Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кобж Ю.Х. к Шхалаховой З.Ю. о признании сделки купли - продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и признании права собственности, суд У С Т А Н О В И Л: Кобж Ю.Х. обратился в суд с иском к Шхалаховой З.Ю. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ответчица уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, чем препятствует ему в оформлении имущества в собственность. В судебном заседании представитель истца - Володина Н.А., действующая по доверенности, иск поддержала и показала, что в июле 2010 года между Кобж Ю.Х. и Шхалаховой З.Ю. был заключен предварительный договор купли - продажи жилого <адрес> земельного участка, площадью 2900 кв. метр, расположенных по адресу: <адрес> стоимость земельного участка и жилого дома в сумме 400 000 рублей, истцом была выплачена сразу же при подписании предварительного договора. Так как еще необходимо было дооформить документы на дом и землю, сразу заключить основной договор не смогли, поэтому была достигнута договоренность о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но имущество фактически было передано истцу и он им пользуется до настоящего времени. Однако, ответчица к тому времени когда нужно было заключать основной договор стала уклоняться от заключения договора, ссылаясь на состояние своего здоровья. При этом доверенность выдать кому-либо, чтобы произвести действия по заключению сделки, от ее имени, также отказывается. В настоящее время без участия ответчицы заключить договор купли- продажи не представляется возможным, а истец, который фактически вступил во владение имуществом, полностью оплатив его стоимость, не может оформить свои права на него. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, при этом просила признать право собственности на земельный участок, площадью 2596 кв. метров, так как по результатам межевания, фактически площадь участка меньше, чем по договору. Ответчица - Шхалахова З.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. Однако, представила письменный отзыв, в котором признала исковые требования, подтвердила факт продажи истцу дома и земельного участка. Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных документов, Шхалахова З.Ю. является собственником жилого <адрес> земельного участка, площадью 2900 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и представленным договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Шхалахова З.Ю. как собственник имущества, вправе им распорядиться по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между Шхалаховой З.Ю. и Кобж Ю.Х. был заключен предварительный договор купли - продажи вышеуказанного <адрес> земельного участка, площадью 2900 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> указанного договора цена жилого дома и земельного участка составила 400 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора, что нашло отражение в п. 3 настоящего договора. Так же согласно п. 4 договора основной договор купли - продажи должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени договор не заключен в связи с уклонением ответчицы от взятого на себя обязательства. Так же в судебном заседании установлено, что фактически жилой дом и земельный участок были переданы истцу сразу после заключения предварительного договора. Факт передачи имущество также нашел отражение в п. 7 предварительного Договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. В судебном заседании, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Заключенный в письменной форме предварительный договор купли-продажи содержит необходимые существенные условия- предмет, цена. Договор был подписан сторонами, при этом, истец исполнил все условия по сделке, заплатив Шхалаховой З.Ю. 400 000 рублей и фактически приняв имущество, которым пользуется до настоящего время. Таким образом, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, ответчица признала исковые требования и не оспаривает факт продажи ею имущества, в соответствии со ст. 218 ГК РФ данное обстоятельство является основанием для приобретения Кобж Ю.Х. по данной сделке право собственности на жилой <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> касается размера земельного участка, то суд полагает необходимым признать право собственности на участок, площадью 2596 кв. метров, а не 2900 кв. метров. Так, размер участка был указан в предварительном договоре купли-продаже на основании свидетельства о праве собственности, выданного Шхалаховой З.Ю. в 1994 году. Однако, при выполнении межевых работ, было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, а именно составляет 2596 кв. метров, и в таком размере участок поставлен на кадастровый учет. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кобж Ю.Х., удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> земельного участка,, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кобж Ю.Х. и Шхалаховой З.Ю., состоявшейся. Признать за Кобж Ю.Х. право собственности на жилой дом, общей площадью 57, 8 кв. метров, в том числе жилой- 36, 1 кв. метров и земельный участок, площадью 2596 кв. метров, с кадастровым номером 23:33:0901001:55, расположенные по адресу: <адрес>. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский райсуд в течение семи суток со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Судья: