Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2011 года                              Дело № 2-657/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шевченко П.В.

при секретаре Симковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Авджян Г.А. к Гампель А.И. признании права собственности на недвижимое имущество.

    У С Т А Н О В И Л:

Авджян Г.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Гампель А.И. о признании права собственности на земельный участок, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем объект незавершенного строительства, литер А, площадью застройки 140,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Авджян Г.А. по доверенности Тарасян Ю.А.., исковые требования изменил, а именно просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем объект незавершенного строительства, литер А, площадью застройки 140,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и пояснил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. При подписании указанных договоров купли - продажи ответчиком была доверенность на его имя, на сбор документов необходимых для оформления договора купли-продажи и переданы имеющиеся у ответчика правоустанавливающие документы. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок, площадью 971 кв.м., и размещенный на нем объект незавершенного строительства, литер А, площадью застройки 140,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Правомерность заключения сделки сторонами не оспаривалась. Факт передачи денег подтверждается пунктом 2.2 указанного договора купли-продажи. На многочисленные требования истца к ответчику явиться в органы государственной регистрации последний не реагировал, а затем переехал на постоянное место жительства за пределы Краснодарского края.

Ответчик Гампель А.И., в судебное заседание не явился.

Постановлением Туапсинского районного суда от 05.04.2011 года в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа было направленно судебное поручение о допросе Гампель А.И. в качестве ответчика и вручении последнему копии искового заявления, и копии приложенных к нему материалов. Данное судебное поручение было исполнено.

Во исполнение судебного поручения из Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа в Туапсинский районный суд поступил отзыв ответчика Гампель А.И. на исковое заявление Авджян Г.А. согласно которому, копия искового заявления истца с прилагаемыми к нему документами относительно сделки купли-продажи принадлежащих ему объектов недвижимости - земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, а также повестка о его вызове в качестве ответчика по данному делу в Туапсинский районный суд - были получены им по почте только в средине апреля 2011 года. До этого о наличии в отношении него данного иска он не знал. Сделка купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости была совершена ДД.ММ.ГГГГ его представителем по доверенности - Тарасян Ю.А.. Сделка была удостоверена нотариально. Объекты недвижимости были переданы покупателю, а денежные средства от их продажи получены его представителем. На имя своего представителя Тарасян Ю.А. он оформлял ранее две нотариально удостоверенных доверенности: на регистрацию его права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и их последующую продажу, а также на представление его интересов в судебных органах. Поэтому, он был уверен, что у Тарасян Ю.А. имеются все необходимые полномочия для совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости и их последующей регистрации в регистрационных органах. О том, что срок действия первой из указанных доверенностей истек, а вторая доверенность не позволяла Тарасян Ю.А. совершать необходимые действия - он не знал. Никаких претензий к Покупателю по поводу совершенной сделки купли-продажи указанных выше и принадлежащих ему объектов недвижимого имущества он не имеет. Он признает исковые требования Авджян Г.А. в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Авджян Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Гампель А.И. является собственником земельного участка, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Гампель А.И. является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 140,1 кв.м. процент готовности 51%, инвентарный №, литер А, этажность: фундамент, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Авджян Г.А. приобрела у Тарасян Ю.А., действующего от имени Гампель А.И., земельный участок, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем объект незавершенного строительства, литер А, площадью застройки 140,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей.

Пунктом № 2.2 указанного договора купли-продажи, установлено, что денежный расчет между сторонам произведен полностью, до подписания данного договора.

Так же факт того, что расчет между сторонами произведен в полном объеме подтверждается пояснениями ответчика Гампель А.И., изложенными в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности Авджян Г.А., на приобретенное ею недвижимое имущество не была произведена, в связи с уклонением Гампель А.И. от регистрации сделки в соответствующем государственном органе.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Согласно приставленному в суд отзыву, ответчик Гампель А.И. признал исковые требования истца Авджян Г.А., в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авджян Г.А., удовлетворить.

Произвести, в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Авджян Г.А. приобрела у Тарасян Ю.А., действующего от имени Гампель А.И., земельный участок, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем объект незавершенного строительства, литер А, общей площадью застройки 140,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий               Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>