Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года                            Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сосницкого И.Е. к Савеловой Л.И. о регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Сосницкий И.Е. обратился в суд с иском к Савеловой Л.И. о признании сделки купли-продажи 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками, кухней, летней кухней, навесом, душем, туалетом, гаражом, забором, калиткой, расположенными на земельном участке 548 кв.м. по адресу: <адрес>остоявшейся и признании за ним права собственности на данное имущество и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Сосницкий И.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Савеловой Л.И. был заключен договор купли - продажи 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками, кухней, летней кухней, навесом, душем, туалетом, гаражом, забором, калиткой, расположенными на земельном участке 548 кв.м. по адресу: <адрес>. Был составлен акт передачи имущества и написана расписка о полном расчете за приобретенное имущество по цене 700000 рублей. Однако, ответчица по разным причинам всячески уклоняется от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на дооформленные документов. Поэтому просит признать сделку состоявшейся и принять решение о регистрации его права собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно договора реального раздела, который был произведен между ответчицей и сособственником Детюковой Л.П.

Ответчица Савелова Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт продажи ею 1/2 доли домовладения Сосницкому И.Е. в июне 2010 года. Также пояснила, что в апреле 2011 года для того, чтобы у истца не было никаких проблем, в целя прекращения общедолевой собственности на дом, она до регистрации его права собственности, произвела реальный раздел дома с Детюковой Л.П.

Заинтересованные лица Детюкова Л.П. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

При этом Детюкова Л.П. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу иска возражений не высказала.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд считает возможным принять признание ответчицей иска и исковые требования удовлетворить.

Как видно из представленных документов, Савелова Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 548 кв.м. по адресу: <адрес>. То есть она как собственник имущества вправе была распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Савеловой Л.И. и Сосницким И.Е. был заключен договор купли - продажи 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками, кухней, летней кухней, навесом, душем, туалетом, гаражом, забором, калиткой, расположенными на земельном участке 548 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно представленной расписке расчет межу сторонами произведен полностью, а также предусмотрена фактическая передача имущества. По содержанию и форме договор соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все существенные условия- предмет, цена, порядок расчета и т.д., заключен в письменной форме, что предусмотрено ст. 250 ГК РФ право преимущественной покупки было у Детюковой Л. П. Однако. Последняя отказалась от приобретения, что подтверждается представленным письменным заявлением. То есть Савеловой данные требования закона были соблюдены.

В то же время как видно из представленных документов, регистрация права собственности Сосницкого И.Е. до настоящего времени не произведена. Более того, Савелова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Детюковой Л.П. договор реального раздела жилого дома, в целях прекращения права общедолевой собственности на жом. В соответствии с данным договором Савеловой Л.И. перешли в собственность помещения, общей площадью 42,5 кв. метров, а именно в лит А1 №-подсобная, площадью 7,9 кв. метров, № прихожая. Площадью 3,6 кв. метров, №-кухня, площадью 5 кв. метров, в лит А №- жилая комната, площадью 10,3 кв. метров, №- прихожая, площадью 2 кв. метров, №-жилая комната, площадью 13, 7 кв. метров, расположенные на земельном участке, площадью 548 кв. метров.

Однако, на тот момент Савеловой уже было произведено отчуждение своей доли дома, с фактической ее передачей истцу. Однако, она уклонилась от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец по данной сделке приобрел право собственности на объекты недвижимости- 1/2 долю домовладения с хозяйственными постройками, кухней, летней кухней, навесом, душем, туалетом, гаражом, забором, калиткой, расположенными на земельном участке 548 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также в соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В связи с чем согласно п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момент государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, стороны полностью исполнили все условия договора, но истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик не является в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю.

В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, никем не оспаривается, суд полагает, что имеются основания для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество. В связи с тем, что в настоящий момент также произведен реальный раздел дома, суд полагает возможным принять решение о регистрации за истцом права собственности на часть жилого дома. При этом суд учитывает, что указанным решением права других лиц не нарушаются.

Также в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с Савеловой Л.И. подлежат взысканию в пользу Сосницкого И.Е. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной им госпошлины в размере 10200 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сосницкого И.Е., удовлетворить.

Признать договор купли - продажи на объект недвижимости - 1/2 долю домовладения, расположенного на земельном участке 548 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сосницким И.Е. и Савеловой Л.И. состоявшейся.

Зарегистрировать право собственности Сосницкого И.Е. на часть жилого дома, состоящего из помещений, общей площадью 42,5 кв. метров, а именно: в лит А1 №-подсобная, площадью 7,9 кв. метров, № прихожая, площадью 3,6 кв. метров, №-кухня, площадью 5 кв. метров, в лит А №- жилая комната, площадью 10,3 кв. метров, №- прихожая, площадью 2 кв. метров, №-жилая комната, площадью 13, 7 кв. метров, расположенные на земельном участке, площадью 548 кв. метров, расположенные на земельном участке, площадью 548 кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савеловой Л.И. в пользу Сосницкого И.Е. судебные расходы в размере 10 200 рублей.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий

Судья: