Дело №2-1274 / 11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 г. Гор.Туапсе Туапсинский районный суд в составе: Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Ухтомской Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кашанян Ж.Г. к администрации МО Туапсинский район, Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра а картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи состоявшимся, и обязании регистрации сделки, УСТАНОВИЛ : Кашанян Ж.Г. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка, заключенной с администрацией МО Туапсинский район состоявшейся и обязании зарегистрировать указанный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации. В судебном заседании представитель Кашанян Ж.Г., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования и пояснил, что Кашанян Ж.Г. является собственником нежилого здания, общей площадью140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 января 2003 года серия № Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, отнесенном к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, и расположенного по адресу: <адрес> придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, общей площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования: эксплуатация существующего летнего кафе «Дельфин». Данный земельный участок принадлежал истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 25 мая 2004 года №, заключенного с администрацией Туапсинского района, зарегистрированного в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Туапсинскому району 16 августа 2004 года, В январе 2011 года истец обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, находящегося у него на праве аренды. По результатам рассмотрения его заявления Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 4 февраля 2011 года № 323 ему предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, общей площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования: эксплуатация существующего летнего кафе «Дельфин». Указанный земельный участок он приобрел за плату в сумме 171 399 рублей 46 копеек, по договору купли-продажи земельного участка, который является документом, установившим право собственности на земельный участок, т.е. правоустанавливающим документом. В целях государственной регистрации прекращения права аренды и возникновения права собственности на земельный участок 25 апреля 2011 года он обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но получил отказ. В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Представитель администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что Кашанян Ж.Г. является собственником нежилого здания, общей площадью140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 января 2003 года серия №. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, отнесенном к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, и расположенного по адресу: <адрес> придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, общей площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования: эксплуатация существующего летнего кафе «Дельфин». Данный земельный участок принадлежал истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 25 мая 2004 года №, заключенного с администрацией Туапсинского района, зарегистрированного в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Туапсинскому району 16 августа 2004 года. Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 4 февраля 2011 года № 323 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес> придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, общей площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования: эксплуатация существующего летнего кафе «Дельфин» на основании заключенного с администрацией МО Туапсинский район договора купли-продажи от 04.02.2011 года. В соответствии с условиями указанного договора Кашанян Ж.Г. оплатил стоимость земельного участка в сумме 171 399 рублей 46 копеек. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Признавая договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, суд исходит из следующего: В соответствии с положением ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Данный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Так, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Переченьдокументов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 октября 2007 года № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения». Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Подтверждением заключения договора является, вынесенное администрацией МО Туапсинский район 04.02.2011 года постановлении №323 о предоставлении данного земельного участка истцу, которое в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для его регистрации. В соответствии с пунктом 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, Кашанян Ж.Г. приобрел право собственности на указанный земельный участок. В связи с чем право аренды на земельный участок за Кашанян Ж.Г. подлежит прекращению. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом по делу выполнены все обязанности, возложенные на него Постановлением №323 от 04.02.2011 года, и его требования подлежат удовлетворению полностью. В соответствии с пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кашанян Ж.Г. удовлетворить. Признать договор купли-продажи от 04.02.2011 года земельного участка с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес> придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, общей площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования: эксплуатация существующего летнего кафе «Дельфин», заключенного 4 февраля 2011 года между Кашанян Ж.Г. и администрацией муниципального образования Туапсинский район, состоявшимся. Обязать Туапсинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрации прекращения права аренды и зарегистрировать право собственности за Кашанян Ж.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, придорожная полоса федеральной дороги Джубга-Сочи км. 15+800, общей площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования: эксплуатация существующего летнего кафе «Дельфин». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.