Решение по иску Свинаревой М.И. к Селезневу А.В., Ивановой О.Ф. о признании свидетельства о государственой регистрации права собственности на землю и договора купли - продажи земельного участка недействительным.



Дело № 2- 954/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 г.

г.Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре                      Ухтомской Э.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свинаревой М.И. к Селезневу А.В., Ивановой О.Ф. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка недействительными, суд

У С Т А Н О В И Л :

Свинарева М.И. обратилась в суд с иском к Селезневу А.В., Ивановой О.Ф. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка недействительными, ссылаясь на то, что указанные сделки были совершены после смерти ее супруга, по доверенности, не имеющей юридической силы.

В судебном заседании Свинарева М.И. пояснила, что она состояла в зарегистрированном браке с Свинаревым Е.Б. с 1996 года. На праве собственности с 1993 года Свинарев Е.Б. имел земельный участок в садоводческом товариществе «<адрес>. В 2008 году он решил продать его, и для оформления правоустанавливающих документов и договора купли-продажи выдал доверенность на имя Селезнева А.В. 03 октября 2009 года ее муж умер. Однако, Селезнев, по доверенности 03 декабря 2009 года получил на имя Свинарева свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, и 11 января 2011 года заключил от имени Свинарева Е.Б. договор купли-продажи с Ивановой О.Ф. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договор купли-продажи были оформлены, когда ее супруга не было в живых, а следовательно доверенность, выданная им утратила свою силу, в связи с чем просит признать указанные документы недействительными, поскольку она не может вступить в наследство на указанное имущество после смерти мужа. В то же время, Иванова О.Ф. не может зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка.

Ответчик Селезнев А.В. признал исковые требования и пояснил, что в 2008 году к нему обратился Свинарев Е.Б. с просьбой оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, в <адрес>» и заключить от его имени договор купли-продажи земельного участка с Ивановой, поскольку Свинарев Е.Б. 17 марта 2008 года заключил с Ивановой договор полного предварительного расчета на указанный земельный участок, получив с Ивановой полную сумму за продажу участка. Свинарев Е.Б. доверенность ему выдавал дважды. Действуя по доверенности от имени Свинарева Е.Б. он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и заключил договор купли-продажи с Ивановой О.Ф.. Однако, зарегистрировать договор в Росреестре не смог, поскольку для регистрации договора необходимо было получить справку из БТИ об отсутствии на земельной участке строений, а полномочий на получение справки в БТИ у него не было. Тогда он и узнал, что Свинарев умер еще в 2009 году.

Представитель Ивановой О.Ф., действующий по доверенности Демченко В.В. поддержал исковые требования, при этом пояснил, что она приобрела у Свинарева Е.Б. земельный участок, 17 марта 2008 года передала Свинареву всю сумму, о чем они составили договор. В связи с тем, что у Свинарева Е.Б. не были готовы документы для заключения договора купли-продажи, он выдал доверенность Селезневу. В настоящее время она не может зарегистрировать договор купли продажи, а истица по делу не может вступить в наследство. По договоренности они решили, что Свинарева М.И. вступит в наследство на указанный земельный участок и с Ивановой О.Ф. заключит договор купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Свинаревой М.И. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что Свинарева М.Ф. состояла в зарегистрированном браке с Свинаревым Е.Б., который умер 03 октября 20009 года. Истица по делу является наследником по закону первой очереди после смерти супруга. Согласно справок нотариуса, после смерти Свинарева Е.Б. она является единственным наследником. В соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок и выписке из Госфонда Свинарев Е.Б. являлся собственником земельного участка №№, площадью 380 квм, расположенного в с<адрес> на основании     Постановления администрации Туапсинского района №358 от 12 мая 1992 года. 17 марта 2008 года. 17 марта 2008 года Свинарев Е.Б. заключил с Ивановой О.Ф. договор полного предварительного расчета, согласно условиям которого он получил за земельный участок <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, передал Ивановой земельный участок и документы. Из указанного договра следует, что им был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.3 основной договор купли-продажи стороны намеревались заключить после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в срок до 17 марта 2009 года. Во исполнении данного договора Свинарев Е.Б. выдал доверенность для оформления всех необходимых документов, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в Росреестре и заключения договора купли-продажи. Селезнев А.В. действуя по доверенности от имени Свинарева Е.Б. произвел межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учет и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Свинарева Е.Б. 03 декабря 2009 года. А 11.01.2010 года заключил договор купли-продажи с Ивановой О.Ф. Однако, Свинарев Е.Б. 03 октября 2009 года умер, что подтверждается свидетельством о его смерти. В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствии смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, Селезнев А.В. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и заключил договор купли-продажи                              по доверенности, действие которой было прекращено. В силу указанных обстоятельств, сделка купли-продажи земельного участка с Ивановой О.Ф. от 11.01.2010 года является недействительной, поскольку полномочий у Селезнева А.В. после смерти Свинарева Е.Б., на совершении каких-либо сделок не имелось. Правопреемником Свинарева являются его наследники, в данном случае Свинарева М.И., имеющая право на указанное имущество в порядке наследования.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка заключена не в соответствии с законом и вследствии этого является недействительной.

Вместе с тем, суд считает, что не имеется оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Свинарева Е.Б. от 03.12.2009 года. Согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняет силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Как следует из пояснений сторон, Селезнев А.В. 03 декабря 2009 года, получая в управлении федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о праве собственности на земельный участок не знал о прекращении доверенности. А также право собственности Свинарева Е.Б. на земельный участок №№ возникло в 1992 году на основании Постановления администрации Туапсинского района №358 от 12 мая 1992 года, и регистрация права собственности в Росреестре является подтверждением ранее возникшего права. То есть, оснований для признания недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок Свинарева Е.Б. не имеется.

Кроме того, принимая решение об удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, суд учитывает, что Иванова О.Ф. признала исковые требования. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая в совокупности все обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Свинаревой М.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 385 квм, расположенного по адресу <адрес>, заключенный от имени Свинарева Е.Б. по доверенности Селезневым А.В. с Ивановой О.Ф., от 11 января 2010года.

В остальной части исковых требований отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.

П.П. Судьи.

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда                                 Рябцева А.И.