К делу 2-1209/2011 Именем Российской Федерации 14 июля 2011года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. При секретаре: Кизко А.С. С участием представителя истца Администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Н.С. Представителя ответчика по доверенности Дериглазовой И.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН к Титоренко М.Ф. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Титоренко М.Ф. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка. В судебном заседании представитель истца свои исковые требования уточнил и пояснил, что 09 февраля 2009 года на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов от 30 января 2009 года № 4/31/5, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Титоренко М.Ф. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 7857 кв. метров, для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса, сроком на 49 лет. Договором определен размер и условия внесения арендной платы. Однако, по истечении года Титоренко М.Ф. за перерасчетом арендной платы в администрацию муниципального образования Туапсинский район не обращалась. 24 декабря 2010 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район Титоренко М.Ф. по имеющемуся в договоре адресу был направлен расчет арендной платы, подготовленный в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 года № 529 «О порядке определения размера годовой арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 26.12.2008 года № ПО «Об арендной плате за земли государственной собственности на территории муниципального образования Туапсинский район».До настоящего времени Титоренко М.Ф. арендная плата за земельный участок не вносится.Так, согласно произведенным расчетам годовая сумма арендной платы составляет 1 244 077,38 рублей. Соответственно, за период с 30 января 2010 года по 31 марта 2011 года сумма задолженности по арендной плате составляет 1 451 991,69 рублей. С 01 апреля 2011 года постановлением главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, согласно которым размер ежегодной арендной платы рассчитывается от кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка. При этом, установлен переходный период на 2011-2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год. Так, произведенным расчетам, за период с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2011 года (второй квартал) с учетом повышающего коэффициента, сумма арендной платы составляет 403 217,41 рублей. Согласно проведенным расчетам, размер арендной платы за 3-й и 4-й квартал 2011 года составляет 815 296,74 рублей. 01 июня 2011 года управлением имущественных отношений повторно направлен в адрес Титоренко М.Ф. расчет арендной платы, в том числе с указанием перерасчета в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50. В претензии указывалось, что задолженность необходимо погасить в течении 5дней со дня получения расчетов. Расчеты были получены Титоренко М.Ф., что подтверждается распечаткой с сайта поста России, однако ответчиком арендная плата до настоящего времени не оплачена. Кроме того, в нарушение п. 4.1.4. и 4.1.5. Титоренко М.Ф. в срок до 25 декабря 2010 года не проведена сверка расчетов по арендной плате с составлением акта сверки. Итого задолженность по арендной плате с учетом начислений за третий и четвертый квартал 2011 года: 2 670 505,84 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч пятьсот пять рублей 84 копейки). Согласно пункту 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с главой 3 договора. Просит судвзыскать с Титоренко М.Ф. арендную плату по договору аренды от 09 февраля 2009 года № 3300003898 за период с 30.01.2010 года по 31.12.2011 года в размере 2 670 505,84 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч пятьсот пять рублей 84 копейки).За неуплату арендной платы взыскать с Титоренко М.Ф. пени по состоянию на 16 июня 2011 года в размере 41360,27 рублей (сорок одна тысяча триста шестьдесят рублей 27 копеек). Представитель ответчика по доверенности Дериглазова И.В. исковые требования Администрации МО Туапсинский район признала, не возражала против их удовлетворения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Так, в судебном заседании было установлено, что 09 февраля 2009 года на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов от 30 января 2009 года № 4/31/5, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Титоренко М.Ф. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 7857 кв. метров, для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса, сроком на 49 лет. Титоренко М.Ф. был внесен платеж по результатам торгов, определенный п. 2.1 настоящего договора в сумме 2 150 000 рублей. В соответствии с п. 2.8. настоящего договора, по истечении года со дня проведения торгов, то есть с 30 января 2010 года, размер годовой арендной платы устанавливается и подписывается обеими сторонами в качестве обязательного приложения к настоящему договору в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, регламентирующие размеры арендной платы за земельные участки. В дальнейшем размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты органов местного самоуправления. 24 декабря 2010 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район Титоренко М.Ф. по имеющемуся в договоре адресу был направлен расчет арендной платы, подготовленный в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 года № 529 «О порядке определения размера годовой арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 26.12.2008 года № ПО «Об арендной плате за земли государственной собственности на территории муниципального образования Туапсинский район».До настоящего времени Титоренко М.Ф. арендная плата за земельный участок не вносится.Так, согласно произведенным расчетам годовая сумма арендной платы составляет 1 244 077,38 рублей. За период с 30 января 2010 года по 31 марта 2011 года сумма задолженности по арендной плате составляет 1 451 991,69 рублей. Согласно произведенным расчетам, за период с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2011 года (второй квартал) с учетом повышающего коэффициента, сумма арендной платы составляет 403 217,41 рублей. В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, установленные уполномоченными государственными органами. Установление ставок арендной платы и коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок и поэтому указанные ставки и коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды. В соответствии с ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать с него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Размер арендной платы за 3-й и 4-й квартал 2011 года составляет 815 296,74 рублей. 01 июня 2011 года управлением имущественных отношений повторно направлен в адрес Титоренко М.Ф. расчет арендной платы, в том числе с указанием перерасчета в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50. В претензии указывалось, что задолженность необходимо погасить в течении 5дней со дня получения расчетов. Расчеты были получены Титоренко М.Ф., что подтверждается распечаткой с сайта поста России, однако ответчиком арендная плата до настоящего времени не оплачена. Задолженность по арендной плате с учетом начислений за третий и четвертый квартал 2011 года: 2 670 505,84 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч пятьсот пять рублей 84 копейки). Согласно пункту 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с главой 3 договора. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, и п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и в порядке ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 5.5. договора, в случае не внесения арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. С учетом задолженности Титоренко М.Ф. по арендной плате, размер пени на 16 июня 2011 года составил 41 360,27 рублей. Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования обоснованы и полежат удовлетворению. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать с Титоренко М.Ф. арендную плату по договору аренды от 09 февраля 2009 года № 3300003898 за период с 30.01.2010 года по 31.12.2011 года в размере 2 670 505,84 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч пятьсот пять рублей 84 копейки) и пени за неуплату арендной платы по состоянию на 16 июня 2011 года в размере 41360,27 рублей (сорок одна тысяча триста шестьдесят рублей 27 копеек). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: ______________________