К делу № 2-1670/2011 Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. При секретаре: Кизко А.С. С участием представителя истца Измайловой К.А. Представителя ответчика Администрации МО Туапсинский район Дзюба Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Раганян В.А. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о признании недействительным ненормативный акт МО <адрес> и признании права собственности на объединенный земельный участок, УСТАНОВИЛ: Раганян В.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о признании недействительным ненормативный акт МО <адрес> и признании права собственности на объединенный земельный участок. В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя который исковые требования уточнила и пояснила что истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права 23 - АД №546830 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит объект незавершенного строительства - жилой дом с кафе на 40 посадочных мест, общей площадью застройки 327,4 кв.м., процент готовности объекта - 21,3 %, инвентарный номер: 4-14509, литер -А, этажность: 1. Указанный объект недвижимости расположен по адресу: РФ, <адрес>. Строительство данного объекта недвижимости было им начато согласно с оформленным в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным планом RU №. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> ему был предоставлен участок площадью 1400 кв.м. сроком на 49 лет, для строительства и эксплуатации жилого дома с кафе на 40 посадочных мест. В ходе оформления продления разрешения на строительство, было установлено, что часть возведенного им объекта недвижимости находится за пределами переданного в аренду земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 152 кв.м., прилегающего к земельному участку площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка Раганян В.А., расположенного по адресу: <адрес>, №», утверждена схема расположения участка общей площадью 1552,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, образованного путём объединения существующего земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и прилегающего земельного участка площадью 152 кв.м. в границах кадастрового квартала №. Разрешенное использование - строительство и эксплуатация жилого дома с кафе на 40 посадочных мест. Объединенный участок, общей площадью 1552,0 кв.м., согласно требований п. 2.1 указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был им поставлен на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости и участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Далее согласно требований п. 2.2 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО <адрес> были предоставлен пакет документов, для оформления в установленном порядке земельного участка площадью 1552 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Администрацией МО <адрес> за подписью и. о. главы МО <адрес> Самойлюкова С.Н. ему был направлен отказ в оформлении участка, в котором указано, что земельный участок площадью 152 кв.м., может быть сформирован только как самостоятельный, с разрешенным использованием - благоустройство территории. Просит суд обязать Администрацию МО <адрес> предоставить Раганян В.А. в собственность за плату объединенный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1552 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РФ, образованного путём объединения существующего земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и прилегающего земельного участка площадью 152 кв.м. Представитель ответчика Администрации МО <адрес> требования заявителя не признал и просил в удовлетворении исковых требований, отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности <адрес> Раганян В.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства жилой дом с кафе на 40 посадочных мест по адресу <адрес> ул. <адрес>. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Раганян В.А. в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. для строительства и эксплуатации жилого дома с кафе на 40 посадочных мест по адресу <адрес> ул. <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка Раганян В.А., расположенного по адресу: <адрес>, №», утверждена схема расположения участка общей площадью 1552,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, образованного путём объединения существующего земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и прилегающего земельного участка площадью 152 кв.м. в границах кадастрового квартала №. Разрешенное использование - строительство и эксплуатация жилого дома с кафе на 40 посадочных мест. Объединенный участок, общей площадью 1552,0 кв.м., согласно требований п. 2.1 указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости и участку был присвоен кадастровый номер 23:33:0109001:289. Как следует из письма администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставление части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в аренду возможно в том случае, если испрашиваемый земельный участок площадью 152 кв. м. будет сформирован как самостоятельный с разрешенным использованием благоустройство территории. Вместе с тем, данный земельный участок, площадью 152 кв. метра не может быть сформирован как отдельный участок, поскольку данная процедура не предусмотрена законодательством. Учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок площадью 152 кв. метра уже был сформирован администраций МО <адрес> с земельным участком, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца в единый земельный участок Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает отказ администрации необоснованным и полагает необходимым удовлетворить требования истца. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать Администрацию МО <адрес> предоставить Раганян В.А. в собственность за плату земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1552 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РФ, образованный путём объединения существующего земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и прилегающего земельного участка площадью 152 кв.метров. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий __________________