Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года                         Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Новиковой О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Аракелян А.Х. к Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района и СХЗАО «Новомихайловское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Аракелян А.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района и СХЗАО «Новомихайловское» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации ссылаясь на то, что собственника данного дома нет и другим, путем кроме судебного, не может решить данный вопрос.

В судебном заседании представитель истца Аракелян А.Х.- Волонтырец Э.М, действующая по доверенности., исковые требования уточнила и просила также признать в порядке приватизации право собственности и а несовершеннолетними Крбашян С.Р. и Крбашян К.Р., которые постоянно проживают в квартире и являются членами семьи нанимателя. При этом пояснила, что истица является нанимателем <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>. Данная квартира ей была предоставлена в связи с работой в плодосовхозе « Лермонтово», куда она была принята в 1980 году. Муж истицы- Аракелян М.А. также работал в совхозе. В 1987 году в связи с реорганизацией совхоза» Лермонтово» были переведены в совхоз «Новомихайловское». Когда началась приватизация, то на совхозные квартиры она не распространялась. Потом совхоз « Новомихайловский» был реорганизован в ЗАО « Новомихайловское»,а жилищный фонд решили передать в собственность граждан. С некоторыми были заключены договора передачи, в том числе и на <адрес> этого же дома. А когда истицы решила оформить квартиру в собственность, то оказалось, что у нее нет документов на предоставление жилья. Но факт предоставления и постоянного проживания подтверждается карточками прописки. Также ей были предоставлены копии документов, согласно которым жилой <адрес>, расположенный в <адрес> в 2004 году был снят с баланса ЗАО «Новомихайловское» и безвозмездно передан в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена выписка из похозяйственной книги о принадлежности ей с 1997 года <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района № присвоен адрес домовладению гражданки Аракелян в <адрес>, и адрес стал значиться как 352 843, <адрес>. С имеющимися документами она обратилась в УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе для регистрации права собственности, однако, ей было отказано в регистрации права и рекомендовано предоставить документы, подтверждающие ее право собственности на указанную квартиру. В соответствии со справкой «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Аракелян А.Х. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является участником приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> края. Так как принадлежащая ей квартира не состоит на балансе СХЗАО «Новомихайловское» и Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района она не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от нее обстоятельствам и вынуждена была обратиться в суд и просит признать за ней, а также несовершеннолетними внуками Крбашян С.Р., 1994 года рождения и Крбашян К.Р, 1996 года рождении, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>-а, <адрес> порядке приватизации. Остальные члены семьи от участия в приватизации отказались.

Ответчик - представитель администрации Тенгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, в котором Глава Тенгинского сельского поселения Туапсинского района просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу искового заявления не возражает.

Ответчик- представитель СХЗАО «Новомихайловское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие их представителя.

Заинтересованные лица- Аракелян М.А., Аракелян Г.М. и Аракелян А.М, которая также является законным представителем несовершеннолетних Крбашян С.Р. и Крбашян К.Р., в судебном заседании поддержали исковые требования Аракелян А.Х. и просили их удовлетворить. При этом Аракелянг А.М. также просила признать за ее несовершеннолетними детьми право на приватизацию квартиры.

Заинтересованное лицо- Богосян Х.А. в судебное заседание не явилась, однако представлено ее нотариальное согласие на приватизацию квартиры на имя истицы и отказ от участия в приватизации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из представленных материалов, истец Аракелян А.Х. является основным квартиросъемщиком <адрес>, расположенной в <адрес>-а по адресу: <адрес>, зарегистрирована по квартире с 1989 года. Кроме нее в данной квартире зарегистрированы члены ее семьи- двое несовершеннолетних внуков- Крбашян С.Р., 1994 года рождения и Крбашян К.Р, 1996 года рождении, супруг- Аракелян М.А, ее дети- Аракелян Г.М. и Аракелян А.М и ее мать Богосян Х.А, что подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно занимаемой квартиры в порядке приватизации. При этом данным правом они могут воспользоваться только один раз. В соответствии с ч. 2 ст.4 указанного закона приватизация общественного жилищного фонда разрешена с согласия собственника жилищного фонда. Жилой дом, в котором находится квартира, был построен еще до образования совхоза «Новомихайловский», ранее относился к плодосовхозу «Лермонтово». Ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрела сохранение жилищных прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в домах тех предприятий, которые перешли из государственных или муниципальных в иную форму собственности. В результате преобразования плодосовхоза «Лермонтово», все принадлежащее ему имущество должно было перейти в собственность совхоза « Новомихайловский», однако, <адрес>-а был снят с баланса и не вошел в состав имущества СХЗАО «Новомихайловское». Как видно из представленных сведений, дом также не был передан в муниципальную собственность. В то же время истец участником приватизации не являлся, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставленной квартире проживает по фактически заключенному договору найма, так как зарегистрирована в ней, производит оплату коммунальных услуг и задолженности по ним не имеет. То есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» истец имеет право на однократное бесплатное получение в собственность занимаемого им жилого помещения. Тот факт, что в настоящее время не имеется лица, которое может передать ему жилое помещение в собственность по договору, не должно нарушать его жилищных прав, предоставленным законом о приватизации. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе.Также суд считает обоснованными требования о признании права собственности в порядке приватизации на данную квартиру и за несовершеннолетними членами семьи Крбашян С.Р., 1994 года рождения и Крбашян К.Р, 1996 года рождении Принимая такое решение суд учитывает требования Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» и разъяснения пленума Верховного суда РФ, данные в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N6Ю согласно которым поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. При этом отказ родителей несовершеннолетних от участия детей в приватизации может быть осуществлен лишь при наличии разрешения органо опеки и попечительства. Такого разрешения по данному делу не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аракелян А.Х. удовлетворить.

Признать за Аракелян А.Х., а также несовершеннолетними Крбашян С.Р., 11.01. 1994 года рождения и Крбашян К.Р., 16.06. 1996 года рождения, в порядке приватизации право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 100,2 кв. метров, в том числе жилой 34,4 кв. метров, в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:

Судья: