Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Г.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Рябцевой А.И. при секретаре - Ухтомской Э.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мусиева А.Г. к Администрации МО Туапсинский район о признании отказа администрации незаконным, постановке земельного участка на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Мусиев А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка площадью 140 квм, прилегающего к его земельному участку, признании права собственности на земельный участок и постановке на кадастровый учет, по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что он является собственником земельного участка, площадью 623 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. На участке расположен жилой дом, хозблок, гараж, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 140 квм, прилегающий к его участку использовался им с 2003 года, так как был огорожен с 2003 года. При межевании земельного участка было установлено, что гараж находится за пределами земельного участка, но визуально этого не видно, так как он находится в пределах его забора, и общая площадь составляет 763 квм, то есть на 140 квм больше чем в правоустанавливающих документах. Границы земельного участка установлены также в 2003 году и спора с соседями не имеется, с одной стороны участка, граница проходит по уличному проезду. Согласно заключению Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 31.05.2010 года земельный участок площадью 140 квм не может быть сформирован как отдельный. Обратившись в администрацию о прирезке 140 квм получил отказ. Считает, что отказ администрации не основан на законе и нарушает его право на приобретение земельного участка в собственность. В соответствии со ст.28 ЗК РФ перечислены случае когда земельный участок не может быть предоставлен в собственность. Участок, площадью 140 квм к такой категории земель не относится. Кроме того, в соответствии со ст.13 закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае « от 05.11.2002 г. №532 -КЗ установлено, что не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 квм, при ширине участка менее 8 метров, - для земельных участков предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 763 квм. Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район - Макарова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных материалов истец является собственником жилого дома, хозблока, расположенных по адресу <адрес> и земельного участка по данному адресу, площадью 623 кв. метров. Право собственности истца на жилой дом, хозблок и земельный участок, площадью 623 квм зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленных документов к земельному участку, принадлежащего истцу на праве собственности, прилегает земельный участок, площадью 140 кв. метров. Заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 31.05..2010 года, установлена возможность формирования земельного участка площадью 763 квм с тем же целевым назначением. Прилегающий земельный участок, площадью 140 кв. метров, не может быть сформирован как отдельный, так как его показатели противоречат п. 2.1 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета МО Туапсинский район от 30. 03. 2007 года №/ площадь отдельно формируемого участка для ИЖС должна составлять не менее 300 кв. метров. В связи с этим был сформирован земельный участок, общей площадью 763 кв. метров Однако, сформированный земельный участок, площадью 763 кв. метров с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства » не поставлен на кадастровый учет, в виду того, что площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Обратившись в администрацию МО Туапсинский район истец также получил отказ в предоставлении земельного участка площадью 140 квм, без указания причин и ссылок на законодательство. Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В соответствии с положением ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Администрацией МО Туапсинский район не представлено каких-либо сведений, что земельный участок, площадью 140 кв. метров, прилегающий к участку, находящегося в собственности истца, подпадает под указанные категории и ограничен в обороте. Более того, спорный участок не может быть предоставлен путем публичного предоставления, то есть путем продажи с торгов. Так, предметом торгов, в силу п.1 ст. 38 ЗК РФ может быть сформированный земельный участок с установленными границами. Площадь спорного земельного участка составляет 140 кв. метра, следовательно, он не может быть сформирован как отдельный, по указанным выше основаниям, следовательно, не может быть предоставлен другому лицу либо выставлен на торги. Кроме того, согласно представленной схеме и заключения Управления Архитектуры на земельном участке площадью 140 квм частично находится строение истца - гараж. Принимая решение об удовлетворении требований истца суд исходит также из того, что в пользовании истца земельный участок площадью 140 квм находится с момента предоставления основного земельного участка, был огорожен забором и использовался им по целевому назначению. Суд также считает обоснованными требования истца об обязании постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 763 квм. Так, согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган государственного кадастрового учета принимает решение от отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Решением Совета МО Туапсинский район от 24 июня 2008 года № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Туапсинский район для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» установлен минимальный размер земельного участка в 300 квм. Таким образом, уточнение площади в размере 140 квм не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного на территории Туапсинского района. Таким образом, оснований для отказа в постановке данного земельного участка на кадастровый учет не имеется. Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется, в связи с чем подлежит прекращению его право на земельный участок площадью 623 квм, а сведения о границах земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости аннулированию. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мусиева А.Г., удовлетворить. Признать незаконным отказ администрации МО Туапсинский район в предоставлении Мусиеву А.Г. земельного участка, площадью 140 кв. метра, расположенного по адресу <адрес>. Признать за Мусиевым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 763 квм, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в межевом плане земельного участка. Аннулировать сведения о границах земельного участка площадью 623 квм с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 763 квм с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, в границах указанных в межевом плане земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.