Дело № 2-997/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 г. гор.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе: Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Ухтомской Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ханджян И.Г. к Маргосян Х.А. о реальном разделе жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Ханджян И.Г. обратилась в суд с иском к Маргосян Х.А. о реальном разделе домовладения, ссылаясь на то, что дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, у нее 1\3 доля, у ответчика 2\3 доли. С 2008 года они в устном порядке определили порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, ответчик в добровольном порядке отказывается оформить реальный раздел жилого дома и земельного участка. В судебном заседании истица, заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2008 года, она является собственником 1\3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Данный дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ее и Маргосян Х.А., которому принадлежит 2\3 доли. С 2008 года они с ответчиком в устном порядке определили порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком. В соответствии с данной договоренностью они пользуются своими долями и в настоящее время. Однако юридически это никак не оформлено, так как ответчик отказывается оформлять какие-либо документы. В настоящее время она не может оформить принадлежащую ей долю в жилом доме, так как не произведен юридически реальный раздел жилого дома между нею и ответчиком. Произвести раздел в добровольном порядке ответчик не желает. Кроме того, в целях реального раздела, благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома, ею была произведена реконструкция принадлежащей ей доли дома, а именно сделана надстройка мезонина. В настоящее время доли их изменились, поскольку она произвела реконструкцию. Просит произвести реальный раздел жилого дома, площадью 1174,8 кв.м., в том числе жилой 417,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей часть жилого дома площадью 660,7 кв.м., в том числе жилой - 214,5; мезонин, общей площадью - 128,9 кв.м., из нее жилой 57,0 кв.м., вспомогательной - 71,9 кв.м., в том числе терраса, площадью - 35,0 кв.м. а ответчику выделить часть жилого дома, площадью 514,1 кв.м. в том числе жилой 202, 7 кв.м., в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования. Ответчик Маргосян Х.А. в судебном заседании не возражал против предложенного реального раздела жилого дома, подтвердив, что указанный порядок пользования сложился давно. Однако, ни в какие организации ходить не собирается. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Так в судебном заседании установлено, что Маргосян Х.А. продал Ханджян И.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1\3 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании постановления главы Агойского сельского округа Туапсинского района № 177 от 11.08.2000 года и постановления главы МО Туапсинский район № 672 от 29.05.2007 года А также продал 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности, на основании решения Туапсинского районного суда от 10.12.2003 года. Согласно технического паспорта жилой дом имеет фактический раздел на две части с изолированными входами. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как установлено в судебном заседании стороны пришли к устному соглашению определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, пользуются своими долями в соответствии с договоренностью. Данный факт не отрицает Маргосян Х.А. и поддерживает вариант раздела спорного жилого дома представленный Ханджян И.Г., то есть между сторонами достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Таким образом, в части определения долей между сторонами соглашение достигнуто. Надстройка мезонина, согласно технического заключения не нарушает права и интересы второго сособственника, расположена над частью мансардного этажа со стороны части дома, которой пользуется истица, произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Согласно технического заключения МУП «Туапсегорпроект» № 96 от 29.04.2011 года и приложенного к нему договора реального раздела жилого дома, подписанный сторонами по делу, следует, что разделяемые площади расположены в самостоятельных сблокированных зданиях, имеют самостоятельные входы. Реальный раздел жилого дома возможен в соответствии с предложенным сторонами вариантом раздела. Данный раздел жилого дома не нарушает конструктивной целостности здания, не нарушает прав собственности. Таким образом, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого <адрес> находящегося по адресу: <адрес> и признать право собственности за Ханджян И.Г. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего согласно технического паспорта из следующих помещений: 1 этаж лит.А,а, помещение №19 кладовая - 9.3 квм, №20 кладовая-7.9 квм, №21 санузел-2 квм,№22 кладовая 8.3 квм, №23 кладовая 2.8 квм, №24 гараж 36.5 квм, №25 котельная 7.5 квм, душевой № 32 - площадью 1,0 кв.м., туалета № 33 - площадью 1,0 кв.м., душевой № 34 - площадью 1,0 кв.м., туалета № 35 - площадью 1,0 кв.м., терраса № 36 - площадью 36,0 кв.м., терраса № 37 - площадью 44,8 кв.м., расположенных на 1 этаже Литер А,а; жилой комнаты № 67- площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 68 - площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 69 - площадью 8,9 кв.м., прихожей № 70 - площадью 12,9 кв.м., столовой № 71 - площадью 12,0 кв.м., кухни № 72 - площадью 8,8 кв.м.. жилой комнаты № 73 - площадью 28,7 кв.м., санузел № 74 - площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 75 - площадью 14,6 кв.м., лоджия № 76 - площадью 7,7 кв.м., терраса № 77 - площадью 41,8 кв.м., терраса № 80 - площадью 38,6 кв.м., расположенных на 2 этаже Литер А, а1, а2, а3; терраса № 81 - площадью 30,6 кв.м., жилой комнаты № 82 - площадью 15,2 кв.м., коридор № 83 - площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 84 - площадью 9,0 кв.м., санузел № 85 - площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты № 86 - площадью 9,9 кв.м., санузел № 87 - площадью 2,9 кв.м., санузел № 88 - площадью 1,9 кв.м., коридор №89 - площадью 2,2 кв.м., коридор №90 - площадью 10,2 кв.м., санузел № 91 - площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 92 - площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 93 - площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № 94 - площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № 95 - площадью 12,1 кв.м., санузел № 96 - площадью 5,6 кв.м., санузел № 97 - площадью 3,5 кв.м., санузел № 98 - площадью 4,6 кв.м., санузел № 99 - площадью 2,5 кв.м., комнаты отдыха № 100 - площадью 5,2 кв.м., санузел № 101 - площадью 2,5 кв.м., комнаты отдыха № 102 - площадью 5,3 кв.м., расположенных в мансарде Литер А, а4; террасы № 103 - площадью 35,0 кв.м., жилой комнаты № 104 - площадью 10,2 кв.м., санузел № 105 - площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № 106 - площадью 11,4 кв.м., санузел № 107 - площадью 2,8 кв.м., коридор № 108 - площадью 21,0 кв.м., санузел № 109 - площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № 110 - площадью 10,3 кв.м., коридора № 111 - площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № 112 - площадью 14,0 кв.м., санузел № 113 - площадью 2,6 кв.м., санузел № 114 - площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 115 - площадью 11,1 кв.м., расположенных в мезонине Литер А2, а5, общей площадью 660,7 кв.м., из нее жилой - 214,5 кв.м., Признать за Маргосян Х.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 514,1 кв.м., в том числе жилой - 202, 7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1- площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 2- площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 3- площадью 11,3 кв.м., санузел № 4 - площадью 2,4 кв.м., санузел №5 - площадью 2,7 кв.м., коридор №6 - площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №7 - площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №8- площадью11,3 кв.м., жилой комнаты №9 - площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №10 - площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 11 - площадью 9,6 кв.м., коридор №12 - площадью 6,3 кв.м., гараж № 13 -площадью 30,9 кв.м., санузел №14 - площадью 3,5 кв.м., коридор № 15- площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № 16 - площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 17 - площадью 12,7 кв.м., мастерской № 18 - площадью 12,9 кв.м., №26 коридор 2 квм, №27 душевая 1.6 квм, №28 туалет 1,6 квм, №29 душевая 1.5 квм, №30 туалет площадью 1.6 квм, коридора № 31 - площадью 2,0 кв.м., расположенных на 1 этаже Литер А,а; лоджии № 38 - площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № 39 - площадью 9,8 кв.м., санузел № 40 - площадью 1,6 кв.м., лоджия № 41 - площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № 42 - площадью 9,7 кв.м., санузел №43 - площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты № 44 - площадью 15,2 кв.м., кухня № 45 - площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № 46 - площадью 13,4 кв.м., санузел № 47 - площадью 2,7 кв.м., коридор № 48 - площадью 2,8 кв.м., кладовой № 49 - площадью 1,2 кв.м., санузел № 50 - площадью 2,0 кв.м., коридор № 51 - площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № 52 - площадью 14,9 кв.м., санузел № 53 - площадью 2,4 кв.м., кухня № 54 - площадью 27,4 кв.м., санузел № 55 - площадью 2,8 кв.м., подсобная № 56 - площадью 6,2 кв.м., кухня №57 - площадью 16,2 кв.м., мастерская № 58 - площадью 11,4 кв.м., санузел № 59 - площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 60 - площадью 11,4 кв.м., лоджия № 61 - площадью 3,2 кв.м., лоджия № 62 - площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № 63 - площадью 11,7 кв.м., санузел № 64 - площадью 2,6 кв.м., холл № 65 - площадью 65,6 кв.м., лестница № 66 - площадью 3,5 кв.м., терраса № 78 - площадью 19,3 кв.м., санузел № 79 - площадью 2,2 кв.м., расположенных на 2 этаже Литер А, а1, а2, а3., общей площадью 514,1 кв.м., в том числе жилой - 202, 7 кв.м. в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования жилым домом. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Ханджян И.Г. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ханджян И.Г. удовлетворить Прекратить право долевой собственности Ханджян И.Г. и Маргосян Х.А. на жилой <адрес>. Разделить жилой <адрес>, признать право собственности за Ханджян И.Г. на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> 7, общей площадью 660,7 кв.м., в том числе жилой - 214,5 кв.м., состоящую из: кладовой № 19 - площадью 9,3 кв.м., кладовой № 20 - площадью 7,9 кв.м., санузел № 21 - площадью 2,0 кв.м., кладовой № 22 - площадью 8,3 кв.м., кладовой № 23 - площадью 2,8 кв.м.. гараж № 24 - площадью 36,5 кв.м., котельной № 25 - площадью 7,5 кв.м., душевой № 32 - площадью 1,0 кв.м., туалета № 33 - площадью 1,0 кв.м., душевой № 34 - площадью 1,0 кв.м., туалета № 35 - площадью 1,0 кв.м., терраса № 36 - площадью 36,0 кв.м., терраса № 37 - площадью 44,8 кв.м., расположенных на 1 этаже Литер А,а; жилой комнаты № 67- площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 68 - площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 69 - площадью 8,9 кв.м., прихожей № 70 - площадью 12,9 кв.м., столовой № 71 - площадью 12,0 кв.м., кухни № 72 - площадью 8,8 кв.м.. жилой комнаты № 73 - площадью 28,7 кв.м., санузел № 74 - площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 75 - площадью 14,6 кв.м., лоджия № 76 - площадью 7,7 кв.м., терраса № 77 - площадью 41,8 кв.м., терраса № 80 - площадью 38,6 кв.м., расположенных на 2 этаже Литер А, а1, а2, а3; терраса № 81 - площадью 30,6 кв.м., жилой комнаты № 82 - площадью 15,2 кв.м., коридор № 83 - площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 84 - площадью 9,0 кв.м., санузел № 85 - площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты № 86 - площадью 9,9 кв.м., санузел № 87 - площадью 2,9 кв.м., санузел № 88 - площадью 1,9 кв.м., коридор №89 - площадью 2,2 кв.м., коридор №90 - площадью 10,2 кв.м., санузел № 91 - площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 92 - площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 93 - площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № 94 - площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № 95 - площадью 12,1 кв.м., санузел № 96 - площадью 5,6 кв.м., санузел № 97 - площадью 3,5 кв.м., санузел № 98 - площадью 4,6 кв.м., санузел № 99 - площадью 2,5 кв.м., комнаты отдыха № 100 - площадью 5,2 кв.м., санузел № 101 - площадью 2,5 кв.м., комнаты отдыха № 102 - площадью 5,3 кв.м., расположенных в мансарде Литер А, а4; террасы № 103 - площадью 35,0 кв.м., жилой комнаты № 104 - площадью 10,2 кв.м., санузел № 105 - площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № 106 - площадью 11,4 кв.м., санузел № 107 - площадью 2,8 кв.м., коридор № 108 - площадью 21,0 кв.м., санузел № 109 - площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № 110 - площадью 10,3 кв.м., коридора № 111 - площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № 112 - площадью 14,0 кв.м., санузел № 113 - площадью 2,6 кв.м., санузел № 114 - площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 115 - площадью 11,1 кв.м., расположенных в мезонине Литер А2, а5. Признать за Маргосян Х.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 514,1 кв.м., в том числе жилой - 202, 7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1- площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 2- площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 3- площадью 11,3 кв.м., санузел № 4 - площадью 2,4 кв.м., санузел №5 - площадью 2,7 кв.м., коридор №6 - площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №7 - площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №8- площадью11,3 кв.м., жилой комнаты №9 - площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №10 - площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 11 - площадью 9,6 кв.м., коридор №12 - площадью 6,3 кв.м., гараж № 13 -площадью 30,9 кв.м., санузел №14 - площадью 3,5 кв.м., коридор № 15- площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № 16 - площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 17 - площадью 12,7 кв.м., мастерской № 18 - площадью 12,9 кв.м., коридор № 26- площадью 2,0 кв.м., душевой №27 - площадью 1,6 кв.м., туалет № 28 - площадью 1,6 кв.м., душевой № 29 - площадью 1,5 кв.м., туалета № 30 - площадью 1,6 кв.м., коридора № 31 - площадью 2,0 кв.м., расположенных на 1 этаже Литер А,а; лоджии № 38 - площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № 39 - площадью 9,8 кв.м., санузел № 40 - площадью 1,6 кв.м., лоджия № 41 - площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № 42 - площадью 9,7 кв.м., санузел №43 - площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты № 44 - площадью 15,2 кв.м., кухня № 45 - площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № 46 - площадью 13,4 кв.м., санузел № 47 - площадью 2,7 кв.м., коридор № 48 - площадью 2,8 кв.м., кладовой № 49 - площадью 1,2 кв.м., санузел № 50 - площадью 2,0 кв.м., коридор № 51 - площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № 52 - площадью 14,9 кв.м., санузел № 53 - площадью 2,4 кв.м., кухня № 54 - площадью 27,4 кв.м., санузел № 55 - площадью 2,8 кв.м., подсобная № 56 - площадью 6,2 кв.м., кухня №57 - площадью 16,2 кв.м., мастерская № 58 - площадью 11,4 кв.м., санузел № 59 - площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 60 - площадью 11,4 кв.м., лоджия № 61 - площадью 3,2 кв.м., лоджия № 62 - площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № 63 - площадью 11,7 кв.м., санузел № 64 - площадью 2,6 кв.м., холл № 65 - площадью 65,6 кв.м., лестница № 66 - площадью 3,5 кв.м., терраса № 78 - площадью 19,3 кв.м., санузел № 79 - площадью 2,2 кв.м., расположенных на 2 этаже Литер А, а1, а2, а3. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. П.П.Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И. Решение суда вступило в законную силу 06 июня 2011 года. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.