Дело № 2-1053/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Коваленко М.Ю. к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко М.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью № кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что данный участок был сформирован по его заявлению, им начато строительство на этом участке. Поэтому считает, что ему незаконно отказано в предоставлении его в собственность за плату.
В судебном заседании Коваленко М.Ю. иск поддержал и пояснил, что он для получения в собственность за плату земельного участка для строительства и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> провел работы по его формированию. Постановлением главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок сформирован, а именно утверждена схема земельного участка, установлен вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина. Схема расположения земельного участка, которая является приложением к указанному постановлению главы МО Туапсинский район согласована главой Новомихайловского городского поселения, начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, начальником управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано положительное заключение по предварительному согласованию места размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением по недропользованию по Краснодарскому краю выдано заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки №. Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края выдано заключение о согласовании хозяйственного освоения оспариваемого земельного участка. Территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Туапсинском районе выдано заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. МАУ «Новомихайловское ЖКХ» выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение магазина от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок общей площадью 190 кв.м. с категорией земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №:33:0804030:175. В период формирования указанного земельного участка им начато строительство магазина, что подтверждается заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Оспариваемый земельный участок не исключен из оборота и не ограничен в обороте, закон не содержит запрета на его выкуп. Стоимость выкупа земельного участка составляет 15704 рублей и данную сумму он уже оплатил. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать незаконным отказ в предоставлении ему за плату земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 190 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за плату.
Представитель администрации МО Туапсинский район Макарова Е.А.в судебном заседании возражала по иску, ссылаясь на то, что истец, не дождавшись окончательно оформления всех документов стал производить строительство.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Постановлением главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> сформирован, а именно утверждена схема земельного участка, установлен вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина. Схема расположения земельного участка, которая является приложением к указанному постановлению главы МО Туапсинский район, предварительно была согласована главой Новомихайловского городского поселения, начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, начальником управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано положительное заключение по предварительному согласованию места размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением по недропользованию по Краснодарскому краю выдано заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки №. Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края выдано заключение о согласовании хозяйственного освоения оспариваемого земельного участка. Территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Туапсинском районе выдано заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. МАУ «Новомихайловское ЖКХ» выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение магазина от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок общей площадью № кв.м. с категорией земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. В период формирования указанного земельного участка истцом начато строительство магазина, что подтверждается заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть участок уже обременен строением, следовательно, не может быть предметом торгов. Оспариваемый земельный участок не исключен из оборота и не ограничен в обороте, закон не содержит запрета на его выкуп. Истец обратился в Администрацию МО Туапсинский район о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка за плату. Однако, ему в этом было отказано. Отказ в предоставлении земельного участка истцу, нельзя признать обоснованным. Недопустимость отказа в предоставлении земельных участков в собственность предусмотрена п. 4 ст. 28 ЗК РФ. Спорный земельный участок не изъят из оборота, на него нет запрета на приватизацию, и он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Участок поставлен на кадастр с видом разрешенного использования- для строительства и эксплуатации магазина. Начатое истцом строительство отвечает виду разрешенного использования земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу, что Коваленко М.Ю. имеет право преимущественного выкупа данного участка. Приведенный истцом расчет стоимости выкупа произведен согласно Закона краснодарского края от 5.11. 2002 года № 532 -КЗ « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», и составляет 15704 рубля за участок. Данная сумма внесена истцом на счет Департамента имущественных отношений краснодарского края, что подтверждается представленной квитанцией. В связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко М.Ю., удовлетворить.
Признать за Коваленко М.Ю. право собственности на земельный участок, площадью № кв. метров, с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования -для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: