Дело 2- 1055/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июня 2011 г. Гор.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Ухтомской Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Годовникова С.С. к ГСК №51 «Прометей» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ : Годовников С.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку управление Архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, виде того, что ГСК №51 «Прометей» не оформляет правоустанавливающие документы в установленном законом порядке. В судебном заседании Годовников С.С. исковые требования поддержал и пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива №51 ГСК «Прометей» с 1993 года, за ним закреплен гараж №. В 1993 году ГСК «Прометей» был предоставлен для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей земельный участок. 18.12.1998 года было получено разрешение на строительство, строительный паспорт. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района земельный участок, предоставлены ГСК «Прометей» используется по целевому назначению, Постановлением администрации МО Туапсинский район от 07.08.2009 г. утверждены границы кооператива и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Он является членом ГСК с 1993 года, после получения разрешения на строительство, заплатив полностью паевой взнос он стал производить за счет собственных средств строительство гаража в соответствии с проектом, на отведенном ему участке №. Во время строительства он привлекал специалистов, которые полностью контролировали соблюдение всех строительных норм и правил. Согласовав завершенный строительством объект со всеми службами, он обратился в Управление Архитектуры и градостроительства о сдаче построенного объекта в эксплуатацию. Однако, в Управление архитектуры ему отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, обосновав свой отказ тем, что у него отсутствует проектно-сметная документация, в том числе разрешение на строительство его гаража. Однако, на ГСК «Прометей» имеется разрешение на строительство, в котором указано, что оно выдано ГСК «Прометей», то есть гаражно-строительный кооператив брал разрешение для своих членов, граждан, которые осуществляли строительство своих гаражей. За время осуществления строительства Управление Архитектуры либо какие-либо другие службы не предъявляли никаких претензий, предписаний о нарушении не выдавали, хотя о строительстве гаражных боксов знали и архитектор осуществлял контроль за строительством, как указано в разрешении на строительство. Его гараж находится в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу и он как член кооператива вправе пользоваться указанной землей. Кооператив никаких претензий к нему не имеет. Отказывая в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, управлением архитектуры нарушаются его права как собственника объекта возведенного в соответствии с действующим законодательством, поскольку выдачи второго разрешения на строительство не предусмотрено градостроительным кодексом и нарушений с его стороны не имеется. В связи с тем, что он согласовал со всеми службами ввод объекта в эксплуатацию, произвел подключение всех коммуникаций просит признать за ним право собственности на возведенный объект. В связи с отказом он вынужден был проводить строительную экспертизу гаражного бокса, в соответствии с которой строительство велось без нарушений и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит удовлетворить требования в полном объеме. Представитель ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель управления архитектуры не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, не просили отложить дело слушанием, о причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах суд считает, что возможно рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. По следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив №51 «Прометей»» был создан в 1990 году, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке. В соответствии с Госактом гаражно-строительному кооперативу №51 в <адрес> предоставлен земельный участок в бессрочное пользование площадью 0.5 га. Согласно постановления№2366 от 07.08.2009 г. администрации МО Туапсинский район в пользовании кооператива находится земельный участок площадью 5850 квм, расположенный в <адрес>. Земельный участок ГСК «Прометей» был предоставлен для строительства и эксплуатации гаражных боксов членов кооператива. Действуя от имени членов своего кооператива председателем ГСК «Прометей» была заказана проектно-сметная документация на возводимые гаражные боксы, на основании которой ГСК «Прометей» администрацией МО Туапсинский район было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на отведенном им земельном участке от 18.12.1998 г. со сроком действия до 31.12.1999 года, впоследствии разрешение было продлено до 31.12.2004 года. Годовников С.С. являясь членом гаражного кооператива с 1993 года, выплатив полной паевой взнос, о чем имеется подтверждение от ГСК, стал производить на основании документов представленных правлением ГСК, гаражный бокс на отведенном ему участке №, в 1993 году, согласно технического паспорта, закончил строительство гаража № общей площадью 61.2 квм,. в 2011 обратился в Управление Архитектуры и градостроительства о выдаче ему разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию. Согласно ответа Управления Архитектуры и градостроительства Годовникову С.С. было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что им лично не было получено разрешение на строительство гаражного бокса,. Суд считает данный отказ необоснованным, по следующим основаниям: Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено. Как следует из материалов дела разрешение на строительство гаражных боксов было получено ГСК «Прометей», в установленном законом порядке в 1998 году, на земельном участке отведенном под строительство и обслуживание гаражных боксов. Согласно Устава, ГСК «Прометей» взял на себя обязательство совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие действующему законодательству, использовать земельный участок по назначению, в том числе определять подрядчика строительства, обслуживания комплекса гаражных боксов, выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-,тепло-, электро-,газоснабжение. Фактически гаражно-строительный кооператив, осуществлял функции по строительству и обслуживанию гаражных боксов, то есть действовал от имени своих членов и за их счет, так как имущество кооператива составляют денежные средства: фонд паевых взносов, фонд на содержание и эксплуатацию гаражей, вносимые членами данного кооператива. Таким образом, от имени членов кооператива при оформление проектно-сметной документации, получение разрешения и строительстве гаражных боксов действовал гаражно-строительный кооператив. В связи с чем суд считает необоснованными требования Управления Архитектуры, о предоставлении еще одного разрешения на строительство. Градостроительным Кодексом РФ не предусмотрено получение разрешения на строительство одного и того же объекта, дважды. Таким образом, суд считает, что возведенный гаражный бокс был возведен в соответствии с градостроительным законодательством. Соответствие строительным и градостроительным нормам подтверждено техническим заключением, согласно которого основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля) здания гаражного бокса № ГСК «Прометей» пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения строения соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, не несут угрозу здоровью и жизни граждан. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данная норма закреплена также в Уставе ГСК «Прометей», в соответствии с Уставом ГСК «Прометей» полное внесение паевого взноса за гараж, предоставленный члену кооператива, влечет появление у члена кооператива права собственности на гараж и соответственно утрату на него права собственности самим кооперативом. В связи с чем, суд считает обоснованным и законным требование гражданина Годовникова С.С. о признании права собственности на гаражный бокс. На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Годовникова С.С. удовлетворить. Признать отказ Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район незаконным. Признать за Годовниковым С.С. право собственности на гаражный бокс ( общей площадью 61.2 квм, расположенного по адресу <адрес> помещение № ГСК «Прометей». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.