12 августа 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н.Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Константиниди Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, суд У С Т А Н О В И Л: Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к Константиниди Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, ссылаясь на то, что ответчице был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> а ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. В подготовительной части судебного разбирательства представителем ответчика Константиниди Е.С. - Молчановым Н.Г. было заявлено ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Обсудив данное ходатайство, выслушав мнение представителя истца, суд считает, что ходатайство подлежит удовлетворению. Так, возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, предусматривающего основания и порядок расторжения договоров. В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Указанное требование закона нашло отражение и в самом договоре аренды земельного участка, заключенного между сторонами. Так, согласно п. 4.2.5. данного договора в случае нарушения Арендатором условий договора не менее чем за 30 дней направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложения о расторжении настоящего договора. Таким образом, для данной категории дел предусмотрен предварительный досудебный порядок урегулирования спора, который не был соблюден. Письменных доказательств о досудебном порядке урегулирования спора истцом не представлено. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон порядок урегулирования спора. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление Администрации МО Туапсинский район к Константиниди Е.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, оставить без рассмотрения. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения Администрация МО Туапсинский район вправе вновь обратиться в суд в общем порядке. Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: