Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Рябцевой А.И. при секретаре - Ухтомской Э.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кукишева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» ТСЖ «Стройинвест», суд У С Т А Н О В И Л: Кукишев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» и ТСЖ «Стройинвест» о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект помещения гаража в нежилой пристройке к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> В судебном заседании Кукишев А.В. исковые требования поддержал, пояснив при этом, что он заключил с ответчиком договор долевого участия, в соответствии с которым обязался участвовать в строительстве помещения гаража путем внесения застройщику денежных средств в объеме указанном в договоре, а застройщик, каковым является ООО «Стройинвест», обязалось выполнить работы по строительству и предоставить ему в собственность нежилое помещение-гараж, с передачей всех необходимых документов. В связи с тем, что застройщик не смог завершить строительство гаража, то по акту приемки-передачи и в соответствии с допсоглашением ответчик передал ему помещение нежилой пристройки к многоквартирному дому. Вышеуказанная незавершенная строительством пристройка к дому расположена на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду на 49 лет, и принадлежала застройщику. Он свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме, а ответчик не завершил строительство нежилого помещения, передав ему помещение о документы к нему. В настоящее время ООО «Стройинвест» не работает, все квартиры в доме находятся в частной собственности граждан, дольщиков в строительстве. В связи с тем, что ему нежилая пристройка была передана ответчиком, его приняли в члены ТСЖ «Стройинвест», в ведении которого находится <адрес>. В соответствии с п.7 допсоглашения, заключенного с ответчиком, последние обязались передать все необходимые документы для регистрации права собственности. Однако и указанные условия договора не выполнили. В связи с чем у него имеются препятствия к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, правообладателем которого он является. Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, здание пристройки к многоквартирному жилому дому, расположенного по адресу в <адрес> Ответчик - представитель ООО «Стройинвест» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется в деле подтверждение, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении дела. Представитель ТСЖ «Стройинвест» в судебное заседание также не явились, в материалах дела имеется письмо, что они с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствии. При таких обстоятельства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных документов, истец заключил с ответчиком ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве технического помещения стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное в пристройке к жилому дому по адресу <адрес> Истец обязан был оплатить <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался в срок до 31 марта 2010 года построить и передать указанное помещение истцу. Согласно соглашения от 31 марта 2010 года ответчик не смог исполнить свои обязанности по договору в связи с отсутствием инвестирования, и стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора. ООО «Стройинвест» передает в собственность Кукишеву А.В. незавершенную строительством нежилую пристройку к жилому дому <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, оплаченных истцом ранее, что подтверждается актом от 30.12.2009 года. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исследованное в судебном заседание соглашение, совершено в установленной законом форме, содержит все существенные и необходимые для данных видов договоров условия - предмет, цена, порядок расчетов, обязанности сторон. Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как видно из представленных материалов истец свои обязательства по оплате стоимости технического помещения (пристройки к гаражу) исполнил в полном объеме, произведя оплату <данные изъяты> рублей, оговоренную договором долевого участия, что подтверждается соглашением от 31.03.2010 г. Ответчик ООО «Стройинвест» в свою очередь частично исполнил обязательства по договору, приступил к строительству пристройки в многоквартирному дому, на основании разрешения на строительство и договора аренды на земельный участок. Однако, в нарушение п.7 соглашения от 31.03.2010 года до настоящего времени не передал истцу все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, чем нарушается право истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, построенным за счет принадлежащих ему денежных средств. Нарушенное право подлежит защите путем признания права собственности в соответствии со ст.12 ГК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно представленного технического паспорта и акта готовности объекта незавершенного строительством, процент готовности объекта составил 3%. Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным признать за Кукишевым А.В. право собственности на нежилое помещение, незавершенное строительством по договору долевого участия. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кукишева А.В. удовлетворить. Признать за Кукишевым А.В. право собственности на незавершенное строительством ( в стадии фундамента) здание пристройки литер А3 площадью застройки 134.7 квм к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, с правом завершения строительства пристройки и постановки на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю данного незавершенного строительством здания пристройки. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.