Дело №2-762/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011г.         г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре                  Ухтомской Э.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аушева Д.В. к Дубовой А.Е. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю в части площади земельного участка, прекращение права собственности на землю в части площади, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и признании права долевой собственности на земельный участок, признании недействительным постановку на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л :

Аушев Д.В. обратился в суд с иском к Дубовой А.Е., администрации МО Туапсинский район о признании недействительными свидетельств на право собственности на землю в части площади земельного участка, выданных на имя Дубовой А.Е. и Аушевой Н.В, прекращение права собственности на землю ответчиков в части площади земельного участка, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и признании права долевой собственности на земельный участок, признании недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Володина Н.А., исковые требования поддержала, пояснив, что 13.02.2005 года умерла С., бабушка истца по делу. С. завещала истцу 1/6 долю в жилом доме, принадлежащей ей на праве собственности, в <адрес>. После ее смерти Аушев Д.В. обратился к нотариусу. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию он является собственником 1/6 доли указанного дома. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено истцом в 2008 году. После оформления прав на долю в жилом доме истец стал оформлять право на земельный участок. При проведении межевых работ выяснилось, что собственником земельного участка доли дома, где его бабушка имела право собственности зарегистрировано на ее сестру Дубовую А.Е. В 1983 году постановлением Вельяминовского сельского совета М.У. был предоставлен земельный участок площадью 883 квм. М.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство вступили три ее дочери: Дубовая А.Е., С. и Денисенко по 1/6 доли каждая. На момент вступления в наследство в 1988 году действовал земельный кодекс 1970 года, земля предоставлялась только в пользование, все наследники получили в пользование по 1/6 доли земельного участка в пользовании, однако за перезакреплением земельного участка в органы местного самоуправления не обращались. В 1994 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в порядке приватизации земельный участок был предоставлен Дубовой А.Е. площадью 883 квм - по фактическому пользованию. В настоящее время Дубовой А.Е. принадлежит 2/3 доли от 1/2 доли дома : 1/3 доля по наследство, и 1/3 долю на основании договора дарения, между ней и Денисенко. Однако, Дубовая А.Е. имела право оформить на себя только долю в праве собственности на земельный участок площадью 883 квм, так как сособственником дома являлась на момент оформления земли С., то есть 1/3 доля земельного участка должна принадлежать С. В связи с чем на эту же долю в земельном участке имеет право Аушев Д.В. в порядке наследования. А. является матерью истца, которая приобрела по договору купли-продажи в 2001 году у С. 1/2 долю жилого <адрес> и земельный участок площадью 1014 квм. Не имеется никаких документов подтверждающих реальный раздел жилого <адрес> и следовательно не имеется документов о реальном разделе земельного участка. Существовал лишь фактический раздел дома, он имеет два отдельных хода и       полную изоляцию одной половины от второй. Общая площадь земельного участка составляет 1894 квм. В связи с тем, что реального раздела жилого дома и земельного участка ранее не было, о чем свидетельствуют все документы, то на землю у сособственников должна быть также долевая собственность: у А. - 3/6 доли, у Дубовой А.Е. -2/6 доли, и у Аушева Д.В. - 1/6 доля. В связи с чем просит признать постановку на кадастровый учет двух земельных участков недействительной.

В части применения срока давности считает, что оснований для удовлетворения данного ходатайства не имеется. С. умерла в 2005 году, однако С. получил свидетельство о праве собственности в порядке наследования на долю в жилом доме только в августе 2008 года, и независимо от государственной регистрации права собственности на земельный участок за Дубовой А.Е., также имеет право на земельный участок. Кроме того, на основании ст.202 ГК РФ срок исковой давности не применяется к указанным правоотношениям.

Представитель Дубовой А.Е., действующая по доверенности Малыгина Ф.М. исковые требования не признала, пояснив, что 27.07.1953 года за М.У., матерью Дубовой А.Е., был закреплен земельный участок площадью 750 квм, такая же площадь была закреплена за собственником второй половины <адрес>, на тот момент фактический раздел дома был произведен на две части и земля выделялась каждому сособственнику. Согласно технического паспорта жилой дом имел реальный раздел, поскольку части дома именовались как <адрес>. По техническому паспорту 2008 года реального раздела нет. М.У. умерла в 1988 году, у нее земельный участок находился в пользовании и не являлся наследственной массой. После ее смерти в наследство вступили три дочери по 1/6 доли каждая : Дубовая, С., Д,. Все три дочери приняли наследство в виде жилого дома и никто из них не обратился за переоформлением земельного участка. Денисенко и Сафанова в доме не проживали, и только Дубовая пользовалась домом и земельным участком. В 1993 году в связи с указом Президента у нее возникло право на приватизацию земельного участка, на котором расположен ее дом. С. и Денисенко этим правом не воспользовались. Дубовая А.Е. в 1994 году обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, в администрацию представляла все необходимые документы, в том числе и технический паспорт в котором были указаны ее сестры, однако администрация по ее заявлению весь участок, находящийся в пользовании площадью 883 квм выделила в собственность ей. В 2001 году Денисенко по договору дарения передала ей свою долю в доме и Дубовая А.Е. стала собственником 2/6 долей жилого дома. С. при жизни не реализовала свое право на землю, хотя знала о том, что Дубовая А.Е. получила свидетельство на землю на свое имя. В 2004 году, С. завещала своему внуку Аушеву только 1/6 долю жилого дома, и в завещание не указано ничего о земельном участке, в связи с чем земельный участок не был включен в наследственную массу. С. умерла 13.05.2005 года и с этого времени для наследника Аушева начинает идти срок для признания права на имущество в порядке наследования. Его исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования мог быть заявлен лишь до 13.02.2008 года.. Считает также иск не подлежащим удовлетворению по тем основаниям, что ставя вопрос о признании свидетельств недействительными Аушев не оспаривает правоустанавливающие документы, послужившие основанием для выдачи свидетельств. А если бы эти требования были поставлены, то они также не подлежали бы удовлетворению в связи с пропуском срока давности. Оспаривание сделки купли-продажи между Аушевой и С., истцом не может ставиться, так как он не является стороной по сделке. Фактически Дубовая А.Е. занимает в доме площадь, которая принадлежит ей на праве долевой собственности, превышение является незначительным. А на 1/6 долю приходится 9.35 м, такая комната в доме имеется, но она расположена в части жилого дома А.

Представитель администрации МО Туапсинского района, действующий по доверенности Аксенов А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что администрацией МО Туапсинский район не нарушаются права сторон по делу. В соответствии со ст.17 Основ земельного законодательства в 1993 году земельные участки закреплялись за гражданами по фактическому пользованию, если это не превышало 1500 квм. Постановление о передачи земельного участка в собственность Дубовой А.Е. выносилось администрацией Шепсинского поселения И при выделении участка они обязаны были учесть наличие еще двух сособственников земельного участка наряду с Дубовой А.Е.

А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражает. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Аушев Д.В. является наследником по завещанию, удостоверенного нотариусом 01 июня 2004 года, после смерти С., умершей, согласно свидетельства о смерти 13 февраля 2005 года. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 1/6 доли жилого <адрес>. На основании указанного свидетельства Аушев Д.В. зарегистрировал свое право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.08.2008 года. С. имела на праве собственности 1/6 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 750 квм, находящегося в пользовании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери М.И., с 1989 года. На 1989 год действовал Земельный Кодекс РСФСР, в редакции 1970 года, земля не являлась предметом каких-либо сделок, являлась собственностью государства, в связи с чем не была включена в наследственную массу. На основании ст.17 Основ Земельного законодательства граждане, в пользовании которых находились земельные участки вправе были приобрести право собственности на указанные земельные участки. В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, С. при жизни имела право приобрести 1/6 долю на земельный участок на котором расположен жилой дом в собственность, то есть ее право на соответствующую часть земельного участка имеет Аушев Д.В. Однако зарегистрировать свое право на земельный участок истец не может, в связи с тем, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности зарегистрирован частично на Дубовую А.Е. и частично на А., между которыми и был сложившийся порядок пользования без учета третьего сособственника.

Жилой дом <адрес> общей площадью 56 квм, находится в долевой собственности. 1/2 доля принадлежит А. по договору купли-продажи от 2001 года, 2\6 доли принадлежит Дубовой А.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1988 года и по договору дарения от 2001 года, заключенного между ней и Денисенко. Согласно технических паспортов, представленных за разные годы, право собственности на жилой дом           сособственники имеют в долях, то есть реального раздела жилого дома не производилось. Как следует из пояснений сторон и материалов дела земельный участок также реально разделен не был. В связи с чем не имелось оснований для предоставления земельного участка только двум сособственникам жилого дома.

Следовательно, каждый из сособственником жилого дома имеет право на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, приходящуюся на его долю. В связи с чем, право собственности на земельный участок площадью 883 квм, зарегистрированный за Дубовой А.Е. и право собственности на 1014 квм А. подлежит прекращению по следующим основаниям:

Так, из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому 13.12.2010 г. Дубовая А.Е. является собственником 883 квм по адресу <адрес>. А. является собственником земельного участка площадью 1014 квм по договору купли-продажи, заключенного с С.

Право собственности на земельный участок площадью 883 г. было получено Дубовой в 1994 году по ее заявлению, и в этом же году было получено право собственности на земельный участок площадью 1014 квм С.,( являющейся собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> в 1994 году) на основании Постановления администрации Шепсинского сельского округа. На момент выдачи свидетельства собственниками 1/2 жилого дома являлись Дубовая, Д, и С., в равных долях, и второй половины дома С. То есть, приобретение права собственности на весь земельный участок одного сособственника жилого дома нарушает права остальных участников долевой собственности. Таким образом, суд считает, что администрацией Шепсинского сельского округа были нарушены права сособственников жилого дома, а именно С. и Д,, а следовательно право собственности Дубовой на земельный участок площадью 883 квм подлежит прекращению в части площади земельного участка. На этом же основании подлежит прекращению право собственности на земельный участок С., а соответственно и А. в части площади земельного участка. Договор купли-продажи между С. и А. заключенный на определенную площадь, а именно на 1014 квм, в этой части также подлежит признанию недействительным, поскольку без реального раздела земельного участка С. могла отчуждать только свою долю в праве долевой собственности на земельный участок. Согласно межевых планов общая площадь земельного участка при <адрес> сооставляет1897 квм. В связи с чем Дубовая А.Е., имеет право собственности на 2\6 доли данного земельного участка, А. - 1/2 долю, а Аушев Д.В. имеет право собственности на 1/6 долю указанного земельного участка.

В связи с прекращением права собственности на земельный участок в части площади, подлежат снятию с кадастрового учета земельные участки площадью 883 квм Дубовой А.Е. с кадастровым номером № и земельный участок А. имеющий кадастровый номер №.

Суд также считает, что Аушевым Д.В. не пропущен срок давности обращения в суд с заявлением о признании права на земельный участок в порядке наследования, поскольку только после государственной регистрации права Аушев Д.В. приобрел право собственности на 1\6 долю жилого дома и только с указанного времени у него возникло право на пользование земельным участком, а следовательно и право на обращение в суд за защитой своего права. Кроме того, в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или владельца об устранении всяких нарушений его права. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка,        Аушев Д.В. тем самым просит устранить препятствия со стороны ответчиков в реализации его прав. В связи с чем ходатайство представителя Дубовой А.Е. о применении срока давности являются необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аушева Д.В. удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от 12.07.1994 года выданное на имя С. в части площади земельного участка мерою 1014 квм, расположенного по адресу <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 07.08.2001 года заключенный между С. и А. в части указания площади земельного участка в <адрес> в размере 1014 квм.

Прекратить право собственности за А. на земельный участок площадью 1014 квм, расположенный по адресу <адрес>.

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 883 квм по адресу <адрес>, выданное 12.07.1994 г. Дубовой А.Е. в части указания площади земельного участка, прекратить право собственности Дубовой А.Е. на указанный земельный участок в части указания площади земельного участка 883 квм.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1897 квм, расположенный по адресу <адрес> за Дубовой А.Е. в размере 2/6 доли, за А. в 1/2 доли, за Аушевым Д.В. в 1/6 доли.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка по <адрес> площадью 883 квм, с кадастровым номером № и постановку на кадастровый учет земельного участка А. имеющий кадастровый номер № и снять земельные участки с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.

Судья Туапсинского районного суда     Рябцева А.И.