Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тахмазян Н.Е. к ГСК «Мираж» о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Тахмазян Н.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Мираж» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, № «г», ссылаясь на то, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект. В судебном заседании истица Тахмазян Н.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Мираж», расположенного по адресу: <адрес> «г» и за ней закреплен гаражный бокс №. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1619 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Так как она является членом ГСК и участок предоставлялся для строительства гаражей, она выстроила гараж. После сбора всех документов и изготовления технического паспорта, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, ввиду отсутствия документов, указанных в п. 3ст. 55 Градостроительного кодекса. Считает, что ей незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что самим управлением архитектуры был разработан градостроительный план, выдано положительное заключение о застройки и возведении гаражей, кооперативом в установленном порядке подключены все необходимые технические условия, гаражный бокс возведен ею за личные средства, а теперь, когда строение окончено, ей отказывают в регистрации ее права. Поэтому она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 147,3 кв. метров, расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: <адрес>, № «г». Ответчик - председатель ГСК «Мираж» Зяблицкий В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования по тем же основаниям. При этом также добавил, что первоначально ГСК « Мираж» был создан в 2002 году, были оформлены все документы на землю, получено разрешение на строительство после утверждения проектной документации и получения необходимых заключений по проекту. Однако, в 2006 году ГСК « мираж» налоговой инспекции был ликвидирован, так как бывший председатель кооператива не подавал сведения в налоговый орган. Поэтому в 2007 году было вновь создано ГСК « мираж», он избран председателем и решением суда был установлен факт правопреемства, так как возникали проблемы с оформлением документов. Он вынужден был получать новые документы, был утвержден градостроительный план земельного участка, получены новые разрешения на строительства гаражных боксов, хотя на тот момент уже все гаражные боксы были возведены под крышу. Изначально им разрешено было строительство трех этажей, это же было предусмотрено и в градостроительном плане. Однако, в разрешении на строительство указано -два этажа, хотя на тот момент у всех уже были построены два этажа с мансардой. Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Солопов В.Н. по существу возражений не высказал, но при этом пояснил, что разрешение выдавалось на строительство двух этажей, а члены ГСК, в том числе и истец построили также мансардный этаж, то есть допустили отступление. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных документов, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса в ГСК « Мираж» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истцом права собственности на возведенный им гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, судом установлено, что ныне существующий ГСК « Мираж» является правопреемником ГСК « Мираж» созданного в 2000 году, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда. В связи с тем, что первоначально созданный ГСК « Мираж» был ликвидирован налоговой инспекцией, при создании нового ГСК « мираж» переоформлялись все документы. Первоначально разрешение на строительство гаражных боксов выдавалось еще в 2005 году. Как видно из содержания Разрешения, на тот момент имелась проектная документация, которая получила положительные заключения ГУ Роспотребнадзора, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Отдела госпожнадзора по г. Туапсе и Туапсинскому району. Согласно Заключению Управления архитектуры и градостроительства от 11. 02. 2008 года по результатам обследования незавершенных строительством гаражных боксов в ГСК « Мираж», гаражные боксы выполнены в соответствии с проектной документацией. Постановлением № 2013 от 19. 12. 2007 года земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 1619 кв. метров, ГСК « Мираж» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации МО Туапсинского района № 2532 от 19. 08. 2009 года утвержден градостроительный план земельного участка ГСК « Мираж» для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Согласно заключению Архитектуры и градостроительства, находящийся в аренде земельный участок ГСК « Мираж» используется по назначению- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Как видно из утвержденного градостроительного плана земельного участка изначально было предусмотрено предельное количество этажей- три. В то же время вновь выданным Разрешением на строительство гаражных боксов, со сроком действия до 11 июля 2011 года, предусмотрено строительство двух этажей. Тахмазян Н.Е., окончив строительство гаражного бокса№ 25, общей площадью 147,3 кв. метров, расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: <адрес>, № «г», что подтверждается данными технического паспорта, обратилась в Управление архитектуры за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, так как параметры выстроенного объекта превышают указанные в разрешении. Однако, данный отказ не может быть признан обоснованным, в связи с тем, что на момент выдачи нового разрешения объекты были уже выстроены с учетом ранее выданных проектных документов и полученного разрешения на строительство. Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Тахмазян Н.Е. может быть признано право собственности на гараж, так как выстроенный ею объект капитального строительства, согласно техническому заключению соответствует требованиям СНиП и рекомендован к вводу в эксплуатацию. Данное строение не нарушает интересов и права других лиц. По своему назначению выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов, а также был возведен в соответствии с полученным разрешением на строительство. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тахмазян Н.Е., удовлетворить. Признать за Тахмазян Н.Е. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 147,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: