К делу № 2-1105/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 г. г. Туапсе Туапсинский районный суд в составе: Председательствующего: Рябцевой А.И. При секретаре: Ухтомской Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рубайло В.И. к Малютину А.Н., администрации МО Туапсинский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о внесении изменений в договор аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Рубайло В.И. обратилась в суд с иском к Малютину А.Н., администрации МО Туапсинский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о внесении изменений в договор аренды № от 27 сентября 2005 г.\16.01.2006 г. земельного участка площадью 328 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, включив Рубайло В.И. в число арендаторов данного земельного участка. Внести изменения в регистрационную запись № в ЕГРП в части указания арендаторов данного земельного участка и внести запись о ней, как арендаторе данного земельного участка. В судебном заседании истица и ее представитель действующая по доверенности Багдасарова Н.А. заявленные требования поддержали, в обоснование которых представитель Багдасарова Н.А. пояснила, что Решением Туапсинского районного суда от 27 ноября 2009 года за истицей признано право собственности на объект недвижимого имущества- капитальное строение общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-в. Определением Туапсинского районного суда от 17 февраля 2010 года было разъяснено указанное выше решение суда и указано, что за истицей признано право собственности на жилое дом общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Однако, обратившись в ГУП КТИ по Туапсинскому району за изготовлением кадастрового паспорта с целью дельнейшей регистрации права собственности в учреждении юстиции, ей был дан ответ, согласно которому произвести кадастровый учет принадлежащего ей объекта не представляется возможным в связи с тем, что в предоставленных сведениях (решении и определении суда) отсутствуют данные о земельном участке, на котором расположен жилой дом. При этом принадлежащее ей домовладение расположено на земельном участке площадью 328 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> который Постановлением главы Шепсинского сельского округа от 27.09.2005 г. № был предоставлен Малютину А.Н. в аренду сроком на 49 лет. Данным жилым домом Рубайло пользуется и проживает с 1977 года. В момент заключения договора аренды, а так же в настоящее время данный земельный участок был обременен принадлежащим истице объектом, а значит ей принадлежит право на использование части земельного участка, на котором он расположен и который необходим для его эксплуатации. После получения отказа произвести постановку на кадастровый учет принадлежащего истице жилого дома по причинам изложенным выше, истица обратилась к ответчику с просьбой разрешить данный вопрос и обратиться в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением об изменении условий договора аренды земельного участка и включении ее в качестве арендатора. Однако Ответчик никаких действий не предпринимает, а истица в свою очередь, не имея возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по указанным выше причинам, не может решить этот вопрос самостоятельно. Данный жилой дом является единственным жильем истицы. Считают, что Рубайло имеет право на использование земельного участка на котором расположен ее жилой дом. В судебном заседании представитель ответчика Малютина А.Н., действующая на основании доверенности Малютина Н.А. иск признала и пояснила, что дом истицы построен давно, Малютину А.Н. земельный участок был предоставлен 27.09.2005 года. Дом Рубайло включен в арендованный земельный участок, так как у истицы не были оформлены документы на дом. Кто занимался оформлением и формированием земельного участка она не знает, полагает, что администрация. Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, однако просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда, что подтверждается заявлением находящимся в материалах дела. Третье лицо - представитель администрации МО Туапсинский район, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и, учитывая изложенное, определил рассмотреть данное дело в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так согласно, Решения Туапсинского районного суда от 27 ноября 2009 года за Рубайло В.И. признано право собственности на объект недвижимого имущества- капитальное строение общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно сообщения ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от 04.03.2010 года, произвести постановку на кадастровый учет объекта недвижимости «Жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствуют данные о земельном участке на котором расположен объект, что является необходимым при внесении в единый госреестр объектов капитального строительства. Как видно из представленных документов Постановление главы Шепсинского сельского округа от 27.09.2005 г. № 489 Малютину А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Учитывая то обстоятельство, что Рубайло В.И. не является правообладателем земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей домовладение, в связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на жилое домовладение общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Одновременно с этим истица не может во внесудебном порядке оформить свое право на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, так как право собственности на домовладение за Рубайло не зарегистрировано. По смыслу ч. 3 ст. 36 ЗК РФ следует, что в случае, если здания, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Также, в судебном заседании установлено, что ответчик исковые требования полностью признал. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Рубайло В.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Рубайло В.И. удовлетворить. Признать право пользования Рубайло В.И. земельным участком площадь. 328 кв.м. с кадастровым номером № на праве аренды, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>. Внести в договор аренды № земельного участка площадью 328 кв.м., заключенного 27 сентября 2005 года между администрацией МО <адрес> и Малютиным А.Н., в части включения Рубайло В.И. в качестве соарендатора. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести изменения в регистрационную запись № в ЕГРП в части включения в качестве соарендатора Рубайло В.И., земельного участка площадь. 328 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.