К делу № 2-1239/2011 Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. При секретаре: Кизко А.С. С участием представителя истца ЗАО «Строительная компания « Гарант» по доверенности Нуссбаум Ф.Г. Представителя ответчика Лусикян А.А. по доверенности Зыкина В.Л. Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГАРАНТ» к Лусикян А.А., ООО «ФОРВАРД» о признании договора купли продажи недвижимого имущества от 09.12.2009 года недействительным, УСТАНОВИЛ: ЗАО Строительная компания «Гарант» обратилась в Туапсинский районный суд к Лусикян А.А., ООО «Форвард» о признании договора купли продажи недвижимого имущества от 09.12.2009 года недействительным. В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержал и пояснил что ЗАО «СК «Гарант» стадо известно, что между Лусикян А.А. (покупатель) и ООО «Форвард» (продавец) заключен договор купли-продажи от 09.12.2009 года принадлежащего на праве собственности ООО «Универсалюгсервис» ниже перечисленного недвижимого имущества: Сооружение (бассейн «Жемчужина») из бетонной плитки, лит. ГЦ; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (бассейн сборный «Лагуна», бассейн с речкой «Быстрая, река») из бетон, глазур. плитки, лит, Ч,; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (водная горка «Вираж»), лит, Ю; кадастровый (иди условный) номер №.Сооружение (водная горка красная «Марафон»), лит. Я. Сооружение (водная горка красная «Старт»),лит. 3, кадастровый (или условный) номер № Сооружение (горка «Тройка»), лит. Е, кадастровый (или условный) №.Сооружение (горка «Домик» в детском бассейне «Избушка»), лит. 63,кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (горка желтая «Дракон»), лит.51, кадастровый (или условный) №. Сооружение (горка желтая БОУ цилиндр «Улитка»), лит. 52, кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (горка красная «Камикадзе»), лит. 50, кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (горка синяя «Анаконда»), лит. 65, кадастровый (или условный) номер № Сооружение (детский бассейн «Сказка») из бетона, глазур. плитки, лит. X, кадастровый (или условный) номер №. Сооружение («Детский замок») в составе: фонтан лит. 49, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (административное), лит. А1, А1-1., кадастровый (или условный) номер № Нежилое здание (административное), лит. Д, д, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (вольер для птиц и животных), лит. К, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (вспомогательное «Теремок»), лит Л, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (гараж «техническое»), лит. П, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (игровой павильон «Околица»), лит. П. кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (насосная), лит. F. кадастровый (иди условный) номер №. Нежилое здание (насосная), лит. 1, кадастровый (или условный номер №, Нежилое здание (насосная), лиг. П., кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (охранная), лит. Ф., кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (раздевалка), лит. Л.а. кадастровый (или условный") номер №. Нежилое здание (раздевалка), лит. Б, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (склад), лит. Г., кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (склад), лит. О., кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (столярка), лиг. М, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (хозблок).лит. В, в, в1, кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (центральная касса), лит. Ж., кадастровый (или условный) номер № Нежилое здание (электроподстанция), лит. Р кадастровый (или условный) номер № Сооружение (водопад декоративный «Капель») находится около шатра «Экзотик», лит. ГЗ, кадастровый (или условный) номер №. Водопровод питьевой воды из стальных труб протяженностью 358 п.м., количество смотровых колодцев 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов 10 шт.: кадастровый (или условный) номер №. Водопровод технической воды протяжностью распределительной сети из стальных труб 528 н.м.количество смотровых колодцев - 10 шт., водопроводных колонок -10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер №.. Сооружение (водяная дискотека «Арена»), лит.Б 1 кадастровый номер (или условный) номер №. Сооружение (главный шатер), лит. III; кадастровый (или условный)номер №. Нежилое здание (дизельная электростанция «резервная»), лит. Р1 кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (емкость для сбора ливневых вод), лит.73;кадастровый(или условный) номер №. Сооружение (емкость для сбора фекальных стоков), лил 74.; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (забор), лит. II; кадастровый (или условный) номер №. Кабельные линии 0,4 кВт протяженностью 1321,5 м. с 44-мя светильниками с ртутными, лампами, кол-во смотровых колодцев - 71 шт.; кадровый (или условный) номер №. Сооружение (лестница), лит 64; кадастровый (или условный) номер №. Нежилое здание (летнее каф), лит. У; кадастровый (или условный) номер №. Ливневая канализация-2 системы из асбестоцементных труб, безнапорная, протяженностью 460 п.м., кол-во смотровых колодцев - 17 шт.; кадастровый (или условный) номер №. Мощение, лит. 42; кадастровый (или условный) номер №. Напорная фекальная канализация из чугунных труб протяженностью 110 п.м.; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (площадка для аттракционов «Иллюзион») лит62; кадастровый (или условный) номер № Сооружение (площадка для мусорных баков) между вспомогательными зданиями «Теремок» (лит.Л) и зданием насосной станции (лит.И) в составе: подпорная стена, лит. 69; кадастровый (или условный) номер № Сооружение (резервуар для технической воды), лит.48;кадастровый (или условный) №. Нежилое здание (ресторан «Акватория» шатер ресторана и 8 куполов), лит.И; кадастровый (или условный) номер №. Самотечная фекальная канализация -2 системы из чугунных труб, безнапорная, протяженностью 204 п,м., количество смотровых колодцев-10 шт.; кадастровый (или условный) номер №. Система подачи воды на аттракционы и бассейны - 2 системы на бетонных подушках, протяженность распределительной сети на аттракционы из полиэтиленовых труб 1118,5 п.м,; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (скважины) в составе: скважина лит. 71; кадастровым (или условный) номер №. Сооружение (скульптурная композиция «Дельфин»), лит. 66, находится возле главного шатра (лит. III), бетонная, высота 1,48 м„ площадь застройки 1,7 кв.м., объем 1,5 куб.м/, кадастровый (или условный) номер №. Кабельные слаботочные линии протяженностью 703 п.м., кол-во смотровых колодцев - 27 шт.; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (шатер для торговых точек «Добрыня Никитич»), лит. Г4; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (шатер для торговых точек «Экзотик») лит. ГЗ; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (водные детские горки «Чук и Гек»), лит. 60, 61; кадастровый (или условный) номер №. Дорога, лит.1; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (шатер для торговых точек «Алеша Попович»), лит. Г1; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (Детская крепость) литер 79. Сооружение (полная горка «Рамслайд») литер 80. Сооружение (Детский аттракцион «Фрегат»), литер 81. Сооружение (водный аттракцион «Кит»), литер 82. Сооружение (Детская горка», литер 83. Сооружение (водный аттракцион «Кролик») литер 84. Сооружение (водный аттракцион «Лягушка»), литер 85. Сооружение (водный аттракцион «Гриб»), литер 86 Сооружение (водный аттракцион «Слои»), литер 87. Сооружение (комплекс экстремальных горок) в составе: стартовая башня, высота=12.9 м., водная горка «Камикадзе-Бездна», площадь застройки 77,2кв.м.,высота=15.0., водная горка «Гидротруба «Черная дыра», площадь застройки 84,2 кв.м,высота=15.0 м., водная горка «Косичка ассиметричная», площадь застройки 54,8кв.м.,высота=11.5 м.; литер Т, площадь застройки 216 кв.м. Нежилое здание (насосная) лит Т1. Здание туристического отдела, лит Т2. Трансформаторная подставка №, лит Г5. Нежилое здание (охранная) лит Г6. Площадка перед центральным входом в составе: клумба, лит. XI; кадастровый (или условный) номер №. Автостоянка, лит.; кадастровый (или условный) номер №. Ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяжностью 19 п.м., кол-во смотровых колодцев - 3 шт.; назначение объекта: сооружение; кадастровый (или условный) номер №. Сооружение (рекламный щит) при входе в аквапарк, металлический на железобетонном фундаменте, на 2-х металлических опорах, высота 12 м., площадь застройки 0,3 кв.м.; кадастровый или условный номер) № ЗАО СК «Гарант», является единственным участником ООО «Универсалюгсервис» и считает данный договор недействительным по следующим основаниям: Законным собственником объектов недвижимости имущественного комплекса Аквапарка «Дельфин», расположенного по адресу: <адрес> (далее - Объекты недвижимости) проданных обществом «Форвард» по оспариваемому договору является ООО «Универсалюгсервис». В мае 2003 года в результате незаконных действий третьих лиц Объекты недвижимости ООО «Универсалюгсервис» были отчуждены и титул собственника прекратился в связи с государственной регистрацией перехода прав к новому приобретателю - ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» (далее - ЗАО «Аквапарк Дельфин»). Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2004 по делу № А56-32759/2004утверждено мировое соглашение, в силу которого договоры по отчуждению Объектов недвижимости в 2003 году расторгнуты, а недвижимость возвращена ООО «Универсалюгсервис». Факт передачи имущества ООО «Универсалюгсервис» подтверждено постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского районного ОССП об окончании исполнительного производства от 06.05.2005. Определение арбитражного суда от 30.08.2004 признано законным, обоснованным иоставлено в силе Тринадцатым арбитражным апелляционным судом и Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа. ООО «Универсалюгсервис» не имело возможности произвести регистрацию права собственности на Объекты недвижимости, в связи с наличием в ЕГРП зарегистрированных арестов и запрещений. В силу ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона об ООО - Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права,нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Таким образом, на момент совершения сделки 09.12.2009 года всё спорное имущество принадлежит на праве собственности ООО «Универсалюгсервис» единственным участником которого является ЗАО «СК «Гарант» что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 06.11.2009. ООО «Форвард» не имело и не имеет ни законных прав, ни каких либо полномочий на отчуждение имущества принадлежащего ООО «Универсалюгсервис» и на совершение вышеуказанной сделки, следовательно, ООО «Форвард» договор купли-продажи объектов недвижимости с Лусикян А.А. заключило незаконно. В соответствии со ст. 168. ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Решением от 15.01.2010 года по делу №2-110-/10 Туапсинский районный суд Краснодарского края вышеупомянутый договор признал заключенным и обязал Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. ООО «Универсалюгсервис» - собственник объектов недвижимости и его единственный участник ЗАО «СК «Гарант» не были извещены о назначенных судебных заседаниях и поэтому не имели возможности присутствовать в данном процессе и защищать свои права. В результате противоправных действий произведенных ООО «Форвард» в отношении недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности ООО «Универсалюгсервис» объекты недвижимости незаконно оказались во владении Лусикян А.А., что грубо нарушило права собственника данного имущества и нанесло ущерб в особо крупном размере Обществу «Универсалюгсервис» и его единственному участнику ЗАО «СК «Гарант». Согласно письму Министерства Финансов Российской Федерации от 29 ноября 2007 г. N 03-05-06-03/92 «исковые заявления по спорам о признании сделок недействительными относятся к исковым заявлениям неимущественного характера. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2009 года заключенный между Лусикян А.А. и ООО «Форвард» недействительным. Признать запись по переходу прав собственности на спорные объекты недвижимости к Лусикян А.А. произведенную Туапсинский отделом УФРС по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав недействительной. Обязать Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю осуществить регистрацию собственности на перечисленные выше объекты недвижимости. Представитель ответчика Лусикян А.А. по доверенности Зыкин В.Л. в судебном заседании исковые требования ЗАО Строительная компания «Гарант» не признал и просил в их удовлетворении отказать. Ответчик Лусикян А.А., представитель ответчика ЗАО «Форвард» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили. Представитель третьего лица управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление согласно которого он просит рассмотреть дело в его отсутствие, полностью полагаясь на усмотрение суда, а также сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности: на часть объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, аквапарк «Дельфин» за ФИО5 на основании решения Туапсинского районного суда от 10.06.2011 года. На часть объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: <адрес>» за Лусикян А.А. на основании решения Туапсинского районного суда от 15.01.2010 года и определения Туапсинского районного суда от 10.02.2010 года. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с данной нормой закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав стороны исследовав материалы дела, считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что решением Туапсинского районного суда от 15 января 2010 года по делу № 2-110/10 договор купли продажи от 09.12.2009 года, заключенный между Лусикян Артуром Ашиковичем и обществом с ограниченной ответственностью «Форвард» признан заключенным. По этому же решению Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю должен был принять документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Данное решение вступило в законную силу 26 января 2010 года. На основании указанного решения Лусикян А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, 23 АЖ №, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. ЗАО «СК «Гарант» обратилось в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форвард» и Лусикян А.А., недействительным. Поскольку данные обстоятельства являлись предметом рассмотрения по другому гражданскому делу №, и по данному спору принято решение, суд считает, что требования ЗАО СК «Гарант, фактически, направлены на пересмотр обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, суд считает, что исковые требования ЗАО СК «Гарант» удовлетворению не подлежат. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях ЗАО Строительная Компания «ГАРАНТ» к Лусикян А.А. и ООО «ФОРВАРД» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Признании записи по переходу прав собственности на спорные объекты недвижимости к Лусикян А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительной и обязательстве Туапсинского отдела УФРС по Краснодарскому краю осуществить регистрацию собственности на перечисленные выше объекты недвижимости, отказать. Председательствующий: __________________Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.