Дело № 2-584/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 г. гор.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе: Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Ухтомской Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габова В.Н. к Порозовой Е.В. о разделе дома и признании права собственности на часть жилого дома и разделе земельного участка, суд У С Т А Н О В И Л: Габов В.Н. обратился в суд с иском к Порозовой Е.В. о разделе дома и признании права собственности на часть жилого дома и разделе земельного участка, ссылаясь на то, что долевая собственность с ответчицей лишает его права регистрации права собственности на свою часть жилого дома и земельного участка. В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал и пояснил, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины дома и земельного участка является Порозова Е.В.. Им начиная с 2006 года, согласно Разрешения на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> от 07.10.2005 года, построен на 1/2 принадлежащего ему недостроенного строения жилой дом и с 2007 года он стал проживать в этом доме, занимаясь отделкой и благоустройством участка. После завершения строительства в 2009 году он три раза обращался в Бюро технической инвентаризации по вопросу выдачи технического паспорта для оформления раздела дома. Но документы в БТИ были выполнены непрофессионально и с нарушениями сроков изготовления. Он до настоящего времени не имеет возможности получить домовую книгу и зарегистрироваться по месту постоянного жительства и не может осуществить право пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом. Согласно ранее выданного техпаспорта и кадастрового паспорта на жилой дом и соглашения между ними были представлены документы в Управление государственной регистрации для выдачи свидетельств о праве собственности на жилой дом, а Порозовой Е.В. на недостроенную часть дома. Службой государственной регистрации рассмотрение о регистрации было приостановлено из-за отсутствия документов о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома. По согласованию с Порозовой Е.В., совладелицей второй части дома, они подписали соглашение от 14.09.2010 года о выделе его доли из общего дома в связи с окончанием строительства и проживанием в нем с 2007г. В результате реального раздела на основании заключения технической экспертизы, проведенной БТИ, в указанном строении переходит в собственность его 1/2 доля, состоящая из помещений № 1-16, общей площадью 117,1 кв.м, жилой площадью 70,2 кв.м., литер: над А, этаж: мансарда: жилая комната№10, площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 11 площадью 7,7 кв.м, коридор № 12, площадью 5,6 кв.м., жилая комната № 13 площадью 7,4 кв.м., жилая комната № 14 площадью 7,5 кв.м., коридор № 15 площадью 5,9 кв.м, литер А, этаж 1: кухня № 1 площадью 12,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 10,8 кв.м, литер: а 2 этаж 1: коридор № 4 площадью 2,6 кв.м., литер А этаж 1: жилая комната № 5 площадью 14,7 кв.м., коридор № 6 площадью 5,1 кв.м., туалет № 7 площадью 1,5 кв.м., ванная № 8 площадью 3,0 кв.м., литер: al этаж 1 кладовая № 9 площадью 10,4 кв.м., литер а, этаж: мансарда: терраса №16. Оценка составляет 372 476 рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от 24.06.2010 года. Порозовой Е.В. в результате реального раздела в указанном незавершенном строительством жилом доме переходит в собственность часть незавершенного строительством жилого дома - площадью застройки 84,64 кв.м - Лит.А: комната №17 площадью 22,23 кв.м, комната №18 площадью 26,22 кв.м., комната №19 площадью 22,92 кв.м., комната №20 площадью 5,07 кв.м. Оценка составляет 92 499 рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району от 25.02.2009 г. Ответчик пользуется своей частью строения, ведет подготовительные работы по прокладке инженерных коммуникаций (подвод линии электросети, канализации, ливневые отводы) и возражений по разделу дома не имеет. Ими при обоюдном согласии была составлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке и описания, выполненной ООО «Геоцентр»: Порозовой Е.В. принадлежит часть земельного участка общей площадью 600, 0 кв.м., что составляет 1/2 доли от площади всего земельного участка, со следующими границами и мерами линий: 20,22 м (по границе с дорогой общего пользования) +47,67 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №) +43,73 м (по границе с частью земельного участка, принадлежащего ему). Ему принадлежит часть земельного участка общей площадью 600, 0 кв.м., что составляет 1/2 доли от площади всего земельного участка, со следующими границами и мерами линий: 12,66 м (по границе с дорогой общего пользования) + 41,27 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером № +19,98 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №) +43,73 м (по границе с частью земельного участка, принадлежащей Порозовой Е.В.). Просит произвести реальный раздел жилого дома с незавершенным строительством и произвести раздел земельного участка. Ответчица Порозова Е.В. в судебное заседание не явилась, однако просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, что подтверждается заявлением находящимся в материалах дела. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинского отдела в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу. При таких обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Так в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от 06.04.2006 года, удостоверенного нотариусом г.Туапсе Краснодарского края Белых И.М., зарегистрированного в реестре за №, Габову В.Н. и Порозовой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2006 года (л.д. 36-38,40). Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Сторонами 14.09.2010 года подписано соглашение о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома, в виду завершения строительства Габовым В.Н. принадлежащей ему доли в данном незавершенном строительством жилом доме, удостоверенное нотариусом Белых И.М., зарегистрированное в реестре за № №, то есть между сторонами достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Таким образом, в части определения долей между сторонами соглашение достигнуто. Согласно заключения эксперта № 030308/0183 от 25.06.2011 года, при осуществлении единственного варианта раздела помещения исследуемого строения закрепляются следующим образом: за Габовым В.Н. - литеры «А», «а», жилой дом: Литер «А» 1 этаж: помещение № 1 - кухня, площадью 12,8 кв.м; помещение № 2 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.; помещение № 3 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № 4 - коридор, площадью 2,6 м2; помещение № 5 - жилая комната, площадью 14,7 м2; помещение № 6 - коридор, площадью 5,1 м2; помещение № 7 - туалет, площадью 1,5 м2; помещение № 8 - ванная, площадью 3,0 м2; помещение № 9 - кладовая, площадью 10,4 м2. Над литером «А» мансарда: помещение № 10 - жилая комната, площадью 7,8 м2; помещение № 11 - жилая комната, площадью 7,7 м2; помещение № 12 - коридор, площадью 5,6 м2; помещение № 13 - жилая комната, площадью 7,4 м2; помещение № 14 - жилая комната, площадью 7,5 м2; помещение № 15 - коридор, площадью 5,9 м2.Литер «а» мансарда: помещение №16- терраса, площадью 33,7 кв.м. Итого: общая площадь - 117,1 кв.м. За Порозовой Е.В. - литеры «А», «а» жилой дом: Литер «А1» 1 этаж: часть строения, незавершенную строительством, площадью застройки 84 м2; Итого: общая площадь - 84,0 м2. Также согласно заключения эксперта № 030308/0183 от 25.06.2011 года реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями, принадлежащими Габову В.Н. и Порозовой Е. на основании правоустанавливающих документов и раздела незавершенного строительством жилого дома возможно. Участки, выделяемые сторонам, имеют площадь по 600 м. Таким образом, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома с незавершенным строительством, расположенного по адресу: <адрес> и признать право собственности за Габовым В.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего согласно технического паспорта из следующих помещений: Литер «А» 1 этаж: помещение № 1 - кухня, площадью 12,8 кв.м; помещение № 2 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.; помещение № 3 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № 4 - коридор, площадью 2,6 м2; помещение № 5 - жилая комната, площадью 14,7 м2; помещение № 6 - коридор, площадью 5,1 м2; помещение № 7 - туалет, площадью 1,5 м2; помещение № 8 - ванная, площадью 3,0 м2; помещение № 9 - кладовая, площадью 10,4 м2. Над литером «А» мансарда: помещение № 10 - жилая комната, площадью 7,8 м2; помещение № 11 - жилая комната, площадью 7,7 м2; помещение № 12 - коридор, площадью 5,6 м2; помещение № 13 - жилая комната, площадью 7,4 м2; помещение № 14 - жилая комната, площадью 7,5 м2; помещение № 15 - коридор, площадью 5,9 м2.Литер «а» мансарда: помещение №16- терраса, площадью 33,7 кв.м., общей площадью - 117,1 кв.м., из нее жилой - 70,2 кв.м.. Признать за Порозовой Е.В. право собственности на часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего согласно технического паспорта из следующих помещений: литеры «А», «а» жилой дом: Литер «А1» 1 этаж: часть строения, незавершенную строительством, площадью застройки 84 м2, общая площадь - 84,0 м2. Собственник земельного участка имеет право на внутреннюю организацию территории своего участка, которое включает право раздела земельного участка. Собственники земельных участков имеют право на образование земельных участков в порядке, установленном гл. I.1 ЗК. Таким образом, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за Габовым В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. со следующими границами и мерами линий: 12,66 м (по границе с дорогой общего пользования) + 41,27 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №) +19,98 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером № +43,73 м (по границе с частью земельного участка, принадлежащей Порозовой Е.В.) Признать право собственности за Порозовой Е.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. со следующими границами и мерами линий: 20,22 м (по границе с дорогой общего пользования) +47,67 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №) +43,73 м (по границе с частью земельного участка, принадлежащего Габову В.Н.). Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Габова В.Н. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Габова В.Н. удовлетворить Прекратить право долевой собственности Габова В.Н. и Порозовой Е.В. на незавершенный строительством жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> Разделить незавершенный строительством жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за Габовым В.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 117,1 кв.м., из нее жилой - 70,2 кв.м., состоящую из: Литер «А» 1 этаж: помещение № 1 - кухня, площадью 12,8 кв.м; помещение № 2 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.; помещение № 3 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № 4 - коридор, площадью 2,6 м2; помещение № 5 - жилая комната, площадью 14,7 м2; помещение № 6 - коридор, площадью 5,1 м2; помещение № 7 - туалет, площадью 1,5 м2; помещение № 8 - ванная, площадью 3,0 м2; помещение № 9 - кладовая, площадью 10,4 м2. Над литером «А» мансарда: помещение № 10 - жилая комната, площадью 7,8 м2; помещение № 11 - жилая комната, площадью 7,7 м2; помещение № 12 - коридор, площадью 5,6 м2; помещение № 13 - жилая комната, площадью 7,4 м2; помещение № 14 - жилая комната, площадью 7,5 м2; помещение № 15 - коридор, площадью 5,9 м2.Литер «а» мансарда: помещение №16- терраса, площадью 33,7 кв.м. Признать за Порозовой Е.В. право собственности на часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литер «А1» 1 этаж: часть строения, незавершенную строительством, площадью застройки 84 кв.м. Прекратить право долевой собственности Габова В.Н. и Порозовой Е.В. на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Габовым В.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со следующими границами и мерами линий: 12,66 м (по границе с дорогой общего пользования) + 41,27 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером № +19,98 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №) +43,73 м (по границе с частью земельного участка, принадлежащей Порозовой Е.В.) Признать право собственности за Порозовой Е.В. на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими границами и мерами линий: 20,22 м (по границе с дорогой общего пользования) +47,67 м (по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №) +43,73 м (по границе с частью земельного участка, принадлежащего Габову В.Н.). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.