Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Нагучеву Р.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд У С Т А Н О В И Л: Администрация МО Туапсинский район обратился в суд с иском к Нагучеву Р.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивировали тем, что Нагучев Р.Ю. на основании Постановления главы МО г. Туапсе от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» использует земельный участок общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Туапсе и Нагучевым Р.Ю. заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации торгового павильона в облегченных конструкциях. Договор заключен на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата за земельный участок согласована в разделе 2 договора аренды. Пунктом 2.3. определено, что по истечении года со дня заключения договора аренды между арендодателем и арендатором будет заключено дополнительное соглашение с расчетом арендной платы на земельный участок в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ <адрес> и органов местного самоуправления. Арендатор уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору аренды, в связи с чем администрацией МО г. Туапсе произведен расчет в соответствии с нормативно-правовыми актами. Все полномочия права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков перешли с ДД.ММ.ГГГГ в компетенцию администрации МО Туапсинский район. Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановление администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», которым определена базовая ставка в размере 24,34. Ответчик ни разу не вносил платежи на земельный участок, в связи с чем они согласно ст. 614 ГК РФ просят взыскать арендную плату досрочно до конца года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 132732,86 рублей. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ размер пени рассчитан по 1/300 ставки рефинансирования. С учетом задолженности Нагучева Р.Ю. по арендной плате размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 68780,16 рублей. В судебном заседании представитель Администрации МО Туапсинский район-т Дзюба Н.С.,действующая по доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать сумму пени на момент рассмотрения дела, то есть на 15.08. 2011 года в размере 70099, 17 рублей, в остальной части исковые требования поддержала. показала, что Ответчик Нагучев Р.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, но просил по возможности уменьшить сумму пени. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район подлежат удовлетворению частично. Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Туапсе и Нагучевым Р.Ю. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес>для эксплуатации торгового павильона в облегченных конструкциях. Договор заключен на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата за земельный участок согласована в разделе 2 договора аренды. Пунктом 2.3. определено, что по истечении года со дня заключения договора аренды между арендодателем и арендатором будет заключено дополнительное соглашение с расчетом арендной платы на земельный участок в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ Краснодарского края и органов местного самоуправления. Арендатор уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору аренды в связи с чем администрацией МО г. Туапсе произведен расчет в соответствии с нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, установленные уполномоченными государственными органами. Установление ставок арендной платы и коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок и поэтому указанные ставки и коэффициенты подлежат применению независимо от того внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды. Все полномочия права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков перешли с ДД.ММ.ГГГГ в компетенцию администрации МО Туапсинский район. Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановление администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», которым определена базовая ставка в размере 25,34. Базовая ставка дифференцирована коэффициентом целевого использования 25, а также коэффициентом зональной дифференциации 1,375, определенными Решением Совета муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земли государственной собственности на территории МО Туапсинский район». В связи с тем, что ответчик длительное время не производил уплату арендной платы, Администрация МО Туапсинский район обоснованно ставит требование о взыскании арендной платы досрочно до конца года. Так, в соответствии с частью 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать с него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно представленного расчёта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию арендная плата составляет 132732,86 рублей и даная сумма подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п. 5.1.2договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район направлена в адрес Нагучева Р.Ю. претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды в десятидневный срок и предупреждением о передаче документов в судебные органы в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия. В связи с тем, что направленная претензий была оставлена без исполнения, Администрация МО Туапсинский район вынуждена была обратиться в суд. При этом суд считает, что требования истца в части взыскания пени также являются обоснованными. На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ размер пени рассчитан по 1/300 ставки рефинансирования. С учетом задолженности Нагучева Р.Ю. по арендной плате размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 70099 руб. 17 коп. рублей. Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным, уменьшить размер пени, подлежащей взысканию до 23500 рублей, считая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 4324,66 рублей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации МО Туапсинский район удовлетворить частично. Взыскать с Нагучева Р.Ю. в пользу Администрации МО Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № а период с 22. 01. 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132732 ( сто тридцать две тысячи семьсот тридцать два) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек, а также пени за неуплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23500 (двадцать три тысячи пятьсот ) рублей, а всего взыскать с Нагучева Р.Ю. в пользу Администрации МО Туапсинский район 156232 (сто пятьдесят две тысячи семьсот тридцать два) рубля 86 ( восемьдесят шесть) копеек. Взыскать с Нагучева Р.Ю. в госбюджет государственную пошлину в размере 4324,66 (четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 66 ( шестьдесят шесть) копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: