобретения какого-либо жилого помещения на средства, извлеченные от заключения сделки. Кроме того, стороны нарушили порядок заключения соглашения об уступке права аренды, не уведомив «Арендодателя» в лице администрации МО Туапсинский район о совершении данной сделки. Просила суд признать соглашение об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Крысак А.С., действующим по доверенности от имени Никулиной Н.П., и Потаповым С.В., недействительным.
Представитель заинтересованного лица администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района по доверенности Пилипенко Б.Ю. в разрешении спора полагался на усмотрение суда. По существу дела сказать ничего не может, поскольку вопросами аренды земельных участков ведает администрация МО Туапсинский район.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица администрации МО Туапсинский район не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует находящаяся в материалах дела телеграмма. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося представителя заинтересованного лица.
Суд, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, полагает, что, исковые требования Потапова С.В. к Никулиной Н.П. о признании сделки по уступке права аренды земельного участка, состоявшейся и производстве регистрации указанной сделки, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, тогда как встречное исковое заявление Никулиной Н.П. к Потапову С.В. о признании соглашения об уступке права аренды земельного участка, недействительным, не обоснованы и подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании постановления главы Агойского сельского округа № от 30.09.2005 года Никулиной Н.П. предоставлен в аренду земельный участок площадью 408,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной Н.П. и администрацией Небугского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым С.В. и Крысак А.С., действующим от имени Никулиной Н.П., по доверенности, было заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленной в суд копии доверенности на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ Никулина Н.П. уполномочила Крысак А.С. заключать договор уступки права аренды земельного участка расположенный по адресу Туапсинский <адрес>, с правом получать следуемые ей деньги.
В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Потапов С.В. передал Крысак А.С., действующему в интересах Никулиной Н.П. денежные средства в размере 90 000 рублей, для передачи последней. Оплата по оглашению об уступке права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
В поданном встречном исковом заявлении Никулина Н.П. указывает, что Крысак А.С. произвел уступку права аренды за 90 000 рублей, т.е. подтверждает факт получения ее представителем по доверенности денежных средств в указанной сумме, при этом поясняет, что данные условия являются для нее не выгодными.
При этом, судом установлено, что соглашение было ДД.ММ.ГГГГ сдано в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации уступки права аренды спорного земельного участка.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация уступки права аренды спорного земельного участка была приостановлена в связи с подачей одной из сторон договора в письменной форме заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Так, судом установлено, что Потапов С.В. достиг с Никулиной Н.П. согласия по всем существенным условиям соглашения, передал деньги и сдал документы на государственную регистрацию, он считал себя арендатором спорного земельного участка, т.к. в течение одного месяца пользовался земельным участком, в связи с чем, Потапов С.В. заключил договора о производстве строительных работ и завез строительные материалы на спорный земельный участок, т.е. истец понес существенные затраты на подготовку земельного участка к строительству, а так же подготовку проектно-сметной документации.
В связи с чем, суд полагает, что сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ, между Крысак А.С., действующим по доверенности от имени Никулиной Н.П., и Потаповым С.В., по уступке права аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит признанию состоявшейся.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Потапова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение исковых требований Потапова С.В. полностью исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований Никулиной Н.П..
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Потапова С.В. к Никулиной Н.П. о признании сделки по уступке права аренды земельного участка, состоявшейся и производстве регистрации указанной сделки, удовлетворить.
Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Крысак А.С., действующим по доверенности от имени Никулиной Н.П., и Потаповым С.В., по уступке права аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.
Зарегистрировать в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уступку права аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Крысак А.С., действующим по доверенности от имени Никулиной Н.П., и Потаповым С.В..
В удовлетворении встречных исковых требований Никулиной Н.П. к Потапову С.В. о признании соглашения об уступке права аренды земельного участка, недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через Туапсинский райсуд.
Председательствующий Шевченко П.В.