Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Дело № 2-973/11 Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе: председательствующего Шевченко П.В. при секретаре Симковой А.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Галциди А.И. к Лусикян А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, заинтересованное лицо Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, У С Т А Н О В И Л: Галциди А.И. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Лусикян А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца Галциди А.И. по доверенности Аванесов А.Р. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его доверитель является покупателем различного недвижимого имущества, указанного в договоре, которое находится по адресу: <адрес>. Приобретенное истцом имущество расположено на земельном участке, площадью 31 229 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: эксплуатация аквапарка «Дельфин», по адресу: <адрес>, право аренды на который осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключенного в соответствии с ним договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами были завершены. ДД.ММ.ГГГГ истец и Лусикян А.А. обратились в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сообщением от 11.08.2010 года № отказал в этом, сославшись на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, указав, что согласно данного договора, в собственность покупателя передается 78 объектов, причем право собственности на часть из них обременено арестами, вследствие чего зарегистрировать переход права к покупателю не представляется возможным, а часть объектов принадлежит на праве собственности иному лицу. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ничего не было известно о каких-либо арестах на указанные объекты недвижимости. Данное имущество Галциди А.И. приобрел добросовестно, поскольку он ничего не знал, и не мог знать об имеющихся обременениях. Наличие арестов, и возможность осуществления регистрации права на недвижимое имущество уже было предметом рассмотрения Туапсинского районного суда в рамках гражданского дела по исковому заявлению Лусикян А.А. к ООО «Форвард». Решением от 15 января 2010 года, которое впоследствии вступило в законную силу, Туапсинский районный суд Краснодарского края, рассмотрев данное исковое заявление, признал договор купли-продажи заключенным и обязал Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принять документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на все вышеупомянутое недвижимое имущество за Лусикян А.А. Все существующие обременения, которые были зарегистрированы в органе регистрации, утратили свою силу и должны быть давно сняты, тем более, что большая часть этих арестов с того момента уже снята. На сегодняшний день собственником всего спорного недвижимого имущества является Лусикян А.А., что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. Таким образом, невозможность осуществления регистрации перехода права собственности на все имущество, из-за того, что часть объектов принадлежало на праве собственности иному лицу, устранена. Однако, в настоящее время Лусикян А.А. отказывается от повторного обращения в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просил суд признать за Галциди А.И. право собственности на имущество, приобретенное им по договору от ДД.ММ.ГГГГ у Лусикян А.А.. Представитель ответчика Лусикян А.А. по доверенности Зыкин В.Л. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лусикян А.А. действительно продал Галциди А.И. недвижимое имущество, указанное в договоре, которое находится по адресу: <адрес> и расположено на земельном участке, площадью 31 229 кв.м., с кадастровым номером: №, право аренды на который осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключенного в соответствии с ним договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное недвижимое имущество было передано истцу. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии не явившегося представителя заинтересованного лица. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Галциди А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом Галциди А.И., и ответчиком Лусикян А.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцу следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судом установлено, что недвижимое имущество, указанное в пунктах 1 - 60 и 75 - 78 находится по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество, указанное в пунктах 61 - 74 находится по адресу: <адрес>. Все вышеупомянутое недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 31 229 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: эксплуатация аквапарка «Дельфин», по адресу: <адрес>. Право аренды на указанный земельный участок осуществляется на основании Постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключенного в соответствии с ним договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами произведены полностью. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно сообщению об отказе № от 11.08.2010 года Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказал в государственной регистрации перехода прав собственности по договору, сославшись на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, указав, что согласно данному договору, в собственность покупателя передается 78 объектов, причем право собственности на часть из них обременено арестами, вследствие чего зарегистрировать переход права к покупателю не представляется возможным, а часть объектов принадлежит на праве собственности иному лицу. В судебном заседании представитель истца утверждал, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Галциди А.И. ничего не было известно об арестах на указанные объекты недвижимости. В соответствии со вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, наличие арестов, и возможность осуществления регистрации права на недвижимое имущество уже было предметом рассмотрения Туапсинского районного суда в рамках гражданского дела по исковому заявлению Лусикян А.А. к ООО «Форвард». При этом суд, рассмотрев исковое заявление Лусикян А.А. к ООО «Форвард», признал договор купли-продажи заключенным и обязал Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принять документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на все вышеупомянутое недвижимое имущество за Лусикян А.А. На сегодняшний день собственником всего спорного недвижимого имущества является Лусикян А.А., что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю, что подтверждается показаниями представителей обеих сторон, т.е. сделка купли-продажи указанного имущества подлежит признанию заключенной. При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ответчик Лусикян А.А. отказывается от повторного обращения в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истца Галциди А.И. При этом ответчика Лусикян А.А. по доверенности Зыкин В.Л. в судебном заедании признал исковые требования Галциди А.И. в полном объеме. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Галциди А.И. право собственности на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Недвижимое имущество, указанное в пунктах 1 - 60 и 75 - 78 находится по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество, указанное в пунктах 61 - 74 находится по адресу: <адрес>. Произвести в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Галциди А.И. приобрел у Лусикян А.А. вышеуказанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Туапсинский районный суд. Председательствующий Шевченко П.В.