Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года     Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «НТД Сервис» к Селихову В.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и государственной регистрации договора, суд          

        У С Т А Н О В И Л:

ООО «НТД Сервис» обратилось в суд с иском к Селикхову В.А. о признании сделки купли-продажи недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоявшейся и государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что иным путем в связи со смертью продавца Селиховой А.В. зарегистрировать свое право по договору не имеют возможности.

В судебном заседании представитель ООО «НТД Сервис» Шумен К.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и показал, что 03 августа 1993 года ТОО «НТД Сервис»/ в настоящее время ООО «НТД Сервис»/ в лице Михайлова И.В, заключило с Селиховой А.В. договор купли-продажи недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся на земельном участке, площадью 700 кв. метров по адресу: <адрес> без номера. Расчет был произведен полностью при подписании договора, выплатив Селиховой А,В, полную стоимость 4 500 000 рублей. Также имущество было передано фактически и в органах БТИ стало числиться за истцом. Однако, в установленном порядке регистрация права собственности произведена не была. В настоящее время возникла необходимость регистрация права. Но оказалось ДД.ММ.ГГГГ Селихова А.В. умерла. После смерти Селиховой А.В. 25.05.2005 года ее сын Селихов В.А. вступил в наследство. Однако, недостроенный дом и земельный участок в с. Пляхо не вошли в наследственную массу, так как Селихов на них не претендует. В настоящее время земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку с расположенным недостроенным домовладением присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Согласно предоставленной информации ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.     ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на данное домовладение выдан технический паспорт. Однако, в связи со смертью Селиховой А.В. общество не может зарегистрировать свое право собственности на недостроенное домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, несмотря на то, что выполнило все свои обязанности до договору. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать сделку купли-продажи недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоявшейся и принять решении о государственной регистрации права собственности ООО «НТД Сервис» на указанное недостроенное домовладение.

Ответчик Селихов В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, подтвердив факт продажи недостроенного дома истцу в 1993 году.

Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем су считает возможным рассмотреть дело ч их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, Селихова А.В. являлась собственником недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> без номера. Земельный участок, площадью 700 кв. метров, на котором располагается указанное строение находилось на праве пожизненно наследуемого владения у Селиховой А.В, что подтверждается представленным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, как собственник недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, Селихова А.В. вправе была им распорядиться по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «НТД Сервис» в лице Михайлова И.В,/ в настоящее время в ООО «НТД Сервис», что подтверждается свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от ДД.ММ.ГГГГ года/заключило с Селиховой А.В. договор купли-продажи недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> без номера выплатив Селиховой А.В. полную стоимость согласно договора 4 500 000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом. Данный договор подлежал регистрации в органах БТИ, выполнявшего на тот момент функции государственной регистрации права. Согласно представленных документов, технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, справки филиала ГУП « крайтехинвентаризация» указанный объект недвижимости значится на истцом, однако правовая регистрация не произведена. В то же время то обстоятельство, что в ООО «НТД Сервис» фактически было передано имущество подтверждается их действиями в отношении данного объекта незавершенного строительства. Так, по их заявлению Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения №с 143 от 11. 03. 2010 года недостроенному домовладению был присвоен почтовый адрес - <адрес> <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с установленными границами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что заключенный между истцом и Селиховой А.В. договор купли-продажи объекта недвижимости соответствует нормам гражданского законодательства, действующим на момент заключения договора, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца право собственности на приобретённый им объект недвижимости- незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Однако, в соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Смерть продавца, то есть одного из участников договора, можно считать уклонением от регистрации сделки

Ответчик по делу в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди, однако как следует из свидетельства о праве на наследство по закону на недостроенное домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не вошло в наследственную массу, так как к данному имуществу претензий не имеет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Исковые требования ООО «НТД Сервис» удовлетворить.

Признать заключенную 03 августа 1993 года между Селиховой А.В. и ООО «НТД Сервис» сделку купли-продажи недостроенного домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ООО «НТД Сервис» на недостроенное домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий

Судья: