Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бондарь А.Х. к Калмазовой Л.Ю. о признании права собственности на жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л: Бондарь А.Х. обратилась в суд с иском к Калмазовой Л.Ю. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельной участок, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности, ссылаясь на то, что ответчиц, продав ей данное имущество, уклоняется от регистрации права собственности. В судебном заседании Бондарь А.Х. свои исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшейся и признать за иней право собственности. При этом пояснила, что пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Калмазовой Л.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 2834 кв. метров. Договор был удостоверен нотариусом,расчет между ними был произведен полностью. Фактически также было передано имущество, та как через месяц после заключения сделки, она с семьей вселилась в дом, где проживают до настоящего времени. которым она стала пользоваться. Проживая с 1998 года в доме и пользуясь участком, она как собственник к оплачивает налог на имущество, в том числе и земельный налог, которые начисляются на ее имя. Однако, когда решила надлежащим образом оформить земельный участок, при подготовке межевого дела, было установлено, что договор купли-продажи дома не прошел государственную регистрацию, а также в договоре указали, что земельный участок находился у продавца в пользовании, хотя с с 1993 года участок значится в собственности. Кроме того, оказалось, что фактически размер участка составляет 2096 кв. метров, а не 2834 кв, метра. Из за всех этих противоречий, а также из за ответчицы Калмазовой Л.Ю., которая отказывается совместно с ней обратиться в отдел государственной регистрации, ссылаясь на болезнь и на то. что она уже давно все ей продала, не может зарегистрировать свое право собственности. Поэтому другим путем, кроме судебного, разрешить данный вопрос не может и просит признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ней право собственности на дом и земельный участок, уточненной площадью 2096 кв. метров, в 1998 году приобретая дом, она приобрела и земельный участок. Ответчик Калмазова Л.Ю. в судебное заседание не явилась. Суд учитывает, что Калмазова Л.Ю. извещалась о дате рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления ей письменного извещения с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, посредством почтовой связи. Вручение судебных повесток и извещений осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, согласно которым почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. Однако, документы были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, так как адресат не явился за их получением. Данное обстоятельство судом расценивается как отказ от получения судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст. 117 ПК РФ лицо считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондарь А.Х. подлежат удовлетворению по следуюшим основаниям. Как видно из представленных документов, Калмазова Л.Ю., являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенного адресу <адрес>, что подтверждается справкой МБТИ туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из данный Госфонда, вправе была распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Калмазовой Л.Ю. и Мелконян (Бондарь) А.Х. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного: <адрес>.При этом в договоре указано, что жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 2834 кв. метров. Согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью при его подписании, а также предусмотрена фактическая передача имущества, продавец в свою очередь передала покупателю покупаемое имущество. По содержанию и форме договор соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все существенные условия- предмет, цена, порядок расчета и т.д., заключен в письменной форме, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Представленный договор купли-продажи содержит все существенные условия, касающиеся цены, предметы, порядка расчетов. Истец выполнила все условия по сделке, а именно, полностью произвела расчет, что нашло отражение в договоре и фактически приняла имущество. Таким образом, сделка между сторонами состоялась и в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец по данной сделке приобрела право собственности на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.При этом суд считает, что земельный участок, который на момент совершения сделки находился у продавца в собственности, также был объектом продажи. То, что участок перешел в собственность истицы таки подтверждается представленными ею ведениями о начислении и оплате земельного налога на ее имя по данному участку., постановлением главы Шаумянского сельского поселения об оформлении ей документов на строительство на указанном участке жилого дома взамен старого, выпиской из похозяйственной книги, постановлением главы Шаумянского сельского поселения от 10. 09. 2007 года об утверждении проекта границ земельного участка, согласно которому по результатам межевания были утверждены границы участка. площадью 2096 кв. метров. Кроме того, как видно из технического паспорта, составленного ещё на 1993 году, размер участка при жилом доме по адресу <адрес> фактически составлял 2834 кв. метров, в связи с чем суд приходит к выводу, что при межевании границы были уточнены и разницу в размерах участка можно отнести за счет погрешности при измерении. В то же время в связи с тем, что Бондарь А.Х. не зарегистрировала договор в установленном порядке, право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи дом не возникло, так как в соответствии со ст. 164 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации, и в силу ст. 223 ГК РФ с момента государственной регистрации и возникает право собственности. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, стороны полностью исполнили все условия договора, но истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик не является в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, никем не оспаривается, суд полагает, что имеются основания для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бондарь А.Х., удовлетворить. Признать сделку купли - продажи на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Калмазовой Л.Ю. и Мелконян (Бондарь) А.Х. состоявшейся. Признать права собственности Бондарь А.Х. на жилой дом, общей площадью 37,1 кв. м., в том числе жилой 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный по этому же адресу земельный участок, площадью 2096 кв. метров, с кадастровым номером №. Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий Судья: